萬科天價公寓租售方案曝光：租70年可獲產權

騰訊《一線》 作者 孫春芳

“180平米的四居，10年租金264萬元，一次性付清。租滿70年，可獲得該房產權。”

萬科翡翠書院的銷售人員向騰訊《一線》表示。

該項目是北京（建案）首個房企自持對外出租的建案。2016年12月，萬科以總價109億元的拿地成本竟得海澱區永豐產業基地兩地塊，折算樓面價均為3.6萬元/平方米。該項目位於北京西北五環外。

萬科方面稱，該項目的裝修和建安成本有大約50億元，目前投入的總成本已有159億元。

該地塊需要萬科100%自持，即萬科不能將它拿建案出售，只能建好之後出租。

現場銷售人員稱，下周六（4月28日）首期兩棟樓將開盤，預計會有四五十套房源。房源戶型有三種：310平米的低層，180平米的中層和220平米的高層。

萬科內部人員向騰訊《一線》出具了該項目的銷售方案，以180平米四居的戶型為例，前10年一次性付清租金264萬，折算下來年租金為26萬，月租金為2.2萬元。以後每10年按18.18%的漲幅計算，以此類推，第二個10年為312萬元。

“考慮到萬科這個項目從拿地到最後建成，大概需要5年時間，所以第7個10年，租金會減去5年，將按照原租金（732萬元）的一半來收取。”上述萬科內部人士稱。

按照萬科內部的估算，按照萬科內部的估算，上述180平米4居的房子，如果按建案來賣，首付四成加上貸款付息，算下來約為2650萬元，而租70年的話，如不算折舊和機會成本，總租金大概為2860萬。

對於租賃房的產權問題，萬科內部人員稱，萬科會把產權讓與最後第7個10年租房的人。

“如客戶從第一個10年一直租到第7個十年，租滿70年，則萬科會把產權給客戶，這個方案跟政府都有備案，絕對不會產生法律問題。”該人士表示。

而如果租戶租滿10年之後不想續租，萬科方面稱有兩個解決方案，一是原租戶有優先續租權，可以按照之前定的每10年租金漲18.18%的幅度，繼續向萬科續租，然後作為二房東按市場價租給別人；二是直接向萬科退租。

由於一次性需要付的租金過高，萬科翡翠書院現場銷售人員稱，可以向建設銀行(601939,股吧)等開通租房貸業務的銀行申請，“可以申請100萬，利率可能比房貸還要低。”

對於萬科翡翠書院的租售方案和產權問題，騰訊《一線》谘詢萬科北京總經理劉肖，截至發稿，未獲回應。