1%中簽率下的成都：“湊不齊首付 我仍要買套房”

　　安家|1%中簽率下的成都：“湊不齊首付，我仍要買套房”

　　澎湃新聞記者 龐靜濤

　　【寫在前面：樓市重新升溫，我們將如何安家？最近，澎湃新聞記者來到幾個被冠以“房價熱點”的城市，採訪了市場專業人士和數名正在這些城市中奮鬥的年輕人。有在法國留學回到貴陽的海歸，有在成都每每熬夜拚搏的公司白領，也有剛剛在人才新政下落戶西安的創業青年。房地產市場政策變化和城市變遷背後，中國年輕人們的經歷如此相似。】

　　成都限購滿月，賣不動的房在增加。

　　一個月前的樓市新政，讓四川省會城市成都的樓市陷入冷熱分化的境地，數萬人搶千套房源的景象逐漸消退，一些建案開始出成屋比人多的現象。

　　5月15日晚，成都市政府官網發布《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，《通知》明確將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。同時，成都將限售範圍擴大到全市，全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

　　同日晚間，成都市房管局又發布新房搖號新規，明確公證搖號及選房順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先後搖號排序、依序選房；並按規定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合約簽訂人相一致。

　　新政讓仍未買到房的購房者有點興奮，公司職員王猛（化名）告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者，“政策出來搶房的人就會少了，希望低價房賣完前，我可以搖到號。”

　　王猛的買房意願沒有降低，但一些地產從業人員已經發現了市場的隱約轉向：“購房者的人在減少，政府的推盤量又在加大，以前幾乎所有的新盤開盤就是日光（編者注：指新房當天全部銷售完畢），現在每個區都有短期無法清掉的盤，開盤後一周仍需要找中介帶來客源。”

　　從數據上來看，成都仍然處於火熱之中，最新的房價數據顯示，5月成都新房價格環比上漲2.1%，排在丹東、三亞之後，與海口同列全國房價漲幅榜第三位。

　　一二手房倒掛區域，搖號中簽率依然很低

　　很多受訪者告訴澎湃新聞，在成都新盤搖中一個號的概率類似中獎。

　　4月24日，位於成都錦江區三聖鄉板塊的龍湖天璞正式公布覆核名單，龍湖天璞全部新推房源共449套，均為帶裝修房源（裝修標準3986元/㎡），總體均價約為15000元/㎡。最終複試名單顯示，共有86名棚改戶參與搖號，中簽率100%；剛需搖號人數達到5450名，中簽率僅為4%；普通購房者為16931名，疊加剛需未中簽人數計算，中簽率更是低至0.65%。

　　“限購後，參與搖號的人沒之前多了，可能200套房子，2000個家庭參與搖號，但依然是供不應求，”成都某房企人士如此評價限購後的成都樓市。

　　5月18日，位於成都市武侯區的“西派城”取得預售證，成為樓市新政後，首個取得預售證的住宅建案項目。

　　記者了解到，西派城共108套房源獲批，為190平方米至300平方米的精裝房源，均價16000元/平方米，5月21日開始登記，至5月23日網絡登記結束。

　　6月11日，西派城項目公布的最新數據顯示，包括棚改購住戶購房者、普通購房者和剛需購房者在內共計1893個家庭通過了成都市房管局的資格審核，中簽率5.71%。

　　而此前的3月7日，西派城取得164套房源去預售證，均價在15000元/平方米，最終10995人通過成都市房管局的資格審核，中簽率為1.49%。

　　儘管中簽率略有提高，但由於一二手房價格倒掛明顯，這類建案還是被認為“買到就是賺到”吸引了大量購房者參與。

　　與西派城項目一條馬路之隔、建成於2012年的玲瓏郡今年以來的成交均價在17945元/平方米至20244元/平方米之間，且二手房的交易中購房者還需承擔相關的稅費，成本遠高於買一手房。

　　此前的5月30日，即成都宣布限購之後的第15天，位於成都市成華區的“青秀未遮山”宣布，該項目獲批的1056套的房源，均價13900元/平方米，登記購買的客戶中61856組客戶通過成都市房管局的資格複審，中簽率為1.71%。

　　是否新政並未改樓市？

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，並不能這麽說，青秀未遮山算是個特例，該項目是成都樓市新政前取得的預售證，仍按此前的規定執行，這也意味著，該項目的購房部門仍是個人而非家庭。

　　澎湃新聞記者致電青秀未遮山項目，項目方同樣表示，該項目是按照限購前的規定執行，同一家庭的不同成員均可申請購買。距離該項目不遠處的世家東部時空建成於2013年，鏈家網的數據顯示，今年以來該項目的成交均價約為16000元/平方米。

　　“即便我沒有首付，也是要買房”

　　新房和二手房的價格倒掛，讓購房者決心不惜一切搶房。

　　“買到就是賺到，希望低價項目賣完前，我可以搖到號，”限購前忙著到處搖號的購房者王猛這樣描述成都樓市新一輪的限購令對自己的影響。

　　大學畢業的第四年，薪水終於漲到可以承擔得起房貸的水準，“即便我每天加班，經常極度疲憊，想到可以買房，還是很開心，這幾年沒白辛苦。”

　　王猛在一家外資公司工作，每天加班和辛苦工作中，王猛覺得薪水還是對得起自己的付出：在年初的一次跳槽後，他的薪水翻了一倍，“我把自己賣給了新公司，算是賣了個好價錢，接下來就是買房子安心定居了。”

　　由於工作時間不長，王猛並沒有多少積蓄，而家庭條件也決定父母難以給他支持，但是，王猛還是決心一定要買一套房。“其實我連首付都不夠，我想好了，只要搖到號，我就去湊錢，信用卡套現、找朋友借，付完首付再用信用貸還首付。”

　　王猛擔心的是，如今因政府限價形成的低價房不會長時間存在，要趕在這波價格便宜買上一套。

　　但整個5月，成都新房搖號的中簽率都低的驚人，王猛在幾個建案的搖號中全部失利。

　　限購令之後，購房以家庭為部門，參與搖號的部門在減少，提高了買到房的概率，但與此同時，新的政策也要求購房者，不能同時參與不同的項目搖號，又在一定程度上減少了買到房的概念。

　　讓王猛稍微松口氣的是，可以選擇房源正在變多。

　　5月，成都市原計劃推出70余個項目、銷售面積約360萬平方米，6月，成都將再有70個商品住房項目開盤銷售，預售面積320萬平方米左右。

　　來自易居房地產研究院的統計，2017年，成都是新建商品住宅成交量為2035萬平方米；今年5月和6月，成都就供應了680萬平方米，相當於去年成交總量的33%。

　　來自中國指數研究院的數據，短期市場供過於求成都商品住宅銷供比已經下降到0.85，短期市場供過於求；今年1-5月，成都商品住宅銷供比為1.09，整體供不應求。

　　開發商的擔憂：高價買來的土地還有可能賺錢嗎？

　　進入5月下旬，成都樓市開始冷熱不均。

　　5月23日位於青白江區的蝴蝶洲得預售許可證，全部準售房源共246套，6月7日該項目通過的資格覆核名單顯示，合計201戶購房者通過。搖號人數出現了少於供應房源的情況。

　　5月23日，同樣是位於青白江區德尚林幸福城項目254套房源獲取預售證，6月6日，尚林幸福城公布的核驗結果顯示合計257胡購房者通過購買資格審核。

　　這並不是個案。

　　有業內人士表示，限購以前，成都全市範圍內所有的項目購房者可以同時去搶，且是以個人為部門，購房者可以同時搖號幾個建案，除極個別的一二手房不倒掛的區域，幾乎成都所有的建案的開盤銷售率均能達到100%。

　　上述業內人士補充認為，限購以後，成都的購房部門由個人變成家庭，且購房者不可以同時參與不同項目的搖號，購房的人不得不做出選擇，只能選一個的情況下，同時開盤的建案如果性價比沒有那麽高，就會遭到冷遇。

　　據了解，限購令將成都分成四個限售區域，高新區、天府新區、11區和三圈層。

　　《成都市都市區總體控制規劃》顯示，三圈層是指，成都市下轄的都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣和新津縣。

　　11區則包括，成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區和郫都區。

　　在天府新區、高新區南部園區內，擁有所購房區域的戶籍的購房者也受到社保的限制，遷入未滿2年的，需要提供1年以上的社保連續繳納記錄；非戶籍購房者需提供2年的連續社保繳納記錄。

　　在11區範圍內的購房者，則應具有11個區的任一區域的戶籍，另需滿足遷入戶籍未滿2年的，需要提供1年以上的社保連續繳納記錄；非戶籍購房者需提供2年的連續社保繳納記錄。

　　比如如上述的西派城，屬於一二手房價格倒掛比較嚴重的區域，依然很熱。而相對偏遠的地區整體的成交就不是很好，即便是中心城區，如果新房優勢不是也別明顯，成交亦不會很好。

　　成都市場的分化，不完全是限購的原因，和政府加大供應量有關的。上述業內人士表示，5月和6月，成都單月推盤達到了300多萬平方米，而成都全年的成交量才2000多萬平方米，這麽大的供應量上來以後，客戶選擇變得更多。

　　一名在成都擁有近十個項目的房企負責人接受澎湃新聞採訪時表示，“現在，成都的每個區都會出現這種情況，不只是青白江區，雙流區也會有，只要二手房價格倒掛不是很多，購房者的購買熱情就會下降。”

　　該開發商表示，目前能夠入市的建案都是拿地較早、地價相對便宜的，更多的項目因為地價高壓很難按照目前的市場定價開盤，“可以肯定開一套虧一套。”這名負責人舉例說：去年，某江蘇房企在成都拿了塊地，樓板價要9000多元/平方米，但參考周邊的房源的售價，預售只能給到7000多元/平方米，賣房等於割肉。

　　這名負責人告訴記者，現階段成都並未出現優惠、降價等促銷活動。究其原因主要是，建案的銷售價格會影響獲取預售證的價格，由於政府限價本來價格就較低，不太會再降價格，但如果銷售不盡如人意，後期不排除會送車位，贈送禮品等方式促銷。

責任編輯：張恆星 SF142