什麽時候適合提前還貸？這個因素其實至關重要！

　　近些年來，隨著利率不斷走高，關於提前還貸的話題也越來越火。在高房價面前，如何最大化的節省房貸利息，自然是剛需們最為關注的。

　　那麽，到底什麽時候適合提前還款呢?

　　想要弄清楚這個問題，我們首先就要了解貸款利率的高低。正常情況下，如果你是在2017年上半年買的房，那麽肯定是能享受到利率折扣的。

　　目前，央行五年期以上的貸款基準利率是4.9%，打個九折你的利率就是4.41%、打個八折就是3.92%，這個利率是非常劃算的，遠低於銀行理財產品的利率。

　　也就是說，你的抵押貸款融資成本極低，此時你提前還款真的很不劃算，把相同的錢放在銀行裡面買理財產品都能獲得更多的收益回報，為什麽要提前還款呢?

　　如果你的抵押貸款利率是執行的基準利率，又或者在基準利率基礎上上浮10%～30%，那你的房貸利率就是5.39%～6.37%。

　　說實話這個利率就有點偏高了，目前市場上安全性比較高的理財方式很難達到這個水準，有多餘資金的話不如提前還貸來的劃算?

　　那麽答案就出來了，那就是越早還款就越劃算。

　　因為不管是等額本息還是等額本金，剛開始還的大部分都是利息。

　　所以，越早還越好，要是已經還貸8年以上了，小編個人感覺已經沒有提前還本的必要了，因為剩下的利息不算多了，把這多餘的錢用於投資反而性價比更高。

　　另外，有一點需要特別注意，很多銀行在與客戶簽訂房屋抵押貸款合約時，都會約定提前還款需要支付一定的違約費，這個期限一般是前五年，因為違約費的繳納比例不一。

　　小小金融提醒，大家一定要仔細核算一下，此時提前還款是否劃算。否則，不僅沒有達到節省利息的目的，反而還能增加成本的總支出。

　　責編丨Henry