住宅？公寓？哪個更值得擁有，無論投資還是自住

在住宅和公寓兩者之間，許多人選擇房價較低的公寓作為投資，眼光獨到當然好，但跟風投資的購房者，不弄懂住宅與公寓，別輕易下手，兩者存在比較大的差異。

1、公寓的定義與分類

目前對公寓的概念沒有嚴格的定義與界定，嚴格來說，目前市場上出現的公寓應屬於住宅的範疇，但它們的功能卻與一般住宅有所不同，且由於各種公寓類型的不同，在土地使用權年限上也各不相同；一般可以從“面積大小”、“裝修狀況”、“地段位置”、“物業管理”和“配套設施建設”等方面進行區分公寓和一般住宅；根據目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓、商務型公寓、酒店式公寓等幾種類型；

2、公寓與住宅有何區別?

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若乾單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什麽區別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質屬於商業用地，是無法落戶的！

貸款、首付政策

住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

落戶及學位

住宅：符合條件可落戶，有學位

公寓：不能落戶、無學位。

土地使用權年限

住宅：70年土地使用權；

公寓：按照用地性質劃分，商業辦公用地為40年。

二手交易稅費

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。

生活成本

水電費等比普通住宅要高。之前提到過，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。

投資建議

投資看回報，公寓的投資門檻不高，不受限購限貸製約，是一種穩定的低回報投資，溢價率低，依靠的是租房的長期回報。投資者購買時，需考慮地段，交通與生活配套，以及所屬品牌的運營能力等綜合因素。在面對“高回報率”及“回購”等宣傳承諾時，也應當仔細，關注合約細節，把問題細致化，以保障自身利益。