轉眼間2019年即將過半，回首上半年徐州樓市，重磅土拍、高價盤接連上市、房價持續上漲，千人搶房、開盤秒光等現象層出不窮，整體來看徐州樓市回溫現象明顯。
所以，當你還在等房價下跌的時候，房子卻離你越來越遠！這是徐州買房人不得不得面對的現實。
更扎心的是，今年下半年，徐州還將有一批高價地建案要上市，房價都不便宜。
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高價地倍出，地王盤爭相開盤，徐州房價體系巨變
從2018年開始，徐州陸續拍出多塊高價地，且多次刷新徐州地價天花板，最高甚至已達11324元/㎡。
就在今天我統計了徐州樓面地價情況發現，不知不覺中，徐州樓面地價破5000元/㎡的地塊已經有19幅。請看下圖
在這19幅地塊中，已經有3幅地塊樓面地價破1萬元/㎡，樓面地價7000-1000元/㎡地塊有6幅，樓面地價5000-7000元/㎡的地塊有10幅。
麵粉的價格決定麵包價格，隨著樓面地價的水漲船高，房價也在不斷的刷新。
從2018年下半年開始，徐州各區地王盤爭相入市！
去年12月15日，南區地王楚河金茂府首次開盤，洋房均價18600元/㎡，疊墅最高賣到26635元/㎡；
今年5月28日，市中心地王旭輝美的天闕首次開盤，房價賣到2.26萬/㎡；
上周日（6月16日），西區地王玖璽首次開盤，房價賣到19900元/㎡；
除了這些地王盤爭相入市，徐州多個高價盤也接踵而來！
去年12月29日，東三環旁紅星雲龍金茂悅，首次開盤均價16500元/㎡；
今年4月26日，新城區觀瀾別院二期開盤，洋房均價16500-18000元/㎡，疊墅均價20000-22000元/㎡。
這些高價地、高價盤的爭相入市，使得徐州的房價格局也發生了巨變。此前我根據徐州的最新房價做了徐州房價金字塔，均價20000元/㎡以上建案逐漸增多，8000元/㎡以下建案已經開始消失。
2019年下半年，徐州還會有多個高價盤入市
就在昨天，我統計徐州今年下半年將要入市的純新盤發現，下半年徐州還將有5個高價地建案會入市，多個建案會在近期開盤。
東區地王徐州富春山居，樓面地價高達10075元/㎡，最遲本月底就要開盤；
北區地王新城玖瓏湖，樓面地價高達6366元/㎡，預計本月底開盤，有傳言說新城玖瓏湖高層都要賣2萬元/㎡，直接刷新北區新房均價。
東區和平路東延新城璞樾門第，樓面地價5634元/㎡，售樓處和實景示範區已經正式開放，預計也會在近期開盤，這個建案主推嚴洋房、別墅，房價應該也不會很低；
相比去年，雖然今年上半年的土拍沒有這麽火熱，但是今年依然有2幅比較重磅的地塊推出，樓面地價也是創區域新高。
3月27日，2019-4新城區S2-2/S2-4地塊（案名：新城弘陽大都會）經過435輪激烈競爭，被新城控股以總價18.26億樓面地價8510元/㎡競得，直接刷新新城區的地價新高，成為新城區新地王。
5月9日，東湖新城2019-15號地塊（案名：華潤置地公元九裡）拍賣，近20家房企激戰258輪，最終華潤置地以總價近9.13億的總價競得，成交樓面地價4478.46元/㎡，比半年前美的競得的彭祖大道北地塊（案名：東湖悅府）高了整整一倍不止。
就在前兩天，我同事去這兩個地塊踩盤發現：
新城弘陽大都會售樓處都已經建不少了，今年入市的可能性非常大。
華潤置地公園九裡雖然是5月才拿地，但是目前也已經在進行地塊勘探了，也很有可能會在今年入市。
這對於買房人來說，並不是一件開心的事情，高價盤陸續入市，就意味著房價門檻不斷在提高，買房成本也在增加。
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心痛！一批建案成功漲價，還有一批正在蓄謀漲價！
此外，對於買房人來說不得不面臨的另一個現實是：徐州的房價一直在上漲。
國際統計局最新數據顯示，截止到2019年5月徐州新建商品住宅房價格指數為101.3，價格環比上漲1.3%，同比上漲17.7%！由此，徐州的房價已經連續40個月上漲。
具體到建案來看，今年以來多家建案都在悄無聲息的漲價，甚至有建案漲價近2600元/㎡；
據我同事統計發現：
1、新城區永泰錦園，毛坯均價11200元/㎡開盤，漲了2600元/㎡；
2、泉山區綠地理想城悅湖公館，高層毛坯均價1.4萬/㎡開盤，漲價800元/㎡；
3、銅山區楓林學府，均價10980元/㎡開盤，漲價830元/㎡；
4、銅山區中駿雲景台，毛坯均價11200元/㎡開盤，漲價700元/㎡；
5、雲龍區世茂天域華府，精裝均價1.4萬/㎡開盤，漲價500元/㎡；
6、銅山區楓林天下康城，均價10700元/㎡開盤，漲價500元/㎡；
7、銅山區小城故事，最近開盤均價8290元/㎡，漲價240元/㎡；
8、銅山區萬科新都會，最新備案價15066元/㎡，最低漲價413元/㎡；
此外，還有2家建案，放風要漲價開盤！
1、鼓樓區蘇寧悅城，最新開盤均價約10700/㎡，要漲1000元/㎡；
2、泉山區榮盛花語城，放風房價1.2萬/㎡，要漲1400元/㎡；
這對於買房人來說，絕對是一件扎心的事情，房價上漲，意味著買房成本越來越高。所以我想說：想要買房的人要抓住機會，尤其是著急上車的剛需群體， 遇到合適的房子還是要趕緊上車！
寫在後面：以上是我的個人觀點，接下來徐州樓市該怎麽走？見仁見智，畢竟未來的事無法預知，而且下半年，徐州還會有大量的純新盤入市，也會對樓市產生影響！
那麽你對徐州樓市有什麽看法？歡迎留言交流！
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