北大荒子公司以物抵債 抵押房產銷售狀況受關注

10月22日晚，北大荒公告稱，公司訴控股子公司黑龍江北大荒鑫都房地產開發有限公司（簡稱“鑫都公司”）償還6.81億元借款一案，鑫都公司以物抵債，並已經於近日全部全部執行完畢，本案終結。

鑫都公司是公司合並報表範圍內的控股子公司，於2008年12月10日注冊成立，注冊資金5000萬元，經營範圍是房地產開發業務。

《證券日報》記者通過天眼查得知，北大荒持有鑫都公司60%股份，為鑫都公司控股股東；黑龍江省紅旗農場和黑龍江香坊實驗農場各持有鑫都公司20%股份，而紅旗農場和香坊實驗農場都是黑龍江省農墾總局哈爾濱分局的全資子公司。

2009年9月至2015年5月，鑫都公司累計向公司借款本金5.72億元，用於建設位於哈爾濱市道裡區麗水雅居和位於呼倫貝爾市海拉爾區天順新城兩個房地產項目。截至2016年12月，借款本息合計6.81億元，其中本金5.72億元，利息1.09億元。

公告稱，鑫都公司2017年末資產總額9.34億元，資產淨額1459萬元，實現營業收入3754萬元，淨利潤-226萬元；2018年6月末資產總額7.49億元，資產淨額3724萬元，實現營業收入1.8億元,淨利潤2265萬元。而《證券日報》記者也注意到，公司半年報顯示，鑫都公司上半年之所以能大幅盈利，主要就是上述麗水雅居項目房產銷售利潤同比增加形成。

2016年2月，公司在黑龍江省高級人民法院起訴鑫都公司，要求其償還公司借款本息合計6.67億元。在訴訟過程中，公司向法院提出了訴訟保全申請，法院查封了哈爾濱麗水雅居在建工程及土地使用權、海拉爾天順新城三期在建工程及土地使用權。後在法院主持下，雙方達成調解意向，法院於2016年6月21日出具了《民事調解書》，鑫都公司應於2016年6月30日前，償還公司借款本息合計6.67億元。

2016年7月，因鑫都公司未履行《調解書》所規定的還款義務，公司向法院申請強製執行。2016年12月，經黑龍江省高院主持，公司與鑫都公司雙方達成《執行和解協定》，具體內容是：截至2016年12月31日，鑫都公司應償還借款本息總額為6.81億元，其中本金 5.72億元，利息1.09億元；鑫都公司同意將天順新城三期在建工程和麗水雅居在建房屋所有權給付公司，用以清償借款本息。雙方同意以共同認可的第三方評估機構對上述在建工程和房屋出具《估價報告》的估價6.83億元作為依據，抵頂公司的全部債務，且不返還差價。

簽訂《執行和解協定》後，經公司與鑫都公司協商，由鑫都公司銷售《執行和解協定》項下的麗水雅居房產，並將銷售收入償還公司借款。截至2018年5月28日，鑫都公司已償還公司借款1.56億元。鑫都公司將用銷售剩餘房產的收入償還公司借款。

另外，因為呼倫貝爾市海拉爾區天順新城三期項目為在建工程，仍在鑫都公司名下，而公司不具有房地開發資質，不能辦理在建工程權屬變更手續，天順新城三期在建工程存在法律風險。為此，公司申請法院啟動司法拍賣程式。法院委託中介機構對天順新城三期在建工程進行評估後，出具了《司法鑒定意見書》確定評估價格為3.95億元，並以此作為保留價依法進行了網絡拍賣。因第一次拍賣無人競買，為減少損失，保全資產，從法律層面真正對天順新城三期在建工程享有所有權，避免法律風險，公司同意以本次拍賣保留價3.95億元接受該財產。按照有關法律規定，公司接受本次拍賣資產不需要支付貨幣資金，公司與鑫都公司簽訂交接協定書，並辦理交接手續，法院將出具執行裁定書，確認公司對天順新城三期在建工程享有物權。

10月16日，公司2018年第二次臨時股東大會決議通過上述關於控股子公司黑龍江北大荒鑫都房地產開發有限公司以物抵債的議案。

10月22日晚，公司董事會發布公告，本案已全部執行完畢，本案終結。

一位律師在接受《證券日報》記者採訪時表示，從法律角度，目前該案已經履行完所有法律程式，本案已經終結。在本案中，北大荒為了減少投資者損失采取了應盡的法律措施。但是從目前的公開資料看，公司當初累計借出資金為5.72億元，最早借款發生在9年前；現在儘管贏得訴訟並得到執行，從現金流角度看，僅僅收回了通過銷售麗水雅居部分房產償還的1.56億元借款。因此，本次訴訟最後給公司帶來什麽樣的影響，還要視天順新城三期以及麗水雅居項目最後的銷售結果而定。

《證券日報》記者就相關問題致函北大荒，但是一直未得到回復。