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買房貸款搞清這些費用 躲掉90%的貸款黑洞

高房價的今天,很多人買房會選擇貸款。作為申貸人,為了避免少吃虧,一定要搞清楚貸款過程中涉及的一些費用。

1 貸款利息費用

一般來說,貸款利率越高,個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高。

2 手續費

貸款買房一般需要交納工本費:100元;公證費:300-600元;評估費:千分之1.5到千分之3。

3 *押評估費

*押貸款評估費的收費標準,國家沒有明文規定,而是隨行就市,也就是評估機構收費標準由市場調節。例如北京市中介機構目前的收費標準是(建案):房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%,100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%,500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%,2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%,5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

有的房產*押貸款的收費還按照住房和商用房來區分,住房的收費標準在400-1000之間,商用房是1000起步,超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。

4 擔保費用

房貸擔保費是指銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麽可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,由他們為你提供擔保,這時需要支付擔保費用。

5 違約費用

買房貸款,貸款人需要關注兩個方面,一是逾期還款,二是提前還貸,看清這條違約費用的規定是多少,在還貸的過程就不會吃暗虧。

以上五種費用是貸款過程中常見的5種繳費情況,對於申貸新手來說,還有兩個更為重要的問題要關注:

一、下款之前收費屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費的公司一般都是騙子公司,一旦碰上這種情況,不要上當受騙。

二、以銀行名義收費屬欺詐行為。有的購房者在辦理二手房抵押時,碰到不靠譜的中介公司,被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務費。其實,銀行辦理抵押,是不收取任何費用的。因此,購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當。

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