供不應求房價上漲過快

5月9日，住建部負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志，強調要牢固樹立“四個意識”，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。這是繼兩會“部長通道”後，住房城鄉建設部再一次表明堅決的態度。

據了解，“五一”前住房城鄉建設部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。也就是說，在半個月的時間內，住建部密集約談了十二座房價上漲過快的城市相關部門負責人。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，近期樓市其實還是火爆的，雖然看上去市場交易不好，但是各地都需要通過搖號等政策來管控。換句話說，市場其實還是很不錯的，而且潛在房價上漲的壓力很大。約談也是為了鞏固市場的發展，否則任由價格上漲，也容易帶來新的問題，尤其是市場預期的不穩定。

約談城市頻現“搶房”

《華夏時報》記者梳理發現，被約談的十二個城市大多是近預售屋價上漲過快的二三線城市，其中不少都出成屋源供不應求的情況。國家統計局發布的2018年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，上述十二個城市當中，至少有7個新建商品住宅銷售價格指數同比上漲9%以上。

按照房價上漲主要推動因素來分，“搶人大戰”中政策力度最大、外來人口猛增的城市西安、成都都位列其中；頒布了空前的利好政策的，有海南省的海口、三亞，以及粵港澳大灣區內、廣東新定位“特大城市”的佛山；城市棚改、地鐵規劃利好的有太原、貴陽、徐州；東三省省會長春、哈爾濱，大連補漲；以及昆明受外來的遊資炒高。

儘管這些城市都頒布了相應的限購措施，但房價上漲的勢頭仍然存在。炒高這些城市樓價，基本都是通過“搶房”的方式。如西安和成都，隨著大批人口進入，許多建案出現“日光”的情況，新出的建案上萬人連夜排隊搖號。海口、三亞等地市區內也基本無房可售，太原、貴陽、昆明等地也都出現了供不應求的趨勢。

嚴躍進認為，若是三線城市房價上漲，預計一些重點三線城市，尤其是包括浙江、江蘇、山東等重點省份的地級市也會有約談，此類約談也是希望各地能有主動意識去進行把控房價，在去庫存和穩房價方面做好平衡關係。

增加有效供給

此次約談強調，要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地製宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

約談指出，要全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實采取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標；要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融杠杆，防範市場風險；大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏製投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

值得注意的是，增加有效供給、大力發展中小套型普通住房這一具體措施，正對應了目前這些房價上漲過快城市住房供不應求的形勢。

嚴躍進指出，上述約談城市很多是省會城市，尤其近期人才等政策紛紛頒布，出發點是很好的，但是確實帶來了一波市場交易，所以約談是為了穩定既有的有利政策，同時打壓一些不穩定的因素，類似預售證發放放鬆等行為。

他認為，調控的思路繼續咬緊“房住不炒”的邏輯，而且預計接下來約談後還會強化對各地政府的考核內容，所以實際上也體現了房地產市場穩定、穩定再穩定的思路。