日前，香港政府公布檔案顯示，香港10位業主一共持有房產40136套，其中最牛的那位坐擁15645套房產。“房祖宗”一詞由此橫空出世，這樣的港籍房叔房爺，在惠州也有嗎？
近日，碧桂園十裡銀灘水藍天小區業主向南都投訴，該小區一名港籍陶姓業主買下300套房屋非法經營“銀灘海景度假屋酒店”。
協助陶姓“超級業主”打理度假屋的2名男女證實，香港老闆購買300套房屋屬實，但相關度假屋屬於合法房屋租賃業務，並非酒店。
惠東縣市場監督局介紹，港籍業主透露，300套公寓是他們3兄弟買下的總數。
該度假屋屬什麽性質？惠東縣幾個部門對此說法不一。惠東縣市場監督局稱，該度假屋辦理了房屋租賃核準登記，現場檢查未發現酒店經營行為。惠東縣房管局認為屬於旅業經營。惠東縣治安大隊要求度假屋安裝住宿人員相關管理系統，嚴格落實住宿登記制度。
普通業主：非法經營酒店投訴無效
碧桂園十裡銀灘水藍天小區位於惠州市惠東縣稔山鎮亞婆角片區。地圖導航軟體顯示，該小區距離深圳龍崗區政府僅1小時06分自駕車程，比距離惠州市政府僅僅少了7分鐘。
獨特的毗鄰深圳優勢且數年前不錯的低價位，使得亞婆角片區迎來深圳等不少非惠州區域的外地業主。宋姓業主是其中一名，他在2013年買下水藍天小區一間公寓。2015年初收樓時，他和鄰居發現，數百部冷氣機堆在小區門口。普通業主之間傳聞，有個“香港老闆”買下了水藍天小區15號樓的2-9層所有公寓。該樓總共33層，“相當於買下了三分之一棟”。
宋先生介紹，2015年，該“香港老闆”用自購住房統一裝修，統一委託對外經營。時間越長生意越好，但小區不少業主無法接受大量遊客帶來的安全、衛生、佔用電梯、停車位等影響。
“有些房間裡有麻將房”，“節假日高峰期擠佔電梯，我們普通業主一等要40分鐘”，“住宅不能有酒店，合約裡寫了這裡是普通住宅，消防存隱患”。宋先生及另2位業主向南都記者介紹，對於投訴，惠東縣市場監督局、惠東縣消防大隊等曾聽取意見，後者曾現場進行整頓，但到最後沒了下文。
小區物業：節假日有影響電梯問題正協商
水藍天小區15號樓共有5部電梯，清明節期間，宋姓業主再次向物業提出電梯分用方案。五一即將到來，他們擔心，屆時蜂擁而來的遊客長時間佔用電梯的現象會再次出現。
“能否2- 9層部分電梯設定不停，或者大家分開用。”宋姓業主等人向小區物業管理方提出如上要求。
近日，水藍天小區所屬物業公司的一名保安隊長介紹，對普通業主的電梯分用建議，物業方面正在統籌考慮。對環境衛生影響，他稱物業已經督促度假屋做好維護，屬於物業公司的保潔責任，公司一直在積極履行。對停車場停車位影響，該隊長稱，小區的停車場沒有賣出一個，大家來了都能用。普通業主跟外來遊客一樣，同是租用。
業主委託人：可長租短租但不是酒店
“銀灘海景度假屋”的管理用房位於水藍天小區2樓。近日，該辦公室一男一女2名工作人員向南都記者介紹，確實是香港陶姓業主購買了300套公寓。
水藍天小區的電梯牆面及一些旅遊大巴、以及該度假屋統一對外的名片也載明，銀灘海景度假屋“自置物業300間”，相關推廣文案稱，“可日租、月租，全城最平設備齊全”。
2名工作人員稱，陶姓業主常住香港，另一名主管近期休假。對普通業主反映的衛生、噪音等問題，2人予以否認。他們強調度假屋的性質是“租賃”，不是酒店運營。
“我們辦理了房屋租賃的業務，不是酒店。”2人介紹，該度假屋的長租業務甚至達到了業務總量的三分之一。
解釋
A 300套公寓價值1.8億 業主為三兄弟
多名業主介紹，他們2013年購買水藍天小區公寓時均價7000元/平方米左右，現在升值至10000元/平方米左右。公寓每間約60平方米。以60萬元/套計算，這位港籍超級業主，掌握的房子現在價值1.8億元。
數量如此大量的公寓，真是陶先生一個人買下的嗎？其委託工作人員予以肯定回復，南都記者給其工作人員留下電話，未與陶先生取得進一步聯繫。
惠東縣市場監督局等多部門人士證實，他們單獨約談陶先生時，陶先生未對這一購買數量予以否認，但補充說明，300間公寓是他們三兄弟購買的總數，他本人有250多間，另外10多間為老三所買，還有的是老二購買。
B 三個部門稱不歸自己管,到底歸誰管？
宋女士等人質疑，儘管去年她們向惠東縣市場監督局等多個部門反映“酒店擾民”，但迄今為止，她們仍不清晰，到底有著300間自置物業的“酒店”歸哪個部門監管？
近日，惠東縣市場監督局和惠東縣房管局表示，不歸自己部門管理。惠東縣警察局有關人士表示，目前已落實住宿登記管理制度，但日常監管是否歸他們，暫無上級部門明確。
焦點
該度假屋到底是什麽性質？惠東縣幾個部門對此說法不一。
惠東縣市場監督管理局:
營業執照登記合法，未發現有酒店經營行為
前日，惠東縣市場監督局一名負責人介紹，“銀灘海景度假屋”名稱為惠東縣稔山鎮藍天銀灘房屋租賃服務部，該局2015年8月核準登記，經營範圍為房屋租賃。
據介紹，惠東縣市場監督局在2017年9月和10月均書面答覆投訴的宋姓等業主，該局經檢大隊再三核查，現場未發現惠東縣稔山鎮藍天銀灘房屋租賃服務部存在酒店經營行為。
2017年8月，惠東縣市場監督局曾與信訪、房管、衛計、消防、稔山鎮政府等部門召開專項工作協調會。宋女士等人反映的“房屋經營”問題屬於房屋租賃行為，未發現其有酒店經營行為。惠東縣市場監督宜居相關法規，對此做出不予立案決定。
上述負責人建議，小區業主認為自己利益受侵犯，可以繼續向住建、房管、警察、消防等部門投訴，或者循司法救濟途徑維護權益。
惠東縣房管局
度假屋屬旅業經營 未辦行政審批
“這個度假屋屬於旅業經營”，“不屬於惠東縣房管局職能管理範圍”。前日，惠東縣房管局辦公室主任黃龍飛介紹，藍天銀灘房屋租賃服務部現場並無張貼房屋租賃廣告。
據經營者陶先生向惠東縣房管局介紹，該服務部主要業務是為十裡銀灘水藍天15號樓古姓業主名下的300套房屋的預訂入住客人辦理房卡、房間清潔等服務，住客入住時間以日租為主，價格以日計費。
惠東縣房管局征求法律顧問意見認為，藍天銀灘房屋租賃服務部經營範圍有房屋租賃，但其客人入住以日租為主，根據《廣東省旅館業治安管理規定》第二條，其行為應屬旅業經營，應按旅業經營的相關法律法規進行規範，不能用房屋租賃的相關法律法規進行規範。
經營者陶先生從事經營活動未辦理旅業的相關行政審批手續，其經營旅業行為具有行政違法違規行為。
惠東縣警察局
落實住宿登記制度 與其他部門共管
惠東縣治安大隊、消防大隊、亞婆角派出所接到宋女士等人投訴後曾多次前往現場調查。去年，惠東縣治安大隊函複惠東縣市場監督管理局等部門，該局已經嚴格依照相關法規，要求藍天銀灘房屋租賃服務部安裝住宿人員相關管理系統，嚴格落實住宿登記制度。
惠東警察部門如何看待宋女士等人認為該度假屋屬於旅業？前日，惠東縣警察局有關負責人回應，該局有關部門正商請相關部門，共同對度假屋進行管理。對於該度假屋是否旅業，目前上級部門尚無明確資訊告知。
采寫/攝影:南都記者 祝勇
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室