開發商“贈送”的面積真的是實惠？

不知道大家平時有沒有留意過建案廣告，大多數的建案廣告都存在虛假誇大的成分，主要就是為了吸引購房者，不過開發商在銷售房屋的時候確實也會做一些優惠活動，活動是否真的優惠，這還需要購房者自己分辨清楚，如今很多開發商在銷售房屋的時候都會贈送面積，購房者真的賺到了嗎？

開發商贈送的面積有哪幾類？

1、露台

很多年輕人都喜歡一些新穎的設計，贈送露台是開發商的一大賣點，開發商會在樣板間用醒目的標語將贈送面積標示出來。露台是設定在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版《建築工程建築面積計算規範》規定，露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

2、飄窗

飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建築面積，取決於飄窗台到天花板的高度，如果高度低於2.2米，則不計入計入建築面積，此外，低於2.2米的落地窗也不計入建築面積。

3、閣樓

電視劇裡的閣樓總帶給人美好的想象，閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

4、一樓小院

小院一般是指一層的小院，可做小花園或開發成菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應屬於公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價會略高於不送小院的房屋單價。

5、地下室

地下室陰暗潮濕，一般都會被用作儲藏間。地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規範》："地下室、半地下室應按其結構外圍水準面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

開發商贈送的面積真的是賺到了嗎？

1、看贈送面積是否實用

購房者應該根據自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產遇到戶型設計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者後期裝修成本，得不償失。

2、看贈送面積是否寫入產權證

根據規定，只有依法登記並取得房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合約上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發商或物業私自佔用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。

3、計算價格是否合適

在一些有贈送面積的戶型中，看起來價格優惠，其實仔細計算房價，很多部分是已經被計算在其中。另外，購房者還應該了解贈送面積是否要交物業費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導致買房加養房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”。