征信良好，申請房貸卻被拒，可能是這幾個方面出問題了！

隨著銀行信貸政策的收緊，銀行審批貸款時，對借款人的評估標準也發生了微妙的變化，征信好、還款能力強的人申請貸款也未必能一帆風順。那麽，如今銀行放貸時究竟會查哪些因素？小小金融總結後發現，主要分自然狀況、清償保障這兩大類。

一、自然狀況類

自然狀況類，包括借款人姓名、年齡、職業、貸款人數、社保以及住房狀況，二手房的話還有屋齡。

1、貸款人年齡

借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

2、貸款人職業

職業同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優質客戶，比如公務員、教師、醫生、律師以及世界500強員工，其工作收入較為穩定，通常受到銀行的青睞。而像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人往往很難得到貸款。這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。

3、屋齡

購買二手房的話，銀行會審查房子屋齡，通常是20-25年，屋齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且屋齡會影響貸款年限，所以在選房子的時候要注意二手房屋齡的問題。

二、清償、保障能力類

清償、保障類包括貸款人的收入、資產等還款能力、個人征信。

1、個人征信

個人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習慣好，能保障今後按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的征信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重征信不良，會被銀行拒貸。

2、還款能力

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況，通常月收入和月供之間的關係是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經濟能力。

小小金融編輯——風月