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華潤置地今年銷售目標提升至2620億元,毛利率三年最低

華潤置地

3月26日,華潤置地(01109.HK)公布了2019年的業績,全年簽約額2425億元,實現簽約面積1324.8萬平方米,分別較2018年同期增長15.1%和10.5%。

按照華潤置地此前的計劃,制定的2019年銷售目標為2420億元,2425億元的銷售額即剛剛過線完成。

對於2020年的銷售目標,華潤置地總裁兼執行董事李欣在業績會上表示,華潤置地2020年的銷售目標為2620億元。

從區域上來看,2019年華東大區簽約額最高達729.27億元,佔比30.1%;其次為華北大區,簽約額527.28億元,佔比21.7%;華南大區481.51億元的銷售額排在第三位,佔比19.9%。

另外,華潤置地的綜合營業額1477.4億元,同比增長21.9%;其中,開發物業營業額1272億元,同比增長21%;投資物業(包括酒店經營)租金收入120.3億元,同比增長26.3%。扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利216.5億元,同比增長12.2%。

值得一提的是,華潤置地的毛利率在逐年降低,已經達到近三年的最低水準。

2019年華潤置地的毛利潤率37.9%,同比下降5.5%。

在業績會上,華潤置地管理層將毛利率下降的原因歸結為行業整體的趨勢。管理層表示,2020年目標30%-35%,未來保持在30%左右。

2019年獲取82個項目,土地合約總地價1424億元,新增土地儲備合約計容建築面積2020萬平方米,其中開發物業1784萬平方米,持有物業236萬平方米。

截至2019年底,華潤置地總土地儲備面積6868萬平方米,可滿足未來三年的發展需求。開發物業土地儲備面積5852萬平方米,投資物業土地儲備1016萬平方米。

在負債上面,華潤置地負債總額約5286億元,資產負債率為69.3%,有息負債率36.6%,同比下降5.7%,2019年華潤置地總借貸額為1345.4億元,現金及銀行結存637億元。

在投資者的線上業績會上,第一次以華潤置地董事會主席身份參加業績發布會的王祥明稱,“今年按照國資委年度工作會議要求,整個國資委系統還要下降1個百分點,‘降杠杆’行動曾經一刀切,但有些優秀的企業杠杆率已經不高了,我們就屬於這一類,針對這種情況,我們向國資委進行申報,希望一企一策,國資委回復將開展這項工作的研究。”王祥明表示,華潤向中央建議適當放開負債率,目前這項工作進程正在加快。此外,華潤也在加快低效、無效資產的處置,除了國資委會給發展比較好的企業一定空間,通過內部的挖潛,用成果來支持置地的發展。

截至2019年底,華潤置地的物業管理在管面積規模達1.4億平方米,同比增長40.8%;物業管理收入57.8億元,同比增長31.5%。其中,住宅及其他物業管理收入達38.1億元,同比增長35.8%;投資物業管理費收入19.7億元,同比增長24%。

市場上曾傳出華潤置地計劃在1-2年內分拆物業管理業務赴港上市,擬融資5億美元。

對此,王祥明在業績會上表示:“今年華潤置地在物業上市方面應該可以給大家一個好消息,大的方向和策略已經基本形成,集團內部正在深化當中,和中介機構的招標工作也完成了,會加快後續上市的進程。”

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