對話大V：感悟武漢樓市十年風雲沉浮

2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經歷過波谷的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，房掌櫃作為親歷者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。

為此，房掌櫃策劃了《2008-2018：中國地產這十年》大型專題，將圍繞2008-2018十年間的風雲變幻，以獨特視角、生動的展示形式，呈現一個不一樣的中國地產十年剖面。

十年，不過是時間歷史長河裡的一瞬間;十年，也足以讓一個牙牙學語的孩子成長為翩翩少年。

2008到2018年這十年，武漢房價從3000多元/平漲至30000多元/平，上漲近十倍。

十年房地產行業跌宕起伏，房地產媒體作為行業的記錄者和見證者，這十年參與其中隨之波動，那麽十年裡房地產經歷了怎樣的變化?今天，房掌櫃特別採訪到了楚天新媒體房地產總編輯楊光華老師，他講述了武漢這座城十年之變。

楊光華老師是武漢房地產界的知名“網紅”，人緣和業內口碑極好，他靈活運用新媒體進行業務發展，是武漢最早做新媒體的人之一，從部落格、做到微博、再到第一批微信公號的使用者，“光華樓評”的身影不斷出現在各自媒體平台。

武漢房價十年劇變 三千漲到三萬

十年房價的變遷折射出這個行業近乎奇跡般的飛速發展。這種速度，讓身處其中的從業人員也不由感慨萬分。

談到近十年武漢房價的變化，楊光華老師深有感觸：“2008到2018年這十年是房地產行業的黃金十年，也是房價飛漲的十年，十年裡我看到武漢的房價從三千漲到三萬。2008年-2009年的時候，武漢房價跌了一點點。如今來看，當時3000元/平的均價無疑是性價比超高的選擇，也是再也回不去的置業天堂。對來我說，如果能回到十年前的武漢，我最想做的事，就是多買幾套武漢天地的房子。”

風起於青萍之末，浪成於微瀾之間。武漢經過十年的發展，在市政建設的提速和城市擴容的歷史軌跡上，迎來了鱗次櫛比的開發大潮。

與武漢房價相關的是，武漢置業區域也發生了巨大變化。

“這十年裡武漢有很多新片區爆發，比如二七濱江商務區、漢陽濱江。相較於其他片區，二七濱江商務區的高標準起點功不可沒，政府前瞻性的規劃，讓二七濱江商務區成為武漢乃至全國的一個亮眼片區。而漢陽濱江是後起之秀，依托長江主軸的規劃，漢陽濱江迎來了高速發展期。”楊光華老師如是說。

十年蝶變，舊貌換新顏，經歷曲調婉轉、高昂低沉，大江大湖的武漢，嬗變成全國樓市中一股堅挺的力量。

時代影響 本土開發商逐漸消失

寒來暑往，秋收冬藏，十年，對於歷史長河不算長，但對於地產行業來說絕不算短。

回首這十年，無論武漢這座城，還是武漢的房地產市場，留給了我們許多大事件，有些事就這樣成為歷史，與我們說再見。

在問到記得哪些樓市大事的時候，楊光華老師給出了比較佛系的解答：“世上沒有新事，所有的事情，在樓市裡都發生過。要說記得的樓市大事，就是關於房價的爭吵，少數媒體與專家都喊跌，但市場卻屢創新高。開發商、購房者都在享受城市的紅利。在房住不炒的背景下，買房的邏輯變了。”

滄海桑田，十年轉瞬即逝，從2008年到2018年十年周期，對武漢房企的改變也是巨大的，有的房企退出歷史舞台，有的房企依舊閃耀在舞台中央，也有的房企新星粉墨登場。

在問到武漢那些消逝的房企和強勢崛起的房企的時候，楊光華老師遺憾的述說道：“武漢本土開發商都在逐漸消失，他們的建案水準並不比外來開發商差。他們中很多董事長、總經理，都是我的朋友。他們退出江湖，是時代的影響，我們不能左右時代。”

時光荏苒，白駒過隙。走過十年崢嶸歲月，也有可圈可點的房企。楊光華老師充滿驚喜的描述到：“最近兩年，崛起的庭瑞勢頭很猛。到海外布局，復活東西湖爛尾建案，啟動漢陽燎原村項目，在漢南有大盤儲備。”

時代弄潮兒 淹沒在繁華中的城市記憶

城市和人一樣，也有記憶，有完整的生命歷史。

作為時代弄潮兒的樓市從業人員，在問到這十年有何值得訴說和書寫的動人故事時候，楊光華老師十分“害羞”，並沒有過多講述與自己相關的故事，而更多的是關注武漢這個城市和城市變遷中的房企大佬和媒體人的變遷。

楊光華老師回憶了半晌，繼續說道：“讓我記憶深刻的是武漢萬科在張旭總經理時期，為武漢樓市培養了大批地產行銷操盤手。那個時期的萬科，是一家情懷的公司。萬科潤園，一直是城市經典。”

十年，隨著武漢城市的不斷改造和擴大，記憶和忘卻總是如影相隨。

一代人的拆遷改造，下一代人的城市記憶，去粗存精，去蕪存真，武漢就這樣前行著。

“很多建案都拆掉了城市的記憶，破壞了這個城市的過去。武重、武鍋，包括未來的紅鋼城，都被丟進歷史。”談及過去拆掉的種種，楊光華老師表現出了一絲不捨。

十年，房地產的變遷伴隨的是房地產媒體的變遷。

楊光華老師一針見血的指出了目前傳統媒體的現狀：“報紙房地產周刊的黃金時期，推特刊專刊。這已經一去不複返。傳統媒體的地產人，在被市場無情淘汰，而很多人還捨不得離開自己快死的平台。”

武漢將晉升新一線城市 買房是最靠譜的投資

十年裡，武漢乃至全國的房地產市場都發生了翻天覆地的變化。

在問到如何看待武漢房地產市場發生的這些巨變的時候，楊光華老師說道：“現在是武漢騰飛的時候。武漢的房價還有很大的想象太空，我們不要被眼前的價格遮住雙眼，很多潛力片區可能再造繁華。”

武漢是一座讓人期待的城市，毫無疑問，還是一座永遠讓人充滿驚喜的城市。

作為武漢房地產資深的人士，楊光華對購房者的建議十分直接：“長江主軸是永遠的價值高地。在武漢成為新一線城市之前，買房還是最靠譜的投資。”

回顧這十年的房地產生涯，楊光華老師作為武漢最早的一批地產人，為行業奉獻過青春與智慧，成為推動房地產發展甚至是社會進步的力量之一，他們不是行業重大變革的直接參與者，卻成為這些變革不可或缺的一部分。十年已過，未來武漢房地產還有更多十年，不變的是武漢樓市一路向前。