一年一度的畢業季又來臨了！
除了每天奔波在各大人才市場投簡歷之外，更現實的居住問題擺在了應屆生的眼前：房！子！找！到！沒！
2萬套房源 11區遍地開花
有你想要的地段嗎？
數據顯示，2018年廣東省高校畢業生將超過57萬人，其中廣州地區高校畢業生人數約40萬人，而這一批畢業生的湧入，也催生了租賃旺季的到來。
在以往，畢業生往往只能根據自身條件選擇租住城中村或者是好點的商品住宅小區，但是，今年可不太一樣。
在租售同權和租售並舉等政策東風驅動下，今年廣州市場長租公寓集中爆發,龍頭房企碧桂園、萬科、龍湖等多家房地產開發商進駐長租公寓領域。
目前主要分布約73家規模不一的長租公寓,主要為萬科泊寓、碧桂園碧家、龍湖冠寓、魔術方塊公寓、YOU+公寓、紅璞公寓等,提供單身公寓約20000套。
而廣州這2萬套長租公寓，主要分布在那些地區？有沒有你心儀的地段？
(來源：廣州中原研究發展部)
在上述品牌中，門市總數量高達75家，最大規模的已經在市內11區布了點。僅僅是天河區就佔了21家,其次是海珠區有15家。最早進入廣州市場的萬科泊寓不僅門市數量最多,遍布片區亦高達8個。
交通？逼格？社交？共享概念？
總有一種適合你
廣州長租公寓的發展模式，基本與國內主流模式類似。按經營主體，可分四大類，即互聯網資本、房企、中介代理商、酒店等，而不同經營主體所主打的賣點也是不一樣的，看看，這些公寓都有哪些吸引人消費的“王牌”。
1
打環境牌：安全舒適 正中白領痛點
萬科、龍湖兩家房企部分項目采取“高前期投入，面向優質需求”的模式，成本投入包括外立面裝修、室內設計等，並且強調“整體性”。
即公寓通常為整棟商業樓、舊廠改造；此類房企改造的長租公寓項目一般單價會比較高，與同區周邊一般住宅樓相比，每月每平方租金高30-50%，主要針對市中心、商務區周邊單身白領居住需求。
例如白領密度最大的珠江新城，萬科泊寓是怎樣的運作的呢？
與珠江新城內的高端公寓相比，雖然從單價來看泊寓高於嘉裕禮頓陽光、鉑林國際公寓等，但由於泊寓提供產品多樣，尤其以極小戶型為主，因此能夠照顧到夾心層、中高端等各類需求；而珠江新城內的公寓普遍存在面積大、起租總價高以及管理費高等特點，因此相比之下長租公寓客戶群更廣。
2
打交通牌：交通發達地段最受寵
作為臨近CBD、多條地鐵線布局，公交交通發達的市中心板塊，成為了各類租賃運營商的“必爭之地”；
從主流的長租公寓情況來看，“近交通主乾道”成為了公寓布點的共同特性，這意味著租客能夠通過主乾道豐富的公交網絡通達商務圈；
以市面上需求量比較大的部分公寓為例，有70%（14家）的被調研公寓周“近商圈生活區”，能夠為其提供餐飲、娛樂以及購物需求，考慮青年群體多集中就業於產業創意園，有65%（13家）位於產業園中或周邊。
3
打互聯網氛圍牌：交友至上 娛樂至上
而開拓長租公寓市場較早的互聯網資本企業則呈現出不同的運營特點，以You+為代表的公寓主打長租、年輕人以及社交，該公寓一般租期在一年以上，對租客年齡要求嚴格，此外該品牌在本次所有調研對象中，用於公共活動的區域（如咖啡廳、健身設施、簡易媒體設施）面積較大，特性其“年輕人交友”特性。
4
打自由度牌：你甚至可以隻租一個月
以紅璞為例，其一方面吸收市面上3、4房大戶型項目，將租賃市場上需求較少的大戶型整租拆分為市場需求強勁的單間，免除了租客面對大戶型部門需要尋找“合租人”的成本和風險，拎包就可入住，不用看別人臉色合租。
此外，“魔術方塊公寓”一個月起租，強調旅館式服務，因此其更加針對短租以及商務客。
但長租公寓並非沒有缺點，由於運營方要重新裝修，加上自帶多項物管服務，由於年輕群體的消費更新和工作繁忙等原因，還會配有租期內的管家、保潔、維修等服務，投入非常重，因此出租成本會相對較高。
但不可否認，相對於城中村或者商品住宅小區，長租公寓顯然更符合年輕一代的租房觀念。 上述20間品牌長租公寓中，45%的長租公寓室內配置達到家私家電齊全、拎包入住的標準；只有2間室內配置偏少。
社區公共配套方面，65%的長租公寓可以提供安保、花園、社區商業、休閑娛樂社交設施中的三項或四項公共配套。其中，休閑娛樂社交設施為各品牌長租公寓的主配。另外，由於長租公寓多為舊廠房、員工宿舍改建，無公建配套，故3成長租公寓無法提供花園和社區商業配套。
長租公寓的租戶大部分來自項目周邊辦公大樓、產業園區或專業市場，通勤時間比較合理，95%的長租公寓租戶通勤時間可控制在30分鐘內。
長租公寓收益幾何？
做“包租公”適不適合你？
根據鏈家《租賃崛起》報告顯示，未來中國將有3億租賃人口，市場規模達5兆元。
這麽大的蛋糕，你是不是已經心動想分一杯羹？
鄧浩志
房產頻道特約評論員
短期內看不到盈利的可能，因為長租公寓的租金雖然已經比普通洋房的租金更貴，但是回報率依舊很低，甚至不到5%；從長期看，除非國家頒布實質性的政策支持，或者集體用地進入租賃市場，整個長租公寓市場才有盈利的可能。
現在開發商盈利尚且困難，普通人涉足長租公寓，更需審慎。
肖文曉
易居企業集團克而瑞廣州首席分析師
由於房源有限，它們往往都有自己特色的租客群體定位，由於供應數量有限，出租率基本還是比較有保障的。
但由於國內的租售比較畸形，租金水準遠不及房價水準，導致長租公寓獲取房源的成本居高不下，目前長租公寓想要在短期內靠租金盈利是有困難的。
他認為，業內普遍的思路是以時間換太空，把希望放在若乾年後。
正常情況下，只要經濟不出問題，人們收入增長，租金跟著上漲是正常的市場現象。
同時，調控長效機制的建立，以及購租並舉的住房制度的頂層設計，都會有利於平抑房價和發展租賃市場，包括讓更多人願意租房，從而為企業從事長租公寓業務帶來更多的增長潛力太空。
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