騰訊房產姚曉璿 發自深圳
雖立秋已至，深圳仍是35攝氏度的高溫氣象。
烈日下，繁華鬧市裡這片荒廢的老舊房屋，任由雜草在陽光下野蠻生長，這裡曾是一千多戶業主的家。
十年過去了，城市樣貌發生巨大改變，而高樓聳立下的木頭龍小區，明顯已經格格不入。
據了解，木頭龍項目從2007年就開始啟動業主改造意願的征集工作，2010年列入市第一批城市更新單元，1340戶業主至今仍有4戶拒絕簽約，據相關媒體報導，這期間，有49名業主在等待中遺憾離世，令人唏噓。
一紙公文 迎來曙光
近日，木頭龍項目終於迎來重大進展。
昨日（8月8日），騰訊房產在現場看到，一張公告貼在舊鐵皮上，宣布確定木頭龍片區零星急需項目房屋徵收範圍，並提出，任何部門和個人在房屋徵收範圍內實施新建、改建、擴建、裝修房屋等行為，而導致增加房屋徵收補償費用的，對增加部分部分不予補償。
而在前一晚（8月7日），羅湖區城市更新和土地整備局官網就已經發布通知稱，將木頭龍片區零星房屋徵收確定為2019年度羅湖區零星急需項目。
這意味著，這場長達十年之久的僵局，將在政府的積極介入下被打破。對已簽約迫切想要回家的業主們來說，終於看到了希望的曙光。
雜草叢生 垃圾堆地
仍有住戶居住其中
木頭龍小區位於羅湖區華麗路與愛國路交界處，緊臨地鐵3號線翠竹站，翠園中學、翠竹外國語實驗學校、深圳市人民醫院都緊靠其周邊，生活配套齊全。
隨著城市的發展，周邊新盤林立，建於上世紀80年代的木頭龍小區，裡面61棟房屋的樓齡都在30年以上，地下管網老化，區內設施落後，有的牆體已經嚴重脫落，存在較大的安全隱患。
嚴重脫落的牆體
騰訊房產實探看到，還是有少數人居住在這些房屋裡面，陽台晾曬著衣物，空調外機也沒有停止運轉，不時冒出做飯的煙氣。
房屋前荒草叢生，環境惡劣，還有少數住戶居住其中
廢棄的建築材料
因缺乏物業管理，垃圾隨處可見，長年無人清理
1340戶業主，至今仍有4戶拒簽 牆上標語醒目
木頭龍業主之家 成為老業主們聚集之地 在這裡討論的，無不是項目的更新之路。據了解，目前該小區業主普遍年齡為60~70歲，簽約搬離後，他們開始在周邊租房，但隨著房租的上漲，只能越搬越遠。
周邊高樓林立，破舊房屋成鮮明對比
從高處看，龍木頭小區被周邊高樓緊緊包圍，透漏出一絲壓抑氣息
十年改不動 原因何在？
回看木頭龍十年項目更新史，一路走來是等待、遺憾、無奈的關鍵詞。從2010年被列入全市首批舊住宅城市更新項目，到2019年仍有4戶業主拒絕簽約，按照目前相關規定，簽約率達100%方可啟動拆遷舊改，於是，木頭龍項目一直被擱置到現在。
據了解，2016年上半年，木頭龍城市更新項目簽約戶數、簽約面積就已經突破95%，到2018年6月，簽約率已經達到了99.7%，1340戶業主中，剩餘4戶未簽約。
拒絕談判，拒絕簽約。據報導，十年來，有業主甚至給拒簽的業主下跪，但仍無果，剩下的4戶業主，有的開出條件，七八十平方米的房屋要求補償四五千萬。
木頭龍項目就在這樣的僵持中，恍然間，十年已過。
棘手的城市更新之路
背後是改不動的“難”
回顧深圳的發展之路，是一部轟轟烈烈的城市更新史。2009年10月，深圳頒布全國首部《城市更新辦法》，在國內首次正式引入“城市更新”理念。
2010年，8個舊住宅小區被列入當年深圳城市更新單元第一批計劃，龍木頭項目就是其中一個，因簽約工作進行困難，目前還有多個項目進度緩慢。
“改不動”成為最大難題。
早在2015年，《深圳經濟特區城市更新條例》就已經形成草案，並列入2018年度立法計劃，但立法工作至今尚未完成。
《條例》（草案）中提到，如果不同意簽署搬遷補償協議的產權人比例不超過5%，則可以向政府申請，由政府出面“徵收”或“強製售賣”該5%的物業。
此次木頭龍項目，考慮到更多公眾的利益和業主的訴求，政府發布了對木頭龍零星房屋徵收的提示，長達十年的僵局，才有望被打破。
城市更新之路，往往面臨的是種種複雜棘手的問題，接手的房企無法圓滿有效地去解決。益田項目入駐木頭龍小區已有12個年頭之久，耗費了人力財力和時間，最終依舊失敗告終。
木頭龍項目已經到了不能再拖的地步，業主的訴求，城市的發展，都在促使該項目盡快更新進展。
城市發展過程中，像木頭龍這樣歷經時間消磨的項目並不少，實現100%簽約率絕不是一件簡單的事，面對更新路上的現實狀況，無論房企還是公眾，都期待有一個周全的、滿足大多數人利益的“解決方案”。
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