長租公寓又出大事，這家瀕臨爆倉，數千租客無家可歸

長租行業寒冬將至，又一家公寓瀕臨爆倉！

第一樓市和新浪安徽紛紛爆料，合肥樂伽租房公司瀕臨“爆倉”邊緣。

近日，房東、租戶紛紛對樂伽進行投訴，稱其“跑路”了，工作人員一個個的都聯繫不上。

有網友稱，樂伽拿房價格高於市場價，給房東的付款方式為一個月的租金或一個季度的租金，而一次性收取租客的租金為半年甚至是一年。如果租客想月付，租金價格就高。舉個例子，3000元/月收的房子，租客月付為5000元/月，半年付4000元/月，年付為2000元/月。

不少租客因便宜便選擇的半年租甚至是一年租，如今大量租金押金無法追回，損失慘重。據第一樓市調查，有租客最高被卷入40多萬，還要夜宿街頭。

樂伽以這種高於市場價拿房，低租金出房，通過一次性收取租客半年或一年的租金來滾現金流的模式在南京、杭州、蘇州、重慶等多個城市迅速擴張。而這種模式非常依賴要有相當高的周轉率，一旦房子租不出去，出租率上升，手頭的資金鏈就斷了，支付不起房東的租金，最後選擇“卷款跑路”。

據房東東統計，截止到2019年7月，已經有16家頗有規模的長租公寓先後爆倉。

安歆公寓創始人徐早霞在和筆者交流中特別提到，行業艱難，管好自己，還相對容易，但就怕太多的豬隊友，不斷給行業捅婁子！

房東東全靂指出，凡是爆倉的公寓都有著這樣的共同點：盲目擴張，高價收房，管理不善，租金沒漲，空置率高，融資渠道斷裂！

高價拿房低價出房，即使遠離了金融（貸款），只要資金盤玩得轉，受益其中的人永遠不會醒，因為這個（龐氏騙局的）遊戲只有一方有經濟損失，其他人最多是良心過不去罷了，而法律監管對這類案件而言，又正好是個空白！

我們呼籲，應該把租房爆倉的公司和法人列為掃黑除惡的名單！

來源：房東東

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