長沙：普通住宅供不應求 預計將推出27個純毛坯產品

　　長沙本月超40項目開盤或推新

　　普通住宅仍然供不應求；預計27個項目推出純毛坯產品

　　來源：瀟湘晨報

　　“銀四”已進入尾聲，供求齊跌，供求矛盾持續加劇。“開盤即售罄”、“一房難求”……成為不少剛需購房者對在長沙買房的感受。隨著全裝修政策的頒布以及政府嚴查惜售，預計5月長沙超40個項目開盤或推新，其中有7個是純新盤。27個項目推出純毛坯產品，說明目前市場上毛坯房仍是主流。

　　隨著全裝修政策的頒布以及政府嚴查惜售，從最新的各項目預售證領取情況來看，長沙樓市5月有望迎來一波推貨高潮，預計超40個項目開盤或推新，其中有7個是純新盤。

　　供應下跌明顯，供求矛盾加大

　　長沙克而瑞機構數據顯示，上周長沙內六區建案供應面積17.72萬平米，環比下跌54.99%；成交面積24.31萬平米，環比下跌33.69%；供求比為0.85。數據還顯示，上周普通住宅成交量價齊跌，供應大幅減少；天心區和雨花區為主力成交區域。供應7.2萬平米，成交18.17萬平米，供不應求，成交價格為9661元/㎡，環比下跌5.5%。

　　上周共監測7個項目（恆泰湘壹府、萬象府台、長房雲時代、佳兆業雲頂梅溪湖、鑫苑木蓮世家、江山帝景、正榮財富中心）開盤，其中6個高層住宅，1個商業公寓，整體去化率高達95.9%。從近期取得預證建案情況來看，5月長沙市場開盤量較大。

　　上周商品住宅量價齊跌，同期供應下跌明顯，供求矛盾持續加大中，致使庫存進一步縮小，出清周期縮減至44周，市場急需補貨，以穩定市場預期。上周五個項目新增入市，較上上周有所減少。內五區供應明顯減少。

　　成交方面，開福區、天心區及嶽麓區相對突出；天心區受興汝金城低價影響，價格略微下跌；開福區成交套數減少，但受華爾街中心等高價項目影響，價格環漲20.82%。

　　5月預計7個純新盤開盤

　　據0731地產研究院統計，上周（4月23日—4月29日）長沙市建案住宅供應面積反而出現小幅下降，商業性質的房源供應量大。住宅總計供應44.12萬㎡，環比下降3.22%。據不完全統計，長沙共有11個建案選擇在五一小長假前後加推，分別為：萬象府台、佳兆業天禦、恆大上林苑、松雅湖壹號、恆泰湘壹府、陽光100鳳凰街、惠天然梅嶺國際、廣晟·江山帝景、五礦長沙LIVE、正榮財富中心和明發國際城，產品涵蓋住宅、公寓和商鋪。整體來看，最受購房者青睞的依然是普通住宅產品，松雅湖壹號、恆泰湘壹府、江山帝景等熱門建案幾乎是開盤即售罄，“一房難求”成為了不少剛需購房者對於在長沙買房的真實感受。

　　另據各市場機構統計，5月長沙預計超40個項目開盤或推新，其中有7個是純新盤，分別為：新力紫園、和泓融成府、時代年華、美的翰城、中天星耀城、金輝優步花園和建發央著。此外，5月份內六區將掛牌4宗限售價、3宗雙限地塊。從近期土地市場成交情況來看，5月長沙土地市場或仍將延續火爆景象。

　　在5月預計開盤的項目中，27個項目推出純毛坯產品，佔比64%；有13個項目推出純精裝產品，佔比31%。從房源數量上來看，5月長沙市預計將有6600余套房源以毛坯形式交付，佔比58%，說明目前市場上毛坯房仍是主流。

　　本報記者劉李實習生蘭葉青長沙報導

責任編輯：謝長杉