成都公積金新政：嚴格認房認貸擴大貸款對象

上證報訊 據四川日報2月14日消息，成都公積金中心修改的《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》將於3月15日起正式執行。

據了解，修訂後不僅擴大了公積金貸款對象、增加了累計公積金貸款次數、嚴格“認房認貸”標準、調整了逾期記錄應用、放寬了貸款年限的計算、強化了貸款風險防控，同時明確了貸款結清前應繼續履行繳存義務。

據悉，修改後明確了在成都市以外的公積金中心（以下簡稱異地中心）正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款的規定。取消了異地貸款職工需具有成都市戶籍等規定，與該市繳存職工的貸款條件保持一致，實現與該市繳存職工“同城同待遇”。

同時，為進一步體現國家“房住不炒”的要求，修改後增加了借款申請人首次公積金貸款結清後，可再次申請公積金貸款，但公積金貸款累計次數不超過2次的規定。充分發揮公積金制度的普惠性，讓更多人群享受公積金貸款帶來的紅利。

另外，修改後對貸款住房套數認定標準進行了調整，對借款申請人名下的住房、未結清住房貸款，及未成年人名下的住房，一並納入住房套數計算，即“認房認貸”，嚴格界定住房套數認定標準，精準支持剛需職工購房。

“修改後調整了逾期記錄的應用，重點關注近兩年內出現的逾期情況，采取拒貸或提高其最低首付款成數的措施，以控制貸款風險。”成都住房公積金管理中心相關負責人說，修改後明確了貸款期限以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。借款申請人在未滿法定退休年齡前，貸款期限均按貸款到期日不超過法定退休時間後5年計算。同時，符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。有利於職工選擇適合自己經濟承受能力的貸款期限，合理安排月供支出。

“按照住建部相關政策規定及住建廳的工作要求，修改後將收入還貸比調整為50%，進一步強化公積金貸款的風險管理。”成都住房公積金管理中心相關負責人說，修改後明確了在貸款結清前，借款人應按照借款合約約定及相關規定，繼續繳存住房公積金，其住房公積金账戶存儲餘額優先用於償還公積金貸款的規定，強化借款人的繳存意識。