南昌會跟進對樓市鬆綁嗎？

繼菏澤取消限售令後，湖南省衡陽市房地產業協會官方網站近日發布通知，將自2019年元旦起將暫停執行限價令。衡陽由此成為目前首個明確宣布樓市取消限價的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，後續預計有很多城市也會加入到放鬆限價的行列中，尤其是針對此類限價限售等政策。

中國江西網記者鄭周贇/文

多地釋放微調信號

專家:嚴控基調未放鬆

衡陽市發改委與住建局於12月9日聯合印發的政策中稱，將於2019年1月1日起，暫停執行房地產限價政策。

數據統計顯示，2018年以來，中央和地方對樓市調控始終保持高壓態勢，調控總次數超過400次，比2017年增加80%。然而，進入第四季度，越來越多的城市出現了樓市“鬆綁”的跡象，限購、限貸、限售、限價的層層封印被一一揭開。據不完全統計，截至12月20日，全國已有至少十多個城市放鬆了樓市調控，手段包括取消限售、限購、限價、下調房貸利率等。

多地陸續釋放微調信號意味著什麽？多位相關地市人士表示，多地近期頒布的微調政策大多是根據本地實際情況出發，對市場直接影響有限，更多是心理預期層面的支持。

中原地產首席分析師張大偉認為，從目前已經出現鬆綁政策的菏澤、衡陽等城市看，新頒布這些政策都不是最影響市場的關鍵性政策，信貸政策不寬鬆，樓市很難有太明顯的方向性變化。張大偉表示，從各地政策內容看，房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主，但與之前過於嚴厲的政策相比，部分城市樓市出現明顯調整，局部市場還會有政策微調的可能性。

他強調，未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控，因此穩房價仍是地方政府房地產調控的出發點。

南昌樓市會“鬆綁”嗎？

專家:建議貸款政策可適當松動

那麽，未來南昌會跟進樓市政策適時“鬆綁”嗎？12月27日，記者致電南昌市房管局相關負責人，他表示：“南昌市執行的還是原政策，沒有動。目前，全國主要的一線、二線城市都沒有放鬆對樓市的調控，國家現在對房價也是以穩為主，南昌目前房地產市場比較穩定。”

在江西省社科院經濟研究所所長麻智輝看來，“從南昌目前的情況來看，取消限購、限貸、限售、限價等不一定具備這樣的條件。首先，全國的二線省會城市迄今還沒有出現鬆綁的情況；第二，南昌的房地產供需關係、土地出讓等都處於平穩的狀態；最後，南昌的經濟狀況發展良好，無論是從房地產項目的增長速度、住房價格還是成交量，雖然稍有下降，但整體還是維持平穩，所以南昌目前還不具備鬆綁的條件。”

“從樓市的市場化運作角度看，建議對於郊區市場積極放開，尤其是在社保繳納和貸款等政策上，可以適當松動一點。南昌是很典型的分區調控城市，所以建議根據各區域當前的市場壓力進行調整。”12月27日，嚴躍進在受訪時表示。