佛山金融高新區以北2.3萬平商住地無人競價 慘遭流拍

　　慘遭流拍！金融高新區以北2.3萬㎡商住地無人競價！

　　來源：佛山樂居

　　尷尬了！

　　第二次掛牌！

　　大瀝江夏高架橋旁商住地慘遭流拍！

　　這是佛山今年第三宗流拍地塊！

　　今年以來，在調控壓力下，土地市場明顯降溫。據不完全統計顯示，目前全國土地流標數量已經超過800宗。

　　地塊位置

　　地塊位於大瀝廣佛路與嶺南路交界，佔地超2.3萬㎡，土地用途為商住地。地塊設有最高限價，折合樓面價約1.53萬/㎡。

地塊示意圖（製圖：黎毓賢）

　　值得一提的是，2016年1月，時代地產以總價64億元競得金沙洲時代水岸旁一宗商住地塊，樓面價高達15298元/平米，為大瀝最高樓面價保持者。

近兩年南海大瀝賣地情況一覽

　　此外，地塊開拍前——6月7日，南海國土局發布了《千燈湖中軸線（NH-B-07-08地塊）控制性詳細規劃》的批後公布，根據公示的內容，掛牌地塊所在的片區將定位為廣佛國際電商城中心區。未來還規劃有24個班的小學和初中各一所。【詳情】

　　歷史回顧

　　因系統異常導致美的成交無效

　　該地塊曾於今年6月13日在佛山市國有建設用地使用權和礦業權網上交易系統上進行網拍，在土拍過程中頁面突發崩潰，並報出了“HTTP Error 503． The service is unavailable．”的內容，待系統恢復時，頁面已然顯示美的置業以94826萬拿下地塊。

　　後經佛山市公共資源交易中心排查，該結果是由網上競價過程中雲平台伺服器出現異常導致交易無法正常進行所致，故判結果該結果無效，並終止了該地塊的交易活動。

　　而此次該地塊二度掛牌，小編對比發現，地塊起拍價從此前的83206萬提高到了94826萬，折合起拍樓面價11970元/㎡，該價格正好是當時系統異常時美的置業的成交價格。除此以外，地塊的其他掛牌條件與此前相比並無其他變化。

　　地塊要求

　　AB兩區規劃 總投資額不低於32689萬

　　根據出讓檔案顯示，此次出讓地塊位於大瀝廣佛路與嶺南路交界，總佔地面積23242.6㎡，將分為AB兩區規劃。

地塊分為AB兩區規劃

　　其中，A區佔地4746.8㎡，為商服用地，容積率不高於5，限高148米；B區佔地18495.8㎡，為商住用地，容積率不高於3，限高100米。其中，B區的商業計容面積介於2500-5000㎡之間，換言之，地塊整體可建的住宅部分建築面積最高可達52987.4㎡。

　　同時，競得者需按要求配建社區衛生服務站、文化活動室、物業服務用房、垃圾收集站和公廁等配套設施，項目B區南側還有2219.5㎡的彈性綠地須由競得人統一開發建設。此外，地塊總開發投資總額不得低於31689萬元。

　　地塊競拍方面，該地塊以“先競地價後競租賃住房建築面積”的形式進行競拍，地塊起拍價83206萬，設定最高限價121208萬。即當地塊價格達到1.53萬/㎡時，地塊轉入競租賃住房建築面積。租賃住房最高限制面積為49000平方米，競報階梯為1000平方米，租賃住房年限70年。

　　地塊周邊

　　毗鄰大瀝江夏高架橋 周邊五金產業集聚

　　從地塊所處位置來看，該地塊位於江夏高架橋附近位置，地塊南面靠近九龍五金不鏽鋼交易中心，周邊五金產業集聚，地塊所在位置也原為部分不鏽鋼公司辦公樓。該地塊為2018年南海重點推出的舊煙草市場改造項目，土地權屬為私人擁有。

地塊外圍被綠紗網圍住（拍攝時間：5月14日）

　　目前，地塊還尚未完全平整，樂居編輯實地走訪所見，地塊外圍由綠色的紗網圍住，地塊現場現場仍有機器正在進行拆卸作業。由於地塊緊臨九龍五金不鏽鋼交易中心，周邊環境較為嘈雜。值得一提的是，地塊位於廣佛路南側，下午5時許，該路段車流量較大。

地塊周邊實拍圖（拍攝時間：2018年5月14日）

　　除了五金產業外，地塊周圍還有廣東南國小商品城、博美鋁材五金城等，周邊產業氛圍濃厚。與此同時，地塊1公里範圍內也有九龍公園、永旺夢樂城等相關生活配套。

　　目前，地塊周圍的在售建案主要集中在地塊北部，主要包括融創禦府和保利瓏門。參考此前的售價，片區一手住宅整體均價約為2萬/㎡。

責任編輯：陳永樂