樂居買房訊經過短暫的“休整期”，武漢樓市再次發力。據不完全統計，上周（7.15-7.21）武漢共計13個項目開盤加推，從分布區域來看，大武昌2盤（東湖高新2盤）、大漢口9盤（東西湖2盤、黃陂5盤、江岸1盤和新洲1盤）、大漢陽2盤（漢陽1盤、蔡甸1盤）。從去化率來看，上周去化情況整體良好，5盤去化率完成100%；從價格走勢來看，上周3盤價格較上期開盤價有所上漲，最高漲價達1720元/㎡。
相較於前兩周的開盤數量驟減、去化慘淡、漲價乏力，上周市場稍微回暖，不僅多個項目去化率完成100%，而且建案漲價也重出江湖，具體開盤情況如下：
數據來源：湖北中原研究部
從價格走勢來看，上周有3盤開盤價格較上期有所上漲，其中江岸區的首地雲夢台上漲1720元/㎡、黃陂的天匯龍城上漲676元/㎡、新洲區的德雅國際城上漲289元/㎡。其中首地雲夢台於7月20日開盤推出10、12、15、16#樓超高層和高層毛坯房源，建面約110-196㎡，均價16720元/㎡，價格較2018年8月9日開盤的6-9#樓上漲1720元/㎡，上次主推建面約114-167㎡毛坯房源，均價約15000元/㎡，作為曾經的後湖“地王”，首地雲夢台時隔一年之久再次開盤，漲價近2000元卻“日光”，項目熱度可見一斑，畢竟區域在售的毛坯項目不多，而且品質過硬；而新洲區的德雅國際於7月20日開盤推出3至5、10至12#樓112-279㎡高層毛坯房源，均價6989元/㎡，與上次1月25日開盤均價相比，房價上漲了289元/㎡，上次開盤推出1-9#樓約110-141㎡毛坯房源，均價6700元/平，本次也算“小試牛刀”。
值得注意的是，黃陂區的天匯龍城7月21日開盤均價為11476元/㎡（含2000元/㎡精裝），主推4、5、6#樓102-279㎡高層產品，較上次2018年10月2號開盤價格上漲676元/㎡，上次推1、2、3、4、5、6、7#樓，建面85、100、118、133㎡房源，均價10800元/㎡（含裝修2000元/㎡），推出房源全部售罄，作為黃陂區的“人氣神盤”，天匯龍城一直都非常搶手難買，此番開盤漲價完全意料之中；但天匯龍城此番去化率僅為74%，這與其往昔“一票難求”的火爆情況有所出入，從項目本次開盤成交結構來看：102㎡戶型房源推出245套，去化245套、120-130㎡戶型房源推出275套，去化198套；而130-140㎡戶型房源推出68套，去化沒過半僅26套、140-150㎡戶型房源推出34套，去化12套，170㎡戶型房源推出35套，去化僅9套，最大戶型255㎡房源推出1套，去化為0；可以看出，該項目去化分化明顯，剛需戶型去化率良好，偏改善的大戶型房源去化較差，畢竟盤龍城一直都是剛需置業熱區，對於剛需人群來說，購買大戶型、高總價的房源盤龍城還未在首選之列，熱門建案也不例外。
從去化率來看，上周開盤再現“日光碟”，其中東湖高新的碧桂園雲境、碧桂園·雲璽，東西湖的佳兆業悅府，江岸區的首地雲夢台，黃陂區的中建壹品瀾郡5個建案去化率完成100%，蔡甸區的德信江南大院去化率也達到96%，其它項目去化率主要在80%-60%之間。
其中東湖高新的碧桂園雲境、碧桂園·雲璽和東西湖的佳兆業悅府，今年已開盤多次且熱銷全城，早已是購房者心中的“神盤”，此番全部開盤即售罄意料之中。不過也有項目去化率沒有達到預期。另外，黃陂區作為上周加推主力軍，整體去化也不盡人意，除了中建壹品瀾郡開盤即罄，北辰蔚藍城市去化率為80%、中南拂曉城去化率為60%、武漢諾德逸園去化率為80%、天匯龍城去化率為74%……不難看出，遠城區熱度在慢慢退卻，後續市場還需觀望。
此外，上周市場還迎來了純新盤，可謂給樓市再添新鮮血液，恆韻府和德信江南大院均為“新面孔”，其中位於漢陽五裡墩地鐵口的恆韻府純歷經延期多月、項目改名後終於入市，首推8、9#樓高層房源，建面約102、133、136、137、139、149㎡非毛坯房源，開盤均價為21980元/㎡（含3000元/㎡精裝），項目交通便利、周邊配套設施完善，但去化僅為63%，或許與房價太高有關；而蔡甸區的德信江南大院首次開盤推出高層和洋房產品，房價均突破萬元，去化情況也非常理想，購房者可根據實際情況選擇“上車”。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室