當資本盯上租賃市場，年輕人還有多少血可以吸

01、

前幾日，一則蛋殼和自如兩大長租公寓的巨頭天價搶房源的新聞引發熱議。

業主在某社區論壇發貼稱：自己家的房子要出租，心理預期價位是7500/月，到自如和蛋殼公寓兩家公司詢問後，卻被兩方拚命爭搶，最終蛋殼給到10800每月的價格，付11個月。

預算7500元/月，最終價格還到1萬多，業主很無奈的說：這種資本壟斷市場的行業，最終提高了房租，要吸乾年輕人的血吧。

關於這樣的帖子，安靜不想多想什麽。剛好最近跑了跑租房市場，順便來聊一聊。

過去一年多，長租公寓在全國大爆發，如果你在深圳最近打算換房的話，會發現小區裡開始出現各種各樣的長租公寓，而且越來越普遍了。而且，如果你上上58同城，發現很多房東都是長租公司的客服電話。

啥是長租公寓呢？就是一些有錢的長租公司，給業主每年一定的費用，把房主的房子長年包租下來，進行統一裝修和管理，再租給租客們。

我有朋友在寶中有一套小房型，去年10月份的買的，因為不想怎麽打理，所以租給了長租公司，租了3年。28平左右的一房，長租公司裝修公司只花了1萬8千，重新鋪地板，配冰箱，洗衣機等，最終租出去4000多，返給她3280元。

她跟我說，如果不重新裝修，也不包租的話，這個小區同戶型的價格大概只能租到3000元左右。這麽一倒騰，鳳變冰，業主每個月多收280元。對租客來說，每個月租金要多交1000多元，令她自己都大感意外。

按照比例折算，租金變相上漲30%。這裡面的租金誰買單呢？當然是還沒有買房，選擇繼續租房的年輕人。

02、

另外一個朋友，在這幾天時間裡，也剛剛經歷過換租的經歷。以前因為工作的關係，在今年1月份的時候，他不得不搬到福田，每個月基本租金2850元，單房，外加水電費和燃氣費，總體的費用大概在3300元左右。

這個費用算是比較正常的了。但是，在前幾天，他又經歷了一次工作變動，為了方便工作，他只能換到龍崗布吉去。他心想，關外這麽偏遠的地方，租金應該會好很多吧，於是，他準備開始退租。

可是，難題來了，因為沒有滿一年，如果現在退租的話，他要提前一個月報備，而且按照合約約定，他要繳納70%的違約金（之前交的定金）。而且，就算你轉租，也要承擔50%的違約金。

這位朋友心裡很納悶，以前住城中村的時候，轉租基本是零費用啊。現在這麽一轉，要損失至少50%的定金。半個月的租金，刷一下沒了，讓人心疼不心疼。

因為是合約規定，所以，即使他不願意，也只能默默承擔。他開始在58同城上找布吉的房子，一看，有點欣慰，因為那邊的長租公寓，最低只要1000元左右就可以搞定。

可是當他撥打電話的時候，發現他看中的小區的房源全部都是假的。最低的一間單間，也要1530元/月，最後他租了一間長租公司的單房，1780元/月。

租完之後，他去小區辦門禁卡，在場的物業人員問：“你們長租公司租的房子多少錢一間啊。”朋友回答：“差不多1800元/月吧。”他說，他很清楚的看到物業人員臉上閃出的驚訝表情。

這些都是我身邊的朋友的親身經歷，兩個故事雖說各有不同，但其實都傳遞了一個共同資訊——

當資本力理進駐租賃市場之後，房租確實在漲，而且漲的很凶猛。

03、

深圳租房市場的這塊肉究竟有多大？

深圳鏈家數據顯示，深圳擁有高達1600萬的租房人口，其中約有1000萬人口住在城中村。深圳租客中超過一半房租低於2000元，近兩成租客將他們的房租控制在1000元以內，其中單間或一房一廳的租金甚至在600元左右。

也就是說，如果把這整個市場盤下來，只要在每個租客身上賺1塊錢，那麽，每個月就可以賺1000萬。如果賺10塊錢，那麽，每個月就可以賺1個億。這裡面的肉有多肥，就不用我多說了吧？

好了，深圳的長租公寓在哪裡呢？我找到了一張圖——

這張圖是2017年年底由搜狐焦點做的，當然，這裡面有遺漏，比如說自如和蛋殼，但從整個圖的分布分布情況來看，我們大致可以推斷出深圳的租房布局。

原關內的南山、福田、羅湖，以及臨關內的龍華紅山、寶安西鄉、龍崗阪田等區域，是長租公寓分布較為密集的片區，而目前數量最多區域則為南山區。

以單個品牌來看，比如說蛋殼，布局的主力則在龍崗，大概有859套房源，其次是福田，總共有532套房源，而根據APP上地圖顯示，總共大概有2580套房源。

那麽，深圳的房租漲了多少呢？深圳中原研究中心數據顯示，2016年6月至今年6月，各區房租上漲幅度在8%-15%不等，其中，南山上漲幅度為12%，羅湖上漲幅度更是達到了15%。

而就在今年上半年，樂有家數據顯示，租賃市場成交量顯著走高，環比上漲12%，同比大漲33%。2018年上半年深圳住宅均租價格為68元/平方米。

04、

此前，安靜的好友莫老爺曾發文《搶做二房東，萬科、碧桂園、華潤、金地在深圳某村委發生激戰》，我摘一些內容給大夥看看——

半個月前，莫老爺的一位地產業內朋友透露。他親眼見證了萬科、碧桂園、華潤、金地四大企業，同時在深圳龍華民治某一村委，上演分割爭奪全村農民房的激戰。

這位朋友還描述稱：“為了做二房東，租金漲幅之高，年度增幅之高，村委（業主）提的超過數十條苛刻要求，包括清租，還有街道、工作站現場協調等工作，四大企業均悉數收攬。每家都擺出一副舍我其誰、勢在必得的架勢。“

如此惡性競爭，此前的《13萬富士康勞工代表致萬科、房東及監管部門書》瞬間顯得多麽的微弱和無力。

《13萬富士康勞工代表致萬科、房東及監管部門書》的起因是萬科進駐富士康龍華工廠北門的清湖新村進行改造，深圳富士康員工擔憂城中村房租將增加2倍-3倍，於2018年6月初發起的一封表明自身立場，維護合法權益的公告書。次日，萬科也緊急作出回應稱，城中村改造前後租金價格處於同等區間。

深圳是一座移民型的候鳥型城市，與其他城市的最大區別就是大家都是外鄉人，沒有疏離感。但是，面對被資本日益蠶食的長租市場，面對租金，以前是與單個的房東談，現在與強勢的企業談，議價太空開始越來越小了。

當資本盯上租賃市場之後，不可否認，居住的內部太空環境可能是變好了，但要承擔更多的租房成本和更小的居住太空，而且，面對如今的長租公司的霸王條款，比如說轉租退租至少50%-70%，每位租客都顯得那麽螻蟻。

有一句話說的很扎心：現階段，無論是在深圳買房還是租房，都難逃被收割的命運。房子啊，不止是買不起，而且越來越租不起了~

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