確定了！蘇州、西安樓市向左，杭州、上海往右！

作者：公子小白

01

最近樓市的信息有些亂，讓吃瓜群眾看花了樣，不知道哪些是真，哪些是假。

按理說，從5月中旬蘇州第一次收緊樓市調控以來，釋放的各種信號都是指向樓市趨緊。

比如之後西安跟進蘇州，延長了限售期；比如蘇州後來又加磅了三次；比如蘇州、南寧、大連、佛山被住建部點名。

比如管理層全面收緊了房企融資渠道。

比如管理層表示，不會以房地產作為短期內流動經濟的模式。

比如追回開封的“取消限售”政策。

大連發布的樓市“限漲令”……

一些列的信號，都在說著，樓市下半年隻緊不松。

然而，最近幾天，又有相反的信號傳來。

02

8月5日，杭州發布人才新政，主要是提高了人才的激勵獎金。

將之前的人才生活補貼標準，由碩士2萬元、博士3萬元提升為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。

調整幅度不可謂不大，所以被外界稱之為搶人升級。

儘管這裡並沒有涉及到限購限貸限售等問題，但搶人政策的升級，勢必會引更多人才前來杭州，提升杭州的購房需求，給房價更大壓力。

杭州去年的人口增量已經位居二線城市第二位，僅次於西安。

5月份杭州又大幅降低了落戶門檻。

對大學生落戶，原本是45以下的大學生，需要繳滿一年社保，現在只需滿一個月，就可以落戶。針對大專生，只需滿足以下三個條件，即可落戶：

1. 年齡35周歲（不含）以下；

2. 全日製大專學歷；3. 在杭工作（1年以上勞動合約），並正常繳納社保（至少1個月紀錄）

這次門檻降低，直接將杭州的常住人口，頂破千萬，杭州已躋身千萬人口的行列。

以此看來，杭州的確是在做與蘇州、西安相反的事。

不光杭州，上海這幾天關於新區放鬆，也是鬧得沸沸揚揚。

前天下午（8月6日），中國經營報微博發布了一個爆炸性消息，上海自由貿易試驗區新片區放開了限購：

之前以家庭為部門限購，轉為以個人名下房產數量限購，購房資格也由之前的5年下調為3年。

簡單來說，就是在這個片區，光棍也可以買房了，而且不需要連續5年繳納社保和稅收，只需3年。

當然這個政策調整的背景，是上海發布12條人才支持政策，鼓勵更多人進入自貿區新片區生活，工作，推動新片區建設。

所以，有人說，對於這個放鬆不必過分解讀，不必過分緊張，但作為樓市風向標級別的城市，上海的一舉一動，底下的兄弟都盯著。

本號認為，上海的局部放鬆，雖是在新區人才新政的背景下啟動的，但至少釋放了一個信號：因城施策。03

蘇州、西安樓市調控政策收緊，是因為這個兩個城市太火了，必須降火。

要知道，西安憑借去年巨大的人口增量，引領了去年的房價上漲，西安去年漲幅全球第三，國內第一。

而蘇州呢，今年土地市場地王就誕生了好幾個地王，上半年二手房漲幅也一度領漲熱點城市。

這種狀況，在管理層施壓下，蘇州、西安樓市向左，開始走向保守，走向穩定。而杭州、上海的先後或變相、或直接放鬆，或者如標題所說，向右，揭露了管理層的另一個想法，樓市不能太冷。

西安、蘇州太熱不行，必須壓一壓，回歸常溫。杭州、上海雖然樓市不算太冷，杭州甚至很熱，卻釋放了一個重要信號：

調控是隨機應變，不會一成不變，樓市雖然不會成為短期刺激的工具，但仍是中國經濟長期的支柱，雖然在擺脫，卻仍有相當長一段路要走。

杭州、上海的樓市政策向右，表示調控是可以微調的，熱了可以壓，冷了可以松，管理層不求熱，也不求冷，只求穩。