作者:公子小白
01
最近樓市的信息有些亂,讓吃瓜群眾看花了樣,不知道哪些是真,哪些是假。
按理說,從5月中旬蘇州第一次收緊樓市調控以來,釋放的各種信號都是指向樓市趨緊。
比如之後西安跟進蘇州,延長了限售期;比如蘇州後來又加磅了三次;比如蘇州、南寧、大連、佛山被住建部點名。
比如管理層全面收緊了房企融資渠道。
比如管理層表示,不會以房地產作為短期內流動經濟的模式。
比如追回開封的“取消限售”政策。
大連發布的樓市“限漲令”……
一些列的信號,都在說著,樓市下半年隻緊不松。
然而,最近幾天,又有相反的信號傳來。
02
8月5日,杭州發布人才新政,主要是提高了人才的激勵獎金。
將之前的人才生活補貼標準,由碩士2萬元、博士3萬元提升為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。
調整幅度不可謂不大,所以被外界稱之為搶人升級。
儘管這裡並沒有涉及到限購限貸限售等問題,但搶人政策的升級,勢必會引更多人才前來杭州,提升杭州的購房需求,給房價更大壓力。
杭州去年的人口增量已經位居二線城市第二位,僅次於西安。
5月份杭州又大幅降低了落戶門檻。
對大學生落戶,原本是45以下的大學生,需要繳滿一年社保,現在只需滿一個月,就可以落戶。針對大專生,只需滿足以下三個條件,即可落戶:
1. 年齡35周歲(不含)以下;
2. 全日製大專學歷;3. 在杭工作(1年以上勞動合約),並正常繳納社保(至少1個月紀錄)
這次門檻降低,直接將杭州的常住人口,頂破千萬,杭州已躋身千萬人口的行列。
以此看來,杭州的確是在做與蘇州、西安相反的事。
不光杭州,上海這幾天關於新區放鬆,也是鬧得沸沸揚揚。
前天下午(8月6日),中國經營報微博發布了一個爆炸性消息,上海自由貿易試驗區新片區放開了限購:
之前以家庭為部門限購,轉為以個人名下房產數量限購,購房資格也由之前的5年下調為3年。
簡單來說,就是在這個片區,光棍也可以買房了,而且不需要連續5年繳納社保和稅收,只需3年。
當然這個政策調整的背景,是上海發布12條人才支持政策,鼓勵更多人進入自貿區新片區生活,工作,推動新片區建設。
所以,有人說,對於這個放鬆不必過分解讀,不必過分緊張,但作為樓市風向標級別的城市,上海的一舉一動,底下的兄弟都盯著。
本號認為,上海的局部放鬆,雖是在新區人才新政的背景下啟動的,但至少釋放了一個信號:因城施策。03
蘇州、西安樓市調控政策收緊,是因為這個兩個城市太火了,必須降火。
要知道,西安憑借去年巨大的人口增量,引領了去年的房價上漲,西安去年漲幅全球第三,國內第一。
而蘇州呢,今年土地市場地王就誕生了好幾個地王,上半年二手房漲幅也一度領漲熱點城市。
這種狀況,在管理層施壓下,蘇州、西安樓市向左,開始走向保守,走向穩定。而杭州、上海的先後或變相、或直接放鬆,或者如標題所說,向右,揭露了管理層的另一個想法,樓市不能太冷。
西安、蘇州太熱不行,必須壓一壓,回歸常溫。杭州、上海雖然樓市不算太冷,杭州甚至很熱,卻釋放了一個重要信號:
調控是隨機應變,不會一成不變,樓市雖然不會成為短期刺激的工具,但仍是中國經濟長期的支柱,雖然在擺脫,卻仍有相當長一段路要走。
杭州、上海的樓市政策向右,表示調控是可以微調的,熱了可以壓,冷了可以松,管理層不求熱,也不求冷,只求穩。