昆明限購第12天：被“號頭費”驚擾的樓市

　　調查丨昆明限購第12天：被“號頭費”驚擾的樓市

　　中房報記者 向軍丨北京報導  

　　來源：中國房地產報

　　7月12日，昆明小雨。

　　剛上班的置業顧問宋城（化名）被拉去開了個會，會議主題是“公司又拿到了中交錦繡雅郡項目15套（房）的代理權”。緊接著，他接到一個客戶的谘詢電話，對方想看看呈貢新區的房子，宋城異常興奮，他講述完畢配套及建案情況後告訴客戶，“高層需要15萬元的轉讓費，洋房需要12萬元的轉讓費”。

　　見客戶有些遲疑，他輕聲補充試探一句，“轉讓費可以給你打個8折，怎麽樣？”

　　距離昆明7月1日限購已經10余天，外地成年人尚可購買一套商品住宅的政策對近30%的外省購房者來說，還算溫柔，2017年1月1日後取得預售證項目的未售房源也被納入價格管理系統。但無論是限購還是限價，都擋不住這座房價連漲22個月的省會城市對房地產的瘋狂熱愛。

　　就算雨天也無以衝散這種難抑的狂熱，中國房地產報記者尋訪了萬科、金地、華潤等多家房企的昆明項目，其中涉2000元到10萬元的認籌費不等，不過有一家中字頭企業，卻連交認籌費都排不到號，中國房地產報記者就此選擇中交錦繡雅郡一探究竟。中交錦繡雅郡售樓部工作人員告訴中國房地產報記者，“我們項目6月底剛剛開過一次盤，當天就賣完了。”

　　公開資料顯示，中交錦繡雅郡位於呈貢新區，距離市政府不遠，且呈貢新區近年發展迅速，有專家稱，未來10年呈貢或是昆明人口和經濟增長最快的區域。不過，呈貢新區的日光碟究竟是真的“日光”還是另有原因？

　　日光碟背後的真假故事

　　一份轉讓費收據

　　根據中國房地產報記者7月12日登陸58同城二手房欄目獲取的資訊，光中交錦繡雅郡的二手房出售資訊數量達1030條，有發布資訊的人員告訴記者，“呈貢新區房產銷售和代理公司很多，同一資訊很可能被不同的銷售重複發布，只是編輯的標題不一樣”。

　　中交錦繡雅郡售樓部工作人員表示，“6月底開盤的房子有100多套，當天售罄。”火熱程度可見一斑，市場上更有傳言稱“一秒光”。

　　不過，一位去過中交錦繡雅郡售樓部的看房者告訴中國房地產報記者，“售樓部只是讓等著下一次開盤，到時候就有房子，但是我去房產代理公司問了，要交10萬元的轉讓費。”

　　為什麽會有轉讓費？也有人稱其為“號頭費”。隨後，記者就該看房人的說法致電多家房地產代理公司。

　　某亞代理公司銷售顧問表示，他們剛剛從開發商高層管理人員那裡拿到15套房源，另一家房地產代理公司聲稱拿到了開發商30套房源的代理權。根據了解，這筆轉讓費的名頭叫作“中內轉讓費”，含蓄隱晦，不出具發票且不體現在任何協定性檔案中，只有一張寫明轉讓費用和選房房號的收據。代理商們告訴記者，“這筆費用是給開發商的。”

　　一位接近中交錦繡雅郡人士表示，“其實呈貢這邊的盤以前是收茶水費和轉讓費的，你問的這個盤（中交錦繡雅郡）其實銷售不太體面，他們基本是內部認購或者內部關係購房，一般人根本買不到。此後開發商也不會給認購的人備案，這段時間，認購者就可以通過收取10萬元甚至20萬元的轉讓費將房子倒手。項目高層和政府內部都有一些預留名額。”

　　記者查閱58同城二手房資訊以及雲南房網等網站平台，其中不乏“政府職工內部轉讓”的字樣，但該資訊未求得進一步驗證，甚至不少標有該字樣的房源的代理人電話也提示停機。

　　與此同時，被名為“昆明房產那點事”等轉載並流傳的《中交錦繡雅郡——關係戶後移動信號塔下再也點不動的確認》一文中作者如此表述，“‘忽悠、演員、耍猴、內部房源、關係、饑餓行銷’這大概是自中交錦繡雅郡認籌以來我想到和聽到的詞語，這樣的行銷方式讓普通客戶成為了‘炮灰’的一員。企業需要盈利，但吃相太過難看，牟利的姿態就像獅子想要一口吞噬大象，（客戶）最後還要被冠上‘網絡差、手速慢、沒運氣’這類詞語，成為他人嘲笑的對象。”

　　記者就轉讓費一事致電中交錦繡雅郡售樓部，其工作人員否認了轉讓費的存在。那麽，收據上的那筆“中內轉讓”究竟去哪兒了，最終進了開發商的囊袋，還是成了中介哄抬房價的手段？

　　各建案認籌金2000元到10萬元不等

　　呈貢房地產項目火爆背後還有另一個原因。一位昆明房地產人士向記者透露，“呈貢新區之前被炒得很熱，中交錦繡雅郡是為數不多的在售項目，所以很多人都擠過去買，其實產品和位置上沒有太大優勢，只是炒得比較熱。另外，他們上次推出的房子只有100多套，但是客戶較多。不過眾所周知的是，那邊關係戶超級多，各種茶水費、轉讓費在這個項目上存在也比較普遍。”

　　僧多粥少或許是項目火爆的客觀原因之一，但是，根據中交錦繡雅郡售樓部說的6月底開盤，以及記者從公開資訊上查閱獲知的其上一次開盤時間5月26日來看，一個月的蓄客量會是多少，以至於不少人搶不到房。

　　呈貢新區近年以來發展迅速。根據最新人口統計，目前昆明市常住人口為667萬人，其中城鎮人口467萬，而中心城區人口約為370萬人。這樣就意味著，從現在開始的未來五六年時間裡，昆明主城（包括呈貢新城）將每年新增30萬人以上，這還不包括越來越多的流動人口。

　　另外根據《2017年昆明各縣市區GDP總量排行榜》來看，呈貢新區GDP增速為11.4%，僅次於安寧的15.5%，超過了官渡、盤龍、西山等區域，甚至超過昆明GDP增速的平均水準9.7%。有專家預測，“昆明人口增長計劃中主城每年新增的30萬人，可能至少三分之一會落戶於呈貢新城。”

　　人口與經濟的快速發展增加了呈貢新區的吸附能力。不過，相比呈貢新區來說，其他幾個區域的項目就沒有特別硬氣的“轉讓費”一說。

　　位於五華區的萬科金域國際項目要求購房者繳納5萬元的認籌金，並將該筆資金存入其“萬生活”账號進行凍結，這種操作帶來的福利是選房優先權與房價2%的優惠額度，售樓處工作人員一再強調“該筆資金不進入開發商账戶”。位於西山區的金地九越項目可以通過交2000元的認籌金或者2萬元的定金來獲得相應選房權。位於官渡區的華潤悅府需要繳納10萬元的認籌金，同樣可以獲得選房權和2個點的房價優惠，其售樓部工作人員一再強調，“是認籌金，不是定金。”

　　公開數據顯示，今年上半年，呈貢、西山2個板塊房價依然較低，不過呈貢住宅成交均價達到了8947元/平方米，為片區房價歷史最高點。而根據多方提供的呈貢新區中交錦繡雅郡的價格來看，11000元至13000元不等。

　　如果限購限售限價都不能讓這片土地的房地產市場降溫，那麽，究竟什麽才能讓它恢復平靜好好發展？

責任編輯：劉萬裡 SF014