房貸凶猛！六大行新增抵押貸款2.53兆

（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察網 記者 胡豔明 胡群2018年是房地產政策調控之年，個人住房貸款的調控也與國家宏觀調控密切相關，房貸利率的漲跌牽動著購房者的神經，住房抵押貸款的情況也值得關注。

近期，上市銀行陸續披露了2018年年報，記者統計了六大行中關於個人住房貸款的新增額度及佔比，發現六大行新增貸款5.13兆，其中個人住房貸款的額度2.53兆，幾乎佔據了新增貸款的半壁江山。不過，六大行在年報中也提到了，2018年，響應國家宏觀調控政策，支持自住性購房融資需求。

新增房貸2.53兆 佔新增貸款49.39%

2018年，六大行新增貸款及墊款共計5.13兆元，其中，個人住房貸款新增2.53兆元。佔據了新增貸款及墊款的49.39%。

在貸款及墊款分類中，各大銀行基本分為個人貸款（包含個人住房貸款、消費貸款等）、公司貸款及墊款、票據貼現三大類，也有部分銀行因各自規則不同而稍有差異。在分類中，個人貸款新增3.12兆，佔據新增貸款60.77%；公司貸款新增1.63兆，佔新增貸款31.7%。公司貸款新增額度低於房貸增速。

六大行中，工行增長額度最多，6512.72億元，增長16.5%；郵儲增速最快，增加2,627.22億元，增長22.74%。

六大行的個人貸款中有八成是房貸

記者注意到，隨著新增額度的增加，房貸在銀行內部總貸款中的佔比也逐漸提升。以工行為例，個人住房貸款佔據個人貸款的比例由2017年末的79.6%提高的2018年末的81.5%；佔總貸款餘額的比例由2017年的27.6%上升到2018年的29.76%。郵儲個人住房貸款佔個貸比例由59.35%提高到61.12%，佔總貸款餘額的比例由2017年的31.8%上升到33.1%。

個人住房貸款又佔據了個人貸款類別中的大頭，個人住房貸款佔個人貸款的81.26%，其他的份額分別被消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等類別分食。

比如，工行的個人貸款結構中，個人住房貸款佔據了81.5%，與六大行平均情況基本一致；個人消費貸款佔比3.6%；個人經營性貸款佔比3.8%；信用卡透支佔比11.1%。

曾有銀行個貸經理向記者表示，抵押貸款是很多銀行偏愛的優質資產，因為產生不良的概率低於其他貸款。雖然抵押貸款新增額度上升，但是不良資產質量狀況沒有隨之增加。比如，在農行中按照業務分類中的不良貸款結構顯示，個人住房貸款在總貸款的佔比由2017年末的5.8%提高到2018年末的5.9%，但是不良率卻有好轉，由0.36%降到0.31%。

六大行：支持自住購房需求

在六大行年報中，對個人住房貸款均進行了敘述，記者注意到，六大行均提表示了“支持自主性購房需求”。

建行在年報中表示，目前餘額居同業首位。建行2018年個人住房貸款 47,535.95 億元，較上年增加 5,405.28 億元，增幅 12.83%。，“個人住房貸款業務落實房地產市場調控要求，嚴格執行差別化信貸政策，重點支持居民購買自住房需求。”

工商銀行個人住房貸款增加6512.72億元，增長16.5%，工行表示，主要是支持了居民自住購房融資需求。

中國銀行表示，2018年 積極落實國家房地產市場調控政策，繼續執行差異化個人住房貸款政策，重點支持居民家庭首套自住性購房需求，保持個人住房貸款業務穩健發展。

農業銀行表示，截至 2018 年 12 月 31 日，個人貸款較上年末增加 6,655.98 億元，增長 16.6%。其中，個人住房貸款較上年末增長 16.8%，主要是由於本行落實差異化住房信貸政策，積極支持居民合理自住購房需求。

交通銀行業表示，積極支持居民普通自住住房貸款需求，制定適合當地保障性住房發展的貸款政策，支持個人保障性住房抵押業務。

郵儲銀行也稱，落實房地產市場調控要求，執行差異化的住房信貸政策，支持居民合理自住購房需求，截至報告期末，郵儲個人住房貸款餘額為14,178.98億元，較上年末增加2,627.22億元，增長22.74% 。

中國人民銀行公布的金融統計數據顯示，2018年12月的中長期貸款中消費貸款較2017年末增加4.2兆。進入2019年，住房貸款可能仍在增加，中國人民銀行公布的《2019年2月金融統計數據報告》顯示，2月居民部門人民幣貸款減少706億元，是2016年2月以來首次負增。但是，短期貸款減少2932億元，而中長期貸款增加2226億元。中長期貸款中消費貸款增加2325億元，這部分主要是房貸，房貸或仍呈現增長態勢。