一線|富力地產：2018年營收增30%，但利潤驟降

騰訊新聞《一線》 李思誼

3月20日，房地產商富力地產（2777.HK）發布了2018財年年度業績報告。數據顯示，2018年富力地產營業額為768.6億元，同比上升30%；毛利潤為279億元，同比增長33%。

相比之下，富力地產的盈利為87.28億元，相比去年同期減少了59%。這主要是由於銷售及行銷支出、行政支出及融資成本的增加導致。

2018年，富力地產實現權益協議銷售金額1311 億元，即售出1018萬平方米權益建築面積，平均售價為每平方米1.29萬元，權益協議銷售總額及權益建築面積分別同比增長60%及61%。

富力地產稱，核心地區增長主要由於可售資源及可供出售項目數量的增加。整體而言，表現較為出色且貢獻重大營業額的城市包括太原、重慶、天津、海南、北京、惠州、包頭、上海及寧波。2018年，所有城市開發中、可供出售及即將完工的項目數量從88個增至155個，或增長76%。

2018年，由於信貸環境收緊以及富力地產需在上半年末應對國內債券回售，土地收購較為審慎。土地收購方面，富力地產收購371 億元的土地儲備，合共61 塊土地，建築面積為1405萬平方米，平均價格為每平方米2600元，2017年收購土地儲備金額則為584億元。

富力地產在2018年對於資金有著大量需求。2018年，富力地產發行境內公司債券合計143億元、超短期融資券合計82億元，資產證券化產品合計14億元，票面利率介乎5.3%至7.7%。同時，富力地產還發行了17.5億美元優先票據，票面利率介乎5%至8.875%。除此之外，發行中國境內首個物流園商業地產抵押貸款支持證券(CMBS)產品及第一期供應鏈資產支持證券 (ABS) 產品。

富力集團稱，2019年的權益協議銷售目標至1600億元，與2018年同比增長22%。協議銷售的增長取決於更大量的已動工項目，以及其中超20個可供出售項目，相當於可售資源的3000 億元及新動工項目的1200萬平方米。截至2018年底，該集團於2019年起即時可供出售資源為人民幣1200億元。