限購、搖號、保剛需，多地城市房地產調控加碼

3月中下旬以來，杭州、西安、武漢等多個城市頻頻加碼樓市調控政策，接連頒布限購、搖號、保剛需、防止捂盤惜售等政策。

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海南成為針對外地人限購最嚴省份

海南3月31日頒布政策，規定非海南戶籍居民家庭在海南限購1套住房，商貸首付款不得低於70%，5年內禁止轉讓。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，海南在維護“房子是用來住的，不是用來炒的”決心非常大。

“海南作為一個度假旅遊地產的集中地，它的市場前景吸引了一部分人，甚至出現了違規拿地、填海造地等違規現象。而這次的調控非常嚴厲，海南目前已經變成了全國針對外地人最嚴厲的一個地區。這反映出地方政府深入貫徹‘房住不炒’的總方針，尤其是抑製投資、投機炒作的決心非常大。”

兩大症結導致新房供需矛盾

與此同時，在西安、杭州等房地產市場，目前出現了新房房源緊缺的情況，尤其是西安，大部分建案開盤就售完，甚至出現了購房鄙視鏈：部分較熱的建案，開發商隻通知全款購房者。楊紅旭說供需矛盾的症結有兩個。

“主要原因是限價比較嚴厲，導致新房價格和二手房價格出現倒掛，差距比較明顯，甚至達到30%左右，很多人就像打新股一樣去買新房子。再加上，過去的幾個月，幾個核心城市落戶門檻大幅降低，尤其是大學生落戶更容易，他們確實會成為新增的購房需求。”

公證搖號確保新房買賣公正透明

在這樣的背景之下，繼上海、南京、長沙、武漢等地推出“買房搖號”政策後，杭州3月28日宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度，西安3月30日也宣布加入“公證搖號”的城市行列。杭州雙贏置業行銷機構總經理章惠芳說，這樣的政策雖然不能立即改變緊張的供需關係，但給了真正有住房需求的人公平購房的機會，並且切斷了很多黑色利益鏈。

“未來我估計會采取實名製，要買房，買房人所有資訊在售樓處或者在官網上有公示，這也是一種公開。第二個，政策相對優先首套剛需，一定比例面向首套剛需，只要你有購房資格都可以去買。”

剛需家庭可優先搖號選房

為了保障剛需購房，好幾個城市進一步頒布了購房政策，比如：繼長沙、武漢之後，成都3月31日也發布補充通知，規定剛需家庭可優先搖號選房。儘管如此，不少購房者仍然有些擔憂。一直買不到房的杭州市民甘先生說，隨著大批量購房者加入到搖號隊伍中，即便自己湊足了首付，也極有可能搖不到房。

“對我們普通購房者來說是一個機會，但也會擔心像杭州搖號買車一樣，幾年都搖不到號。”

打擊捂盤惜售加大新房供應

怎麽加大建案供應，多個城市動了不少腦筋。武漢3月30日公布了二季度可售建案清單，嚴查捂盤惜售行為；西安市房管局則嚴禁開發商分批、拆零銷售房子，否則將從嚴從重處罰。相關負責人說：

“對於捂盤惜售的開發企業，會責令他限期改正，如果在責令期內沒有改正的話，我們將采取暫停網上銷售或者是行政處罰等手段，來進行處理。”

專家

新房供不應求的狀態有望扭轉

在楊紅旭看來，隨著二手房價格下調，新房供不應求的狀態有望扭轉。

“隨著整個調控政策、貨幣金融信貸在收緊，市場大勢是降溫的，二手房價格跟新房價格的差距會進一步縮小，慢慢購買新房的熱情也會降低，這需要時間。”

記者：丁華豔

責編：王京源

編審：劉志軍、李 銳