全國第一個“房地產維穩小組”成立！什麽信號？

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據澎湃新聞消息，11月12日，蕭山區蜀山街道辦事處辦公室發布關於“成立蜀山街道房地產維穩工作長官小組”的通知。

從上面的截圖中可以看到，成立房地產維穩小組的主要目的是：

強化對房地產企業的監管，妥善處理購房者的合理訴求，將矛盾化解在基層，切實維護房地產市場秩序和社會穩定。

據蜀山街道城管科相關人士表示，其所在的街道房地產項目較多，成立工作小組主要是為了穩定，小組主要是處理欠薪等勞務糾紛，對於降價維權等市場化的事宜主要起到溝通作用。

進入10月，蕭山樓市出現部分項目去化不理想、降價等現象。成立房地產維穩小組的蜀山街道前期的高價地較多，但在售項目不多，前期已銷售項目多有維權現象。

在蕭山網絡問政平台上，不少市民反映有關拆遷、違建、在建房地產項目的施工以及品質問題等房地產相關問題。

對此，有微博大v評論：

杭州，全國第一個成立房地產維穩小組。把房產矛盾化解在基層，化解在地方，未雨綢繆。在官方看來，暴風雨要來了。

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房地產維穩小組?這是什麽操作?確實，吃瓜群眾一頭霧水。

但看看近期杭州的樓市行情，大家心裡可能就有點數了。

在全國整體房地產市場下行中，上半年因亞運會概念而一枝獨秀的杭州市場現在也不能避免下行的到來。

對於現在的杭州樓市，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛用“傾巢之下”來做形容。

退房、流搖和降價事件一樁接著一樁。

錢江晚報購房寶數據顯示，5、6月份搖號最火熱的時候，月均中簽率僅8%左右，而最近兩個月，中簽率均已超過25%。

蕭山一建案，5月推盤時，中簽率僅25%，而到了9月底，該建案的中簽率就上升到65%，報名人數也從之前的1000人左右，驟減到現在的100多人。

搖中號後的棄選率同樣不斷攀升;由於登記人數不足導致不用搖號的建案也明顯增多。

僅僅幾個月時間，樓市面貌逆轉，二手房、新房和土地市場全部涼涼。

正是在此背景下，維穩小組成立。

另外，據杭州本地的媒體報導，“首套房貸利率從上浮15%降至上浮10%，二套房也使用。”

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合肥的情況也差不多。此前，合肥泰禾院子降價，房產局長調研漲價建案：

為什麽是這2個建案?一個明目張膽降價6000元/平米，從2萬多降到1.5萬;另一個以工抵房的名義降了6000元/平米。

在項目現場，許道和查看了銷售資訊公示牌、公示內容，向開發企業的工作人員詳細詢問了開發項目的規劃和施工進度，了解企業在售商品住宅的預售備案價格、銷售數量以及網簽備案等情況。

最後，許道和指出：

房地產開發企業要充分認識促進房地產市場健康平穩發展的重要性，自覺遵守建案開發銷售的有關規定和要求，規範銷售行為;要認真貫徹落實國家巨集觀調控政策，立足長遠、順勢而為;要認真把握當前房地產市場的發展趨勢，緊密結合本地區豐富的文化內涵，進一步提升開發項目的特色和品質，以優質產品和優質服務吸引更多的購房人。

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市場要的是穩定。

經濟日報幾天前發文稱，“房地產市場對國民經濟的帶動作用明顯，對滿足居民住有所居，提高居住品質的需求等都發揮著重要作用。我們既不願看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過於冷清。”

有媒體對此解讀，認為從此可以看出兩個意思：

1、重新強調房產對經濟、改善居住的作用。

2、不希望房價過快上漲，也不希望過於冷清。這和7月份政治局會議上“堅決遏製房價上漲”的表述相比，口徑有所放鬆，又加上了“過快”二字。

為了不讓房地產市場過於冷清，多個資金鏈緊張的房產開發商獲得了融資批準。

據中國新聞網披露，進入11月以來，多家房地產商獲得了大額融資，一解燃眉之急。一天之中就有華夏幸福、泰禾、光明地產、陽光城四家房企發布公告，獲準融資。

11月13日，泰禾發布公告稱，該企業11.67億元購房尾款資產支持票據獲準注冊。

光明地產也在當日宣布，該企業的購房尾款ABS(購房尾款資產支持證券)掛牌轉讓獲準，發行總額不超過7億元。

另外，還有多家地產公司拿到了資金。

11月12日，陽光城集團股份有限公司宣布，11億元的公司債券將於2018年11月15日起在深交所上市，票面利率為7.50%。

11月6日-8日之間，建發股份連續發行3次超短期融資券，融資規模共達15億元。此外，濱江集團、陸家嘴、華遠地產、隆基泰和、龍湖等企業均在11月內完成了幾億元到幾十億元不等的融資。據中原地產研究中心統計，11月以來，地產企業合計融資數額已超百億元。

……

從目前房企密集發債釋放的信號來看，房企似乎已經挺過了最艱難的日子，儘管未來的日子仍不會太好過。

如果你還在做著房價暴跌的美夢，那麽還是給你提個醒。

現階段，房價，穩字當先!