專家稱15年後房價30萬每平或是起步價，害怕了嗎？

【專家稱15年後房價30萬每平或是起步價，害怕了嗎？】

最近，有專家提出一個觀點，就是，小城市房子遲早會跌 ，大城市的房價還會上漲。某知名地產大V指出，未來一線城市與縣城的房價差距將擴大至50倍。他說，現在大城市的房價不是高了，而是低了！

他說，如果房價平均一年漲10%，漲5、6年就翻倍，用數字來計算，7年半就翻一番，15年漲4倍，那現在8萬一平的15年後就是32萬。我說，如果房價每年漲20%呢？以前也不是沒有過！那豈不是要翻8倍，漲到64萬了。算著玩唄，誰不會？

不過，他也給出了兩點理由，一是，大城市人口持續的流入。需求持續旺盛的話，房價就會一直上漲。他說，有人擔心北上深的房價太高，大家大可不必擔心，要說房價具體在什麽位置，我認為還在半山腰上。

不能說，這種說法沒有一點道理，往以前看，15年翻兩番的時候也沒費多大勁。但是，我們往以後看，樓市生態與往日已經不可同日而語了。房價上漲幅度已經被嚴格限制，去年731會上提出的調控目標是“堅決遏製房價上漲”，今年住建部的工作方針也是“穩房價、穩地價、穩預期”。10%的房價上漲，這個市長敢嗎？“因城施策”已經上升到樓市調控長效機制的層面，市長施策可以，如果“失策”，他的麻煩可就大了。

同時，如果說人口決定房價走向的話，那麽大城市的人口流入，可能不及縣城等小城市增長的快。一方面，大城市病已經嚴重抑製大都市活力和大都市幸福指數。事實上，北京已經開始大規模疏散城市人口，疏解非首都城市功能。人口數量要也開始淨流出。同時，有些城市的人才引進政策 ，也讓城市人口結構變得不是簡單的膨脹。特別是，人口增長很難像專家說的那種情況，比如與10%房價增長相應的人口增長。

另一方面，專家們經常說，五億農民進城是房價上漲的推動力，依靠農民進城當高房價的接盤俠。但是，有一點是肯定的，農民進城主要是進縣城，不是進北上廣深等核心城市。他們進不來，有兩個原因，一個是不讓他們來，二是進來也不習慣，沒那麽多錢。這麽說來，未來人口應該是縣城等小城市人口增長更快。而不是說，縣城等小城市就越來越小，大都市就越來越大。

這個與小城市房價是不是白菜價也沒有直接關係。小縣城的房價有是白菜價的，也有上萬元的。有資源枯竭城市房價暴跌的，也有資源匱乏城市房價上漲的。這個就看城市的管理者會不會運作了？看他們怎麽運作了？所謂的經營城市，管理城市，就是這個意思。房價上漲不上漲，不是數學公式，計算不出來，預測也是瞎說。

專家提出的第二個理由是，通貨膨脹。他說，貨幣政策不會全面的收緊，適當釋放一些流動性是正常，而這些資金流入哪？毫無疑問大城市對貨幣的吸引力是非常強的，帶來的房價上漲是必然。

這個理由就沒有什麽好說的了，最近兩年來的經驗已經證明，只要房價得到有效控制，市場上的流動性，就不一定要流到樓市裡來。此外，通貨膨脹即是經濟現象，也是社會問題。如果說，擔心通貨膨脹，就趕緊買房投資，反倒是違背了通貨膨脹的應對原則。

簡單地說，就是，以後錢更不值錢了，人們應該做的是消費，而不是投資。通貨膨脹以後，應該是掙同面額的錢更容易了。只要國家堅持“房住不炒”的定位，能有效控制房價，按照通貨膨脹理論，今天買房就不如以後買房合適。

分析樓市變化，既要懂得經濟學理論，也要研究國家政策。目前，樓市低迷，回暖遇阻。有人散步這種言論，無非就是要找接盤俠，鼓動人們買房。希望大家買房之前，再細心思量。【本文由“馬躍成”账號發布20190422】