長安金茂府最後2棟即將發售，18897-23351元/平米

2018年2月份拿地

2018年11月份亮相

2018年12月份開盤

2019年9月份最後2棟樓推出

……

上述這個時間表，就是中國金茂在西安的首個項目長安·金茂府的時間表。

2018年2月份，當中國金茂以5.4億元的最高限價+15882平米的配建保障房，拍得長安區大學城板塊84.408畝土地。如果減去21.384畝中小學用地後，中國金茂拍得的這塊土地實際可做商業開發的面積為63.024畝，樓面地價在4180元/㎡。

再加上中國金茂還要承擔近1.6萬平方米的實物配建租賃型保障房面積，實際可做建案開發的面積更少。同時，還要承擔學校建設，這意味著實際樓面地價要遠遠高於4180元/㎡。

而當時，該地塊附近海亮德文郡項目高層售價在1萬元/㎡左右、洋房售價為1.15萬元/㎡左右。

因此，中國金茂的品牌、長安區的高價地，意味著該項目從拿地的那一刻開始，這個項目的關注度就要遠超同區域其他項目。

拿地將近9個月後的2018年11月份，該項目才以長安·金茂府正式亮相，產品為金茂的府系科技大平層，戶型面積146-206㎡，全部是大戶型。

11月底，該項目價格首次公示，精裝高層19448元/㎡的均價，嚇到了很多人！如果說這個價格是高新區、曲江的項目，可能還能理解，但項目在長安區。再加上項目的產品均為大戶型，單套價格全部在300萬元以上，這意味著該項目的客群門檻更高。

所以，從長安·金茂府亮相的那一刻開始，所有人都在關注：誰會去買？這個項目到底賣得怎麽樣？

進入銷售階段後，該項目以持續的熱銷打消了很多人的顧慮，特別是146㎡、165㎡的戶型，由於總價可控，更是搶手。持續熱銷，持續加推，到2019年9月份的時候，該項目最後2棟樓即將推出。

分析長安·金茂府持續熱銷的原因，可以歸結為以下幾點：

原因一：作為全國現象級的產品，金茂府是自帶IP流量的。

原因二：長安·金茂府科技大平層產品，在產品中用100多項魔鬼細節打動了很多人。詳見地產房劍此前推文《獨家！全方位揭秘西安首個金茂府高達145項的魔鬼精裝細節！》

原因三：高新一期、二期無地可供開發，長安·金茂府緊鄰的高新中央創新區(CID)將是高新區下一片投資熱土，是高新區下一個重點打造板塊，區域未來的價值吸引了很多熱。

原因四：了解金茂府的業內人士則很清楚，19448元/㎡的均價遠遠低於此前業內的預期價格。如果不是限價因素，該項目售價起碼2.5萬元/㎡起。

原因五：限墅背景下，再加上置業理念接軌一線城市，大平層開始成為西安城市高淨值人群的置業首選。

最新消息是：長安·金茂府最後2棟樓5#、9#已經拿到預售證，預售證號：西長房預售字第CA19025號。按照各項目的銷售流程，拿到預售證後很快就會開啟線上意向登記。

據了解，5#、9#樓總高均為31層，1個單元，2梯2戶，均為62套房源，5#樓戶型面積約206㎡，公示價格區間20951-23051元/㎡；9#樓戶型面積約165㎡，公示價格區間18897.84-21547.84元/㎡。

對於關注長安·金茂府、打算置業該項目的購房者而言，這也許是最後的機會。可能有人在等開盤後的撿漏機會，但需要注意的是開盤後即使還有房源也只能選擇剩下的房源，從樓層的角度，肯定不可能實現最滿意的結果。

因此，這一次千萬不要再錯過！