房價透支了很多家庭的未來消費能力，還有消費潛力嗎

公開日: 2019-05-20

（非特別標注，文章皆為譚浩俊原創）

西南財經大學教授甘犁曾撰文表示，中國家庭出現了一個嚴重問題，即房地產在家庭財富中的佔比過高。根據甘犁統計，中國家庭資產中房地產佔比已經達到68%，北京和上海則高達85%。

房產佔家庭總資產中的比重如此之高，無疑對家庭消費帶來不小的影響，對家庭綜合消費能力形成有效製約。更直接地說，房價已經透支了很多居民的家庭消費能力。那麽，未來還有消費潛力嗎？還有多少家庭能夠保持良好的消費狀態呢？

房價透支了很多家庭的消費能力，這是肯定的。不然，也不要采取如此嚴厲的手段遏製房價上漲，確保房價穩定了。

那麽，在房價的強力透支下，居民的家庭消費還有多大的潛力呢？還有能力消費嗎？對這個問題，我的回答是，有。不然，社會消費品零售總額也不會保持穩定增長，消費對經濟增長的促進作用不斷顯現。但是，需要把握好幾個方面的前提。如果這些前提不能滿足，居民消費能力會出現降低，直至對經濟社會發展產生極為不利影響。

首先，房價必須真正穩下來。要知道，對很多居民、很多家庭來說，用“房價不穩、地動山搖”來形容，是完全能夠適用的。要知道，當一個家庭，某方面的資產佔據了70%以上以後，必然會對家庭的消費結構帶來極大衝擊，會影響到其他方面的消費。因為，消費的最大效率，在於消費結構的合理。這也意味著，房產至多只能佔居民家庭消費中的40%左右，最多最多不能超過50%。而現在，很多家庭的房產比重都超過了70%。這樣的結構，是相當不合理的。而不合理現象產生的原因，就是房價上漲過快。同樣的房產，因為房價的原因，變成了水分很大的資產。所以，確保房價穩定，是促進居民消費能力可持續十分重要的方面。

其二，居民收入增長必須穩定。沒有收入保證，就算房價穩定，也很難確保消費可持續。這就要求，居民收入增長也要穩定，用穩定的收入保證穩定的消費。很顯然，目前的居民收入增長，由於受宏觀經濟環境和外部經濟形勢的不確定性影響，增長的速度只能維持在與經濟增長基本適應的條件下，而難以高於經濟增長速度。否則，企業承受不了，政府也承受不了。所以，必須確保居民收入穩定增長。更要注意的是，目前的房價只是趨於穩定，實質仍是漲多跌少。在這樣的情況下，居民收入中仍然有一塊會被房價上漲吞掉。這也要求我們，應當更多提高居民收入水準，尤其是中低收入階層，更為重要。

第三，物價水準要平穩。消費能力能否得到增強，消費潛力能否得到釋放，還需要有價格水準做保障，有平穩的價格來支撐。如果物價上漲速度太快，也會影響到居民消費能力的提升。而從眼前來看，近幾個月的價格上漲速度明顯加快了，因此，一些人也開始對通貨膨脹產生了擔憂。筆者認為，這種擔憂不需要，無論從外部還是內在來看，發生通貨膨脹的概率都不是很大。除非經濟步入復甦通道，不然，價格都會在“3”以內波動。因此，還是能夠維持比較好的消費狀態的。而一旦經濟步入復甦通道，居民收入也可以更快增長了。

總之，房價擠佔了居民很大一塊消費，影響了居民的消費能力。但是，只要房價穩住了，居民的消費能力是會得到恢復的。穩房價，是當前及未來一個階段絕對不能改變的策略，也是重構消費格局、釋放消費潛力、增強消費動力非常重要的方面。

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