鄭州一開發商賣房7年不網簽 今又要收一筆裝修費

8月初，河南商報“記者陪你去辦事兒”報導了福苑首府五證不全、延期貨房的事情，如今不到一個月，業主稱開發商河南省軍安實業服務中心有限公司（以下簡稱“軍安公司”）出了新“花樣”：毛坯變精裝，需繳裝修費。這樣莫名其妙的通知，到底有何依據？

回顧

7年不網簽，延期貨房不賠違約金

8月初，河南商報在報導時提到，福苑首府二期項目從2011年就開始收取購房意向金。按購房協定規定，本該在2016年12月31日前簽訂正式“房屋銷售合約”，並在2017年7月1日交房，如果交房逾期，將按每月3000元（有些購房協定中寫的為4000元）賠予客戶。現在購房者等了7年沒網簽，這些承諾一個也沒兌現。

福苑首府二期項目只有兩棟，高30多層。那時，開發商軍安公司行銷部的一位張姓負責人透露，項目只有兩證，後續證件辦理可能會遇到點麻煩，但房子主體工程已經完成，只剩下水、電、氣收尾工作，估計今年12月底交房，當時並未就違約金給出說法。

變化

毛坯變精裝，開發商又來催錢？

據此前報導，因為五證不全不能網簽，二期有的業主已經交了房屋全款，有的交了80%或90%的房款。購房者李晴（化名）當初選的是一套100多平方米的房子，按照當時每平方米6000多元的單價，現在她已經付了房屋的全款70萬元左右。

8月16日，開發商軍安公司印發書面檔案通知購房者，福苑首府將由毛坯房交房改為精裝修交房，並制定了三種套餐：A套餐每平方米約1600元；B套餐每平方米約1300元；C套餐每平方米約998元。

該通知中提到想要精品裝修，購房者需要滿足四個條件：一是必須交付房屋全款；二是首付60%的裝修費用；三是繳納維修基金、印花稅等配套設施費用；四是簽訂裝修協定。

李晴跟不少購房者對這一新變化難以認同。8月28日上午，河南商報記者和業主們來到福苑首府售樓部，再次見到了軍安公司行銷部的張姓負責人。他稱，雖然不強製，統一裝修是公司定好的，要求所有的房子都要精裝修，也是依據政策。“年底交房沒有變，從現在開始裝修，到年底就能直接住了。”

說法

福苑首府改精裝交房，有無依據？

去年8月，河南省住房和城鄉建設廳等七部門聯合印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》要求，2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅， 全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅)。

河南商報記者注意到，福苑首府項目位於未來路西、城北路南，二期項目早在2011年就開始收取購房意向金，在2015年就蓋到了11層左右，而且福苑首府的國有土地使用證顯示，其發證時間為2010年2月10日。

軍安公司中途通知毛坯房變精裝修房，那麽，已經開工建設數年的福苑首府在不在上述政策要求範圍之內呢？

河南商報記者谘詢了河南省成品住房研究中心，工作人員介紹，上述《意見》中新開工的定義是新出讓土地。如果在這個時間節點之前拿到國有土地使用證，就不受成品住宅的政策限制；但如果在這個時間節點以後的淨出讓土地，則會要求。“鄭州市目前只有鄭東新區全面實施，其他區縣還處於鼓勵階段。”(河南商報記者 陳媛媛 劉鶴洋實習生 王晴)