國管公積金調整傳聞刺激北京二手房升溫 3月成交持續走高

本報記者 李婧 盧志坤 北京報導

北京二手房交易在3月日漸升溫，成交量連續數周環比上升。受國管公積金貸款政策調整傳聞刺激，部分天數二手房成交量突破千套，直逼去年市管公積金貸款調整時的成交高點。

統計數據顯示，3月18日（即傳聞國管公積金貸款政策將調整的前一天），北京二手房成交1042套，自去年9月後首次出現單日成交量過千套。

《中國經營報》記者近期在北京多家二手房中介門市及相應主管部門採訪了解到，儘管相關部門表示並未有相應的國管公積金貸款政策調整，但部分購房者近期購房意願仍較為強烈，擔憂政策的突然調整將帶來更大的貸款壓力。

國管公積金調整傳聞促成交大增

近日，關於國管公積金將進行調整的消息不脛而走。有購房者告訴記者，此前房地產中介人士對他們表示，3月19日國管公積金將實行新政策“認房又認貸”，所以要趕在調整之前進行網簽。

但北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心工作人員告訴記者，國管公積金政策目前沒有調整，如果有調整會第一時間在官網進行公布。

記者在中介門市走訪時，多位中介人員表示，之前的確有關於國管公積金要“認房又認貸”的說法，所以很多購房者在加緊辦理手續，想趕在政策調整前進行網簽，就怕突然有一天頒布政策趕不上“末班車”了。至於這些傳聞出處，多位中介人員表示，一般3月份是最容易頒布政策的時間，市管公積金已經做調整了，外界猜測國管公積金也會很快跟上。

據了解，國管公積金主要指中央國家機關及在京部門等國管部門的在職員工繳存的長期住房儲金，以及中共中央直屬機關分中心繳存的住房公積金。國管公積金由中央國家機關住房資金管理中心負責管理。

首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，目前國管公積金貸款政策是認房不認貸，即只要是首套房，不管是否貸過款仍然可以享受首套房貸款政策。國管公積金貸繳存人數佔總繳存人數的10%左右，即國管公積金的繳存人與市管繳存人佔比為1∶9。如果國管公積金政策改為認房又認貸，會導致一部分國管公積金繳存人員的貸款政策由首套房政策改為二套房貸政策，從嚴的房貸政策會通過預期影響購房者的心理。

記者從公積金管理中心了解到，國管公積金首套房最高可貸120萬元，貸款年限為5～25年，利率為3.25%；二套房最高可貸80萬元，貸款年限為6～25年，利率為3.575%。

根據北京的房價情況，如果二套公積金最多只能貸80萬元，就需要進行組合貸款，公積金聯合商業貸款才能滿足總房款的需求。據了解，目前商業貸款二套房的利率是5.88%，比公積金二套房貸款利率要高2.3%，比公積金首套房貸利率則高出更多。

業內專家表示，也因此，傳聞中3月19日國管公積金調整的消息帶來了近期的趕搶“末班車效應”，成交量短期內大幅上升。

根據相關數據顯示，3月18日北京二手住宅單日成交1042套。這種單日超過千套的成交高點在2018年也出現過類似情況，即2018年9月份市管公積金調整前，9月14日、15日出現了連續兩天單日成交過千套的情況，其中14日成交2251套，15日成交1397套。

在趙秀池看來，國管公積金的房貸政策有可能調整，因為市屬公積金政策已經調整，國管公積金政策有望與市管公積金政策接軌。

3月份連續4周成交環比上升