華夏時報記者 吳敏 北京報導
市場統計數據顯示，截止到目前，A股市場年初至今股價跌幅超過50%的個股共有361隻，佔比達10.43%；跌幅在10%-50%的個股共有2611隻，佔比75.46%；跌幅在10%以內個股有226隻，佔比6.53%。
其中，備受關注的就是中弘退，年初以來，該公司股價已經跌去近90%，截至12月21日收盤，其收盤價為0.24元，成為首例因股價低於每股面值的退市股票。按照交易所的安排，自11月16日起進入退市整理期的中弘退，12月27日將是其在A股最後一個交易日，如此算來，還有4個交易日，其在A股8年生命周期將徹底終結。
12家信託公司“踩雷”
12月17日晚間，中弘退發布公告稱，公司及下屬控股子公司近日新增逾期債務本息合計20.37億元，全部為各類借款。截至目前，公司及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計為114.64億元(近期公司及子公司償還了部分借款)，全部為各類借款。公司目前正在與相關債權人協商妥善解決辦法，並且在全力籌措償債資金。
值得一提的是，今年3月以來，中弘退已經發布28份債務逾期公告，涉及包括銀行、信託、券商在內的35家金融機構，涉及債務餘額合計超200億元。其中踩雷的信託公司多達12家，分別為安信信託、交銀國際信託、華融信託、中建投信託、山東信託、光大信託、吉林信託、華澳信託、國民信託、西藏信託、廈門信託、陝國投。12家信託公司涉及的債務餘額合計68.41億元。其中，安信信託涉及的債務餘額最高，借款共計21億元；其次為中建投信託，涉及債務餘額為14.82億元。
一位華東地區信託公司人士告訴本報記者:“一般這類信託計劃多以集合信託為主，單一信託計劃很少會投此類資產。”
此言不虛，2016年，陝國投曾向中弘退持股49%的浙江新奇世界影視文化投資有限公司提供了一筆4.988億元的貸款，貸款利率為11%。而這筆貸款屬於通道業務，其委託人是聯儲證券，資金來源於聯儲證券發行成立的“中弘新奇1號集合資產管理計劃”。據報導，因該資管計劃“踩雷”中弘退，聯儲證券一度遭遇投資者維權。
一位長三角地區信託公司內部人士直言道：“今年風險事件較多，踩雷變多主要是大環境導致。同樣作為融資方，銀行也踩，並不只是信託踩。一個大公司出問題，背後最大債權人往往都是銀行，信託作為輔助融資工具，大公司暴雷，也無法幸免。未來還是做一些主體資質較好的客戶，降低風險吧。”
上述華東地區信託公司人士告訴本報記者：“信託一共就投三類資產：房地產、政務平台、上市公司，而上市公司只要有資產，都會有人給它放款，而且前期調研都是基於一些表面現象，很難看出它實際存在的內部問題，因為他們的財務數據都會粉飾的很多，其實就是資訊披露不完善，刻意隱瞞了一些事實，這就很容易踩雷。而且在去年的行情下，這也比較正常。”
“重金之下，必有勇夫”
實際上，早在2017年下半年，中弘退的流動性危機就已顯現，對資金極度渴求的中弘退為了盡快籌措到資金，以很高的市場利率四處借款，且借款期限也在縮短。2017年7月，中弘退向武漢天創承德企業管理中心（有限合夥）借了2.5億元用於補充流動資金，該筆借款利率鋼彈24%，期限為120天。隨後，中弘退又向廣州瑞瑙投資管理有限公司借款5000萬元，利率15%。2017年11個月，中弘退及其子公司又向前海國匯（深圳）商業保理有限公司和杉眾資產管理（上海）有限公司借款補充流動資金，利率為24%和18%。
2017年12月，在流動性危機已經暴露無遺的情況下，中弘退實際控制人王永紅未經董事會和股東大會審批，擅自讓時任財務總監劉祖明向海南新佳旅業開發有限公司劃付了61.5億元。這幾乎給了中弘退“致命一擊”，2018年1月起，中弘退的債務問題開始暴露，主體信用評級遭到下調。
但即便是這樣，“求生欲極強”的中弘退還是在2018年1月底以36%的高利率向至卓飛高企業管理谘詢服務（韶關）有限公司借到了一筆2億元的貸款用於補充流動資金，期限為2個月。
中弘退在公告中表示，目前，公司正在積極與相關債權人協商妥善的解決辦法，並且在全力籌措償債資金，爭取盡早解決逾期債務問題，後期具體計劃主要是尋求重組、加速資產出售和催收應收账款。
但中弘退的財報顯示中弘退的的應收账款僅有2.55億，貨幣資金僅余8.6億元。而截至2018年第三季度末，中弘退流動負債達263億元，較第二季度末上漲53.12億元。其中，短期借款餘額為30.73億元，一年內到期的非流動負債125.42億元。
“單薄”的業務發展
不得不說，中弘股份變成中弘退折射的正是當下房企的困境。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴本報記者：“實際上，這兩年的地產行業表現都很一般。而導致中弘退的退市，一方面是因為這兩年它的經營持續惡化。之前海南的如意島項目的停工，到北京商住限購讓它在銷售方面遇到困難，無法回籠資金；另一方面是在這一個時間段的股票市場整體表現都很弱，導致它的股價也很低迷，最終因股價價格較低引起退市也是很正常的。”
中弘股份成立於2001年，總部位於北京，2010年，中弘股份借殼*ST科苑上市，因為趕上北京商住市場發展的黃金期，中弘股份迅速崛起，一度被稱之為“小萬達”。
但中弘退的“悲慘”命運與其單薄的業務發展也有著直接關係。
中弘退2017年年報顯示，當前公司的主營業務是房地產開發與銷售。房產銷售是收入和利潤的主要來源，目前公司的房地產業務主要位於北京、濟南等城市。
然而，2017年以來，各地紛紛加碼樓市調控，把這輪調控推向高潮的，當屬北京頒布的“317新政”（即商住限購），中弘退在北京共操盤了三個項目：新奇世界禦馬坊、中弘·由山由谷、中弘大廈。其中，新奇世界禦馬坊作為貢獻業績的主力也因商住調控銷售停滯，同時2016年已銷售的商住房也遭到大量退房。
同時，中弘退於2012年開發的如意島項目也在2017年8月，因環保督察、項目開發資金等問題，圍填海工程持續停工。
除此之外，中弘退濟南也有兩個項目停擺。根據相關媒體報導，中弘股份在濟南有兩個大型項目，分別是位於CBD的中弘廣場和位於黃河北的中弘鵲山項目，因受到總部資金鏈影響，兩個項目均停工停售。
最終，中弘退因2018年9月13日至10月18日連續二十個交易日每日收盤價均低於股票面值（1元），11月8日其被交易所終止上市，並自2018年11月16日起進入退市整理期，如中間不停牌，12月27日，將是其在A股最後一個交易日，隨後將終結其在A股的8年生命周期。
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