再見！買房者！北京突然傳來大消息！

今天， 北京突然傳來大消息，樓市變局即將到來！

根據央廣網報導，今天，中國自然資源部已同意福州、南昌、青島、海口、貴陽五個城市利用集體建設用地建設租賃住房的試點實施方案。

加上之前批複的13個城市，也就是說，目前國內已有18個城市已經同意試點將集體建設用地建設租賃租房，分別是：

北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都、福州、南昌、青島、海口、貴陽

有人或許要問：什麽是集體建設用地建設租賃住房？

所謂集體建設用地建設租賃住房，就是農村集體土地不用經過國家征地環節，可以蓋成租賃房，直接進入了市場！

說白了，就是：村裡的土地，可以建房出租給白領了！

一石激起千層浪！這堪稱樓市一個真正的制度創新：

這意味著，政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。農村集體建設的租賃房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

換句話說，2到3折的房子可能要來了！

這下，大量廉價的租賃房將湧入市場，包括城中村的房子，包括都市邊緣農村的房子，都可以成為租賃房。

如此這般，租賃市場的供需結構將徹底向租房者的一頭傾斜，在租房權益增加的同時，房租不僅不會大漲，反而可能下降！

當然，這次農民也要爽到了。大城市郊區農村戶口價值大增，將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利！

據統計，我國的租賃人口隻佔11.6%，相當於1.1億人左右；而農民朋友目前約為6億；加起來就是7.1億人！

加起來，這次政策獲益人數將超過8億人！

不出意外，城市中產階層今後將從咬牙買、買、買向租、租、租轉變，中國房地產即將開啟一個新時代：租賃時代！

增加租賃住房有效供應，成為長效機制中的重中之重。“商改租”、“工改租”、“三舊”改造（城中村改造包含在裡面）之後，今天的農村集體土地可以直接建租賃房，更將關鍵性的一招！

租賃住房和自住房，本來就是蹺蹺板的兩頭。大量的租賃住房入市，自住建案需求自然就相應減少，房價也不會有多少上漲空間。

有專家還分析：未來集體用地建設租賃住房，極有可能成為地方政府調控房價的一種手段。未來在同類城市中人口規模大、人口流動大的城市，甚至是房價上漲過快的城市，都有可能通過優先發展租賃市場來對衝房價。

比如此次加入的5個城市，在去年所有的城市中，都是房價上漲比較明顯的，尤其是貴陽和海口。根據統計局數據，在2018年全國70城房價指數排行中，在個別月份還出現過漲幅位居第一的情況。

換句話說：房子是用來住的，不是用來炒的！這個精神，中央沒有改變，也不會改變！

住房的歷史轉折點已經到了！中國房地行業的高暴利時代已經成為過去式了，而迎接這一切正是租售並舉+城鄉融合發展！

或許，這正是前幾天王健林宣布：今年萬達商業將放棄全部房地產業務，最直接的原因！王健林的原話說得很堅決：“一平方米房產開發也不能有”。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，

一個以奮鬥者為本的時代就要來了！

我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

我們面對的是一個越來越複雜和動蕩的世界；

沒有一種商業模式是長存的；

沒有一種競爭力是永恆的；

沒有一種資產是穩固的；

作為一個企業的老闆或者合夥人你有沒有想過:

資本經濟時代的股權，中國股權投資時代已經來臨，目前正是中小型企業進入資本市場的最佳時機！

中國中小企業的平均壽命僅2.5年，集團企業的平均壽命僅7-8年。不僅企業的生命周期短，能做強做大的企業更是廖廖無幾。企業做不長、做不大的根源當然很多，但核心根源卻只有一個——企業的股權出了問題！

真格基金創始人提出：合夥人的重要性超過了商業模式和行業選擇，比你是否處於風口上更重要。

企業的死亡不是死於外部的競爭，而是死於企業內耗。

中國有句老話:生意好做，夥計難擱。

為什麽學習股權

員工不聽話，可以叫他卷鋪蓋走人！股東不和，怎麽辦？

有多少老闆因為不懂股權，掉入股權10大陷阱中

公司天天上演三國演義，五王爭霸戰中，業績、利潤、積極性大幅受損？

有多少公司因為陷入股權僵局，導致股東內耗而不能快速發展或影響上市大計？

企業如何進行股權配置

1、股權可以設定期限，有長期、中期和短期，你公司的股權分層了嗎？股權有分層才會有身材！

2、你公司有隻出錢不乾活的股東嗎？他的股權比例設定多少才合理？他購買股權的價格應該和你一樣嗎？

3、什麽樣的股權比例才是最合理的？如何打造完美的股權結構？

4、股權結構不合理的企業永遠做不大，股權分配不好的企業很容易分裂。如何避免一山二虎、三國鼎立、五王爭霸？

5、未來的趨勢不是雇傭製，而是合夥人模式，什麽是合夥人模式，如何建立合夥人模式？

對外融資、對內激勵

除了賣產品賺錢，你知道高手如何賣股權、賣現金流賺更多更多錢嗎？股權是企業無本息融資及成本開拓市場的重要工作

華為為什麽能從4萬元發展為2000多億？因為他在90年代就開始實行全員持股，開始與客戶在全國建立合資公司！

關鍵是任正非不到2%的股權，如何還能控制公司？

相反新浪創始人王志東當年是如何被踢出局？

小肥羊把孩子養大了叫別人爹！

15年前，馬雲如何鎖定18羅漢，成就了今天阿里巴巴的神話？因為他一創業就有高人為他做清晰的股權規劃及股權激勵設計！

馬雲上市的事件告訴我們

股權可以吸引人才（蔡崇信）

股權可以留住人才（18羅漢）

股權可以融資（孫正義）

股權可以打市場（與雅虎合作）

股權設計控股（馬雲不到10%控制公司）

股權激勵的作用

1、規範員工行為、提高企業凝聚力

2、解放老闆、業績倍增

3、平衡股東關係、功臣退出機制

4、人才戰略梯隊、吸引同行人才

企業有5條生命線條線

1、67%老闆有完全控制權

2、51%老闆有相對控制權

3、34%老闆有一票否決權

4、20%界定同業競爭權利

5、10%可以申請 解散公司

企業家不懂股權籌劃，將面臨8大痛苦問題！

1.哥們變仇人

2.同床異夢，同室操戈

3.養大兒子叫別人爹 小肥羊管肯德基 叫爹

4.競爭對手挖牆腳

5.團隊工作效率低下

6.錯過合作機會.失去融資功能

7.影響上市大計

8.再好的項目都做不大

企業如何進行股權融資

1、有人投資你企業、，股權怎麽劃分，選擇股東有哪些標準？

2、如何通過股權去打市場，通過股權去做連鎖？

3、股權八條線：5%、10%、33%、34%、50%、51%、66%、67%，這八條線分別意味著什麽？

4、 股權融資最重要三要素是什麽？融資、融人、融市場？

5、如何進行天使輪、A輪、B輪和C輪的融資？

股權眾籌模式是連鎖企業擴張最快方式。如今兩大最主流的股權眾籌模式：互聯網眾籌、實體眾籌模式。如何通過眾籌模式做資金對接、人才對接、資源對接？現在都是合作共贏的年代，股權眾籌是最明顯的方式。

報名須知：

1.授課主題:股權（分配、融資、激勵）


2.授課形式：語音+圖片+文字+案例+資料


3.授課時間：19:00—21:30

4.學習費用：50元/人（不滿意退款）

5.邀請對象：僅限企業主（大股東、董事長、總經理、法人）參加學習

6.純乾貨分享，不講理論，隻講乾貨與落地案例和方式方法。

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