追不上房價的你 能追上房租嗎？

前些年火爆的電視劇《蝸居》裡有句特別經典的台詞：追不上房價的你，能追上房租嗎？看電視的時候很多人並不能感同身受，畢竟當時房價還沒有上漲的特別快，更別提處於低位的房租，然而僅僅沒過幾年，房價已經漲上了天際，房租如今似有看齊房價漲幅的跡象。

追不上房價的你 能追上房租嗎

上周以來，輿論熱點從北京房租暴漲到全國各地房租普漲，直至前我愛我家副總裁胡景暉（事後被迫離職）通過一則影片將租賃市場的醜聞“昭告天下”：自如、蛋殼公寓等長租公寓運營商為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%~40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，推漲房租。

事實上，在過去一年的時間裡，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其後的是深圳，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣。

這也恰巧是國家大力推舉租賃市場，資本由此進入租房領域的節點。

在這樣的大背景下，在全國的12個住房租賃試點城市，以國有資本為代表的住房租賃平台都已經上線了，國內排名前100的房地產開發商中，已有超過30家涉足長租市場，一時間在租賃市場上，以房地產開發商為代表的開發商軍團，以互聯網機構為代表的互聯網戰隊，再加上原先就瘋狂布局的房地產中介先鋒已經齊聚租房市場。

買不起房還不打緊，退一步還能租房蝸居，如今租金暴漲的情況下，不是明擺著讓大家滾蛋麽。房租上漲直接抬升生活成本，降低社零增速，使市場產生消費大幅走弱的錯覺。與房價上漲相比，房租上漲對居民生活成本的影響更大，這是因為房價上漲過程中，居民可通過住房貸款來進行彌補，但是房租上漲將直接抬升租戶生活成本，降低其他商品或服務的消費水準。

從這點來看，租房才是真的剛需！

筆者當年還嘲笑萬科翡翠書院10年180萬的房子不會有人租，不想沒過多久就被市場無情的打臉了，萬科還是實在啊，起碼給你一次買斷的機會，比起血腥的資本來說，萬科這家房地產商還是靠譜的。

值得注意的是，對比房價和房租的漲幅，過去幾年北上廣深的房價幾乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也僅上升到92.33元/月/平米，上漲幅度僅為53.55%，因此租金上升仍具有一定太空。

中原地產數據顯示，2015年末至今，北京市二手住宅租金回報率持續低於2%，即使今年7月租金快速上漲，北京的租金回報率也僅為1.57%，其他一線城市租金回報率基本相似。這一租金回報率顯著低於商業銀行長期貸款利率和貨幣型理財收益率，證明在一線城市貸款買房用於出租並不是一筆劃算的買賣，由此房東對提高房租以提升租金回報率的意願較為強烈，這也形成了房價對房租的較強帶動作用。

在城市高房價的影響下，購房剛需們租房的時間會比前些年大幅度延長，這樣也讓中介們擁有了更多炒作的理由。再加上，的確經過不少房地產租賃企業的進入，將原先只有房東和房客兩個環節的租賃變成了，“房東-中介平台-房客”三個環節，多一個環節必然將會增加不少的成本，所以此消彼長之下，推高房租的主客觀理由都具備了。

對於房東來說，的確是收入增加了不少，但是羊毛終究要出在羊身上，房東多拿的錢，中介們肯定要加倍從房客手上賺回了，於是，那些經濟基礎較差，剛剛入職不久的年輕人也就成為了最大一群韭菜。