多城土地供應放量 上海一宗地91億成交亮眼

樂居買房訊 曹秋洋經歷了周前期的平靜，全國土地市場在4、5日貢獻了頗多看點，樂居買房監控範圍內共有14城出讓40宗地塊，合計攬金逾254億元。

具體來看，多地土地供應行情看漲，銀川、天津等集中推地引發業內關注，上海兩日攬金110.9億元拔得頭籌。此外，部分房企的市場信心或有所回振，無錫4宗宅地引來近20家房企競相爭奪，助推該市首幅自持地塊問世，區域成交樓面價也被大幅刷新。

多城土地供應放量

在經歷了8月的低供狀態後，土地市場整體仍未走出低位，但部分城市已有回暖征兆，供應放量帶動成交金額有所上升。

以上海為例，其在4、5日出讓8宗地塊、合計收金110.9億，包括一宗成交價高達91億元的大額交易；110.9億的成交額，足足佔據兩日地市總成交額的四成。

截至8月末，上海計劃將於9月出讓12宗宅地（含商住），該數字創下年內新高。其中，2宗宅地、1宗商辦地分別位於主城區長寧、楊浦和靜安，地塊區位十分稀缺。

另據樂居買房統計，2018年1-12月上海共計出讓34宗宅地（含商住地塊），而今年前9月，入市宅地累計已經達到45宗。若此高供狀態延續至年底，將2019年視為宅地出讓大年也不為過。

同時迎來集中推地的還有銀川。過去兩天，銀川興慶、西夏、金鳳三主城區共推5宗地塊，除金鳳1宗商服地塊遭遇流拍外，有3宗均以溢價成交。

“以量取勝”的二線城市還有不少。天津兩日共推出12宗地塊，4日一天就收金57億元；青島則繼3日7宗地塊入市後再推7宗地塊，9月至今已有14宗地塊順利出讓。

無錫首宗競自持地塊出爐

今年無錫樓市整體態勢活躍，房企拿地積極，土地競拍熱度明顯。近日，無錫房地產協會方面傳來消息稱，“一城一策”方案已獲中央批準，將於近期頒布具體調控措施，抑製土地市場過熱。

但就目前來看，這一消息尚未對無錫土地市場的活躍狀態產生實質影響。

9月4日，無錫4幅涉宅地塊分別被藍城、中梁、路勁、新世界四家房企競得，累計吸金25.7億元，平均溢價率13.2%，其中梁溪區誕生了首宗自持地塊。

不難看出，此場土拍的“重頭戲”非梁溪區地塊莫屬。據了解，太湖廣場北地塊是梁溪區年內掛出的首宗純住宅地塊，且地塊區位較為稀缺，共吸引7家房企參與“搶地大戰”，最終被藍城以3.2億元、450㎡自持面積摘得，其18000/㎡的成交樓面價將區域紀錄大幅刷新。

此外，新吳區梅村東方駕訓班住宅地塊的競拍也相當激烈，僅開盤前的6輪報價就讓樓面價直接突破9000/㎡大關。經過近20輪競價，金融街以總價9億元成功落錘，這也其繼7月落子洪山板塊後再度布局無錫。

中海“土地斷供”宣告結束

陸家嘴集團無疑搶佔了兩天來土地市場的“C位”，其在上海斥資91億攬得浦東新區多宗地塊，本地企業對市場前景的強烈信心彰顯無疑。

此外，表現相對搶眼的還有紫雲光谷，其以34.4億攬得天津4日出讓9宗地塊中的6宗。同樣在天津，龍頭房企中海以總價22.2億元、溢價率6%競得河西區一宗宅地，“超過一月未出手拿地”的情況終於作古。