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7年來最差“金九”!長三角區域的房子也不好賣了?

2015年以來最差的“金九”有多差?

“下行趨勢恐將維持一段時間,甚至明年年初也未必見底。”

2021年9月,易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交2200.8萬平方米,為2015年以來最差“金九”。從增速來看,9月環比下降5.7%,同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面積同比增速年內首次轉負以來,已連續4個月同比降幅加速擴大。

特別是一早邁入房價萬元時代的徐州、淮安等四線城市,儘管身處全國“最穩”的長三角市場區域,也終於繃不住了。

根據易居房地產研究院發布的《2021年9月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,徐州和淮安1-9月成交面積累計同比降幅達到了22%和21.9%。

對於缺乏人口與產業基礎的城市而言,維持節節攀高的市場熱度,很大程度上要依靠降價刺激購買力。而徐州賈汪區市場監管局的一份整改通知書,也揭開了樓市泡沫逐漸褪去後,企業“割肉換量”的嚴酷現實。

整改通知書責令開發商停止以“工抵房”名義宣傳降價促銷,隨後該項目也停止了工抵房降價活動。

事實上,自8月湖南嶽陽打響“限跌令第一槍之後,株洲、江陰、菏澤、嶽陽、昆明、沈陽、唐山等地先後發布類似的“限跌令”。

據記者觀察,發布“限跌令”的基本以三四線城市為主,國家統計局數據顯示,自8月份起三四線城市新房價格也出現了明顯下跌,與限跌城市特徵非常接近。

“每年的‘金九銀十’作為傳統的銷售旺季,都是房企搶收實現全年銷售目標的重要節點,房企或多或少會在這個時間段根據市場情況推出一些優惠措施。今年在嚴格政策高壓下,房企融資環境持續惡化,9、10月房企面臨銷售及融資的雙重壓力。”易居研究院研究員潘竑羽向《每日經濟新聞》記者表示,“一方面,房企為了融資必須降低負債以達到監管部門的要求;另一方面,在融資收緊的背景下,房企必須加強銷售回款以保證現金流穩定。我們預計,為了順利‘降負債’,接下來房企應該會進一步加強銷售回款。”

但限跌令封死了房企繼續保持銷售業績的退路。

潘竑羽指出,部分降溫過快城市頒布限跌令,短期內會讓開發商進退兩難,但是能一定程度穩住市場預期,防止“恐慌”帶來的加速連鎖反應。

除了蘇北地區,南寧、洛陽、長沙等前期熱點城市更是大幅下跌,其中韶關以跌幅32%成為40個監控城市中失速最快的城市。

40城中,增速為負的城市共有15個,相比8月新增2個。韶關和南寧不僅跌幅居前,更是連續6個月市場最低迷。其中,9月南寧新房成交環比下降14.5%,繼續降溫。

值得注意的是,從城市區域特點來看,排名靠前的城市主要為一線城市和部分強二線城市,且地理位置上以南部沿海城市居多;排名靠後的城市主要為弱三線城市,且地理位置上偏中部和西南地區。蘇北地區城市今年排名整體下降較快,尤其是部分三線城市,近幾個月正在加速降溫。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示,這一波降溫速度快、影響面廣,且短期內無反彈空間。

“目前投資購房者整體意願不足,而真正想要買新房的剛需群體,多以觀望情緒為主。近幾個月調控政策對樓市影響還在持續發酵,9月全國新房調控政策總體仍偏緊。但考慮到房企負債危機帶來的連鎖反應風險,四季度地方因城施策的微調概率變大。可能市場下行速度會短暫性放緩,下行趨勢恐將維持一段時間,甚至明年年初未必見底。”潘竑羽說。

記者|包晶晶編輯|陳夢妤 何小桃 易啟江

校對|段煉

封面圖片來源:攝圖網,圖文無關

|每日經濟新聞 nbdnews 原創文章|

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