新房價格基本漲不動 買不買房要重點看這個指標！

9月份的70城市數據已經出來好多天了。有一個城市想必大家關注到了，西安（建案），新房價格環比上漲6.2%。這個環比漲幅，應該最近一兩年都沒在官方數據中見過了，用暴漲來形容，一點都不為過。而且對於官方的數據，業內有一個約定俗成的換算方式，那就是真實價格還得翻2-3倍。這樣算下來是不是更可觀？

超過5%的數字，印象中只在樓市火爆時期見過，比如2015年和2016年。但現在是什麽行情，房企融資困難，土地流拍，各種建案滯銷，老業主堵售樓處……2016年10月份是個分水嶺，從那之後一直到今年，70城的數據越來越虛，比如深圳（建案），連續十幾個月房價漲個幾塊錢十幾塊錢。這並不是說數據是假的，而是通過相當高明的算法抹去了棱角。方法是很多的，比如我們熟知的，某個月網簽1000套房子，高價房500套，平價房500套，但為了控制平均價，隻給高價房400套的網簽量，600套留給平價房。再比如，在土地拍賣中直接規定未來建案價格區間。

當然，發商為了利潤也是想盡了辦法，比如拆分購房合約，裝修價格單算。還有的直接減配，以往價格是精裝修的，現在直接變成毛坯銷售等等。限價對購房者的影響也非常大。開發商減配，比如裝修偷工減料，引發收房維權。還有的購房者簽了合約但是遲遲不給網簽，最後被迫重簽合約，房貸成本不斷上升。房貸成本上升跟銀行有直接關係，卻對地方城市形成了不小的壓力，各城市網站的留言板經常能看到類似的抱怨，通常都是剛需。這種壓力就好比堰塞湖，只有疏浚這一條路。

最早松口的是廣州（建案），廣州禁止雙合約，放開了網簽，購房者實際成本並沒有增加多少，其結果是房價更接近市場真實價格，當然也是為了降低影響，數據不再日更。其實從最近這幾個月的70城數據，也能發現一些端倪。比如8月份的無錫（建案）和徐州（建案），房價分別漲了3.4%和3.3%，7月份的濟南（建案）房價漲了3.0%。而西安，從7月份到9月份，房價環比漲幅一路走高，分別是1.2%，3.0%和6.2%。實際上，從幾個月前的調控開始，西安目前的房價已經相當平穩，多位來自西安的購房者也證實了這一點。雖然數據有點扎眼，也有點滯後，但不失為一個好的趨勢。但話又說回來，數據只是數據，總歸是滯後的，西安的真實行情其實並未繼續漲。

城市有輪動，房價有明顯的波動，比總是徘徊在0%左右要好得多。畢竟，看上去更真實一些。