本文轉載自 / 商業與地產（ID：commercialproperty）
2017年，全國奧萊呈現跳躍式發展，新開奧萊項目成倍增加。
據統計，入圍2017年TOP20的奧萊共創造了408.79億元，同比該名單上年同期業績增長19％。其中，上海百聯奧特萊斯以45.8億連續三年高居榜首。
隨著消費模式的不斷革新、消費習慣和消費場景的更新，以 “新零售”為主的體驗式消費模式更加依賴於實體店面，人們重新將目光轉向實體商業。特別是以“名品+折扣”的奧特萊斯，既能讓顧客享受電商價格般的優惠，又能提供心理+物質雙重感受的場景化零售。這讓奧特萊斯模式異軍突起，成為一匹不可小覷的“黑馬”。
《奧萊領秀》雜誌發布的2017年中國奧特萊斯行業年銷售排名前20新鮮出爐，據統計，入圍2017年TOP20的奧萊共創造了408.79億元，同比該名單上年同期業績增長19％。
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奧特萊斯為什麽“火”？
商業地產＋生活享受＋短途旅遊＝城市微度假
作為舶來品，奧特萊斯以“名品折扣”為主，通過特色建築形態設計，形成品牌折扣店名品店、影院、餐廳、休閑娛樂、旅遊購物一體的複合式商業中心成為現代商業中的生存常態。
奧特萊斯受歡迎，並不難理解，眾多國際知名品牌以難以想象的低折扣讓市民的消費有了更多的選擇。消費者感受到奧特萊斯的優惠與品質的同時，也在不同的建築風格中體驗到樂趣。綜合性奧特萊斯有望成為中國迅速湧現的中產階級消費更新新導向。
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奧特萊斯的建築模式
模式一：封閉式大盒子式
模式二：開放式半步行街式
模式三：開放式全步行街小鎮式
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奧特萊斯發展模式
國內的奧特萊斯呈現出高速發展的態勢，這不僅體現在門市數量和規模的增長上，還體現在業態的創新上。奧特萊斯也正在朝體驗化、主題化、全業態化和遊樂化等多個方向發展。
現在，國內奧特萊斯發展主要有幾類模式：
▌工廠品牌直銷集中式
以品牌的國內一級代理商聯合銷售、品牌直銷和工廠直銷為主，主要以品牌商通過將傳統零售管道的過季商品或工廠訂單商品等集中起來，削減中間加價環節獲得很低的折扣，使商品物美價廉，滿足消費者的購物需求。
▌城市奧特萊斯模式
目前，國內城市奧特萊斯項目主要為百貨集團旗下的百貨項目轉型，或由百貨集團、房企開發打造。城市奧特萊斯選址一般在市區，與傳統意義上的奧特萊斯選址郊區比較而言，有較大的突破與發展。
但城市奧特萊斯項目入駐的品牌多以百貨自身品牌資源的折扣店為主，多為休閑運動品牌及男女服裝服飾等，品牌總體等級相對傳統奧特萊斯項目偏低。
▌“奧特萊斯+X”模式
“奧特萊斯+X”的模式中，“X”代表的是具有地方資源特色的產業組合。“奧特萊斯+X”的綜合模式，是集住宅、商業、商務、產業、旅遊等多種業態融合於一體的綜合體開發，主體為奧特萊斯，期望以商業帶動其他產業。
▌大型綜合體驗式購物模式
這是目前奧特萊斯購物中心主要努力打造的商業模式之一，給消費者帶來不一樣的風情體現，購物就像去旅遊放鬆一樣，從心理上贏得消費者的喜愛。
體驗式的奧特萊斯除了有令人心曠神怡的設計和視野之外，還配套了相應的中西餐飲、遊樂場娛樂、物流中心、商業表演等板塊項目，以硬體設施上的時尚、舒適打造一種消費文化，從心理上贏得消費優勢，以連片的消費區域擴大顧客的消費需求，加大消費體驗程度。
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奧特萊斯業態競爭趨向白熱化
據贏商大數據中心不完全統計，截止2018年，全國已開業、停業、轉型、在建及規劃的被命名為“奧特萊斯”項目超過了500家。
2017年全國新開業各類奧萊項目46個，較2016年開業數量微增2個，由於項目眾多，導致品牌招商難度增大，20多個奧萊項目延期至2018年。
▌從新增項目所在的區域來看
2017年1-12月開出的33家奧萊項目，除華南和港澳台地區發展速度相對較慢，其他地區整體發展相對均衡。
同時，數據表明，除了華東和華北等以前重點拓展區域外，西南區域也開始被重視起來，2017年西南地區開業奧特萊斯6家，新增商業供應量65.62萬㎡，成為奧萊新晉熱衷進駐區域。
▌從新增項目所在的城市來看
奧特萊斯自進入中國以來，一直以中高端自居，此前重點布局一二線城市，以北京、上海為代表的一線城市及以杭州、武漢、重慶、西安等為代表的新一線城市基本已經實現奧特萊斯全覆蓋，二線城市的覆蓋率也已超過40%。
2017年開業的城市覆蓋範圍廣泛，其中安陽、貴陽、呼和浩特、蘭州、太原、長治、舟山以及遵義均為首次出現奧特萊斯項目。
從這幾年奧萊拓展的情況看，由核心城市群向次核心城市群下沉的趨勢已經比較明顯。
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目前國內較成熟奧特萊斯的三大勢力
縱觀如今在中國做得比較好的奧特萊斯，基本分屬於三大勢力：
第一陣營的高端百貨他們與國內外的高端百貨供應商、奢侈品牌商打交道多年，由於品牌、團隊與物業資源較為充分，且跨足奧萊業較早，故目前門市總數多，單店業績也相對較佳。
第二陣營雖進入國內稍晚，但在經營理念、奧萊運營規律、資金實力，尤其是國外優質品牌資源等方面，有難以比擬的優勢。
第三陣營是多元化發展的本土專業奧萊發展商，近年來發展頗為迅猛，門市拓展速度今年首次超越百貨集團。
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百聯集團
在前二十的榜單中，百聯集團以四家奧特萊斯入圍位列連鎖企業之首，入圍的四家奧萊年銷達到104.39億元，而百聯集團旗下六家開業奧萊總業績則高達115.09億元人民幣，位列中國連鎖集團之首。
2018年，百聯股份將打造新型商品結構模式，優化傳統聯營聯銷模式。包括推進買斷經銷模式；自造自有集合概念館；擴大總代理總經銷；加強跨界合作；引進發掘設計師品牌等。
2018年繼上海五角場城市奧萊之後，長沙奧特萊斯項目、濟南高新奧特萊斯項目、武漢奧特萊斯二期項目將迎來正式開業。成為百聯奧萊開業量最多的一年。據悉，百聯預計以每年新開2家以上新奧萊的速度擴張。
長沙百聯奧特萊斯
長沙百聯奧特萊斯項目是首批入駐臨空經濟示範區空港核心組團的項目，位於長沙臨空經濟示範區人民路和黃金大道交界處。
它以“名品+折扣+體驗”為特色，以國際名品為主導，集時尚品牌、娛樂休閑、親子樂園、生態景觀於一體，打造具有鮮明建築風格的度假式購物公園，預計2018年下半年竣工，力爭國慶期間開業。
一期建成面積將達12萬㎡，約1500個停車位，年度客流量預計可達400萬人次/年。預計9月底全部完工。
二期總建築面積約25萬㎡，用於建設集特色商業街區、冰雪奇緣體驗中心、主題遊樂中心、商務辦公、公寓及酒店於一體的綜合配套商業服務中心。
下沙百聯奧特萊斯二期“杭嘉中心”
年初，全國奧特萊斯2017年銷售TOP20排行榜出爐，下沙百聯奧特萊斯排名第十，年銷售額達到21.5億元，同比增長25%，也是杭州唯一一家上榜的奧特萊斯。
4月初，下沙百聯和政府簽約，二期“杭嘉中心”宣布開建。與一期以“服裝服飾零售”為主的國際奧萊標準不同，二期建成後總面積達40萬㎡（其中商業面積20萬㎡、停車場面積20萬㎡），12000個免費停車位，將是集名品折扣、時尚商業、生活休閑、餐飲娛樂於一體的超級綜合體。
未來三年，就在現有的百聯旁邊，會有一座包括影院、餐飲、醫療等生活服務配套的綜合體拔地而起。
2017年度銷售TOP20項目代表
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NO.1 百聯奧特萊斯廣場（上海）
上海奧特萊斯品牌直銷廣場有限公司經營的百聯奧特萊斯廣場（上海·青浦）是上海最大的品牌直銷店，以銷售國際國內著名品牌折扣商品為主，集購物、休閑和旅遊為一體，體現國際化、現代化、時尚化的大型購物廣場。
地理位置：坐落於滬青平高速公路趙巷出口處200米，距市中心人民廣場26公里，車程僅30-40分鐘。廣場地處滬渝高速、沈海高速、京滬高速和滬昆高速路網中央。
佔地面積：16萬㎡，總建築面積約11萬㎡。
停車條件：廣場擁有能停放2800余輛機動車的大型停車場，可容納600輛車的地下車庫及旅遊巴士專屬的停車位。
品牌情況：百聯奧特萊斯廣場擁有300余家商鋪，400多個品牌，主要經營國際一、二線服飾品牌、國際知名運動休閑品牌以及國內著名品牌的折扣商品。
購物人群：除了上海本地消費者之外，上海百聯奧特萊斯優越的交通位置極大地方便了周邊江功、浙江兩省的消費者前來休閑購物。
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首創钜大
據2017年財報，首創钜大旗下已開業的6家奧特萊斯在2017年的營業額同比增長近35%。這源自其創新經營的“奧萊綜合體”模式，即從原來的購物中心型向生活中心型轉變，並結合奧特萊斯低成本經營特點以及購物中心行銷方式引導消費需求和購物行為。
首創奧萊也更是在短短的數年間經歷了由最初定位於核心住宅的功能型商業配套1.0時代到如今純粹獨立的首創奧特萊斯商業體2.0時代的蝶變。
率先提出“奧萊綜合體”概念，成功打造自有IP；
服務和業態引進力求精益，加強與品牌的戰略聯合；
“體驗經濟”和“新零售”融合，線上線下齊發力；
力推體驗式消費，多店布局Jump360蹦床項目，塑造首創奧萊的獨有的「奧萊+大型體驗」消費方式。
截止目前，首創奧萊钜MAX的線上的高頻會員人數已突破11萬人，2017年度銷售額達到3491萬
目前首創奧萊正處於深入布局全國的關鍵階段。同時，合肥、鄭州、濟南三個項目預計在2018年開業，重慶、西安、昆明等熱點消費城市的首創奧萊項目也已進入到項目開發階段。
據悉，截至目前，首創钜大已完成全國15城的項目布局，位列全國奧特萊斯規模化之首。2018年還將繼續按照五年二十城的發展戰略快速布局全國。主要以一二線、區域性消費熱點城市為主。
▌最新動態：
5月首創钜大以2.81億元在青島市拿下的9.4萬㎡地塊，將投資10億建奧特萊斯；
7月6日晚間，首創钜大有限公司發布公告稱，公司全資附屬公司上海钜礐獲準以約3.63億元拿下南寧一宗地塊，首創钜大將間接持有該地塊，預計發展為奧特萊斯商業綜合項目。
杭州首創奧特萊斯
2017年11月11日，杭州首創奧特萊斯開業，是公司旗下開業的第5家奧特萊斯。項目位於杭州富春江畔，總建築面積11萬㎡。開業當日客流量超過9萬人次，銷售額達到人民幣1,293萬元。
項目是具有集旅遊和藝術資源於一身的杭州首創奧萊，打造了情景化氛圍的體驗購物。
杭州首創奧特萊斯共有三層，由國際精品、活力運動、兒童娛樂、特色餐飲四大主題區域構成，進駐品牌由國際一二線名品領銜，500多家知名品牌聯合，以輕奢設計師品牌為特色，按規劃零售佔總業態的85%、餐飲8%、主題項目7%。
杭州首創奧萊是首創钜大重組後自行拿地、設計、建設、招商並開業的首個項目，它的成功開業標誌著首創奧萊2.0版正式揚帆起航。
南昌首創奧特萊斯
南昌首創奧特萊斯總建築面積約13萬㎡，可容納300多個商業店鋪，項目集娛樂、健身、觀賞為一體的極限蹦床運動館JUMP360、5000㎡的超大巨幕影院和8000㎡的大型生活超市等體驗業態為一體，多維度的呈現了一處以奧特萊斯為中心，配置環形購物商業街，匯聚商業集群和特色資源產業等豐富業態的商業綜合體。
2017年12月1日，南昌首創奧萊盛大開業，開業3天，客流量接近18萬人次，銷售額達人民幣2,180萬元，標誌著首創奧萊強勢登陸中部市場。
武漢首創奧特萊斯
武漢首創奧特萊斯是全國第七座首創奧萊項目，已於2018年1月26日試營業，4月29日正式開業。項目總建築面積約11萬m?，由7棟商業樓及1棟停車樓組成，以“旅遊+購物”模式，規劃了六大主題——名品、折扣、親子、娛樂、美食、文旅，全方位滿足市民的購物需求。開業首日客流量達到了2萬人，總銷售額也突破100萬元。
作為首創钜大旗下2018年度首座開業項目，其整體建築採用了極為純正的托斯卡納風格，最大限度的為全年齡段的消費者提供良好的購物體驗，而動線和人車分流的設計理念，也為這座多元化主題風情小鎮增添了亮點，同時，契合武漢光谷武網的毗鄰優勢，武漢首創奧萊更是擇優形成了具有濃厚的賽娛休閑基因的聯動IP優勢。
全系運動品牌，倡導健康舒適生活方式：打造武漢最齊全、最大、最優質的運動休閑品牌折扣目的地。
特色親子娛樂小鎮，互動豐富休閑生活：設有兒童主題遊樂區，將多元的兒童娛樂元素融入小鎮，打造獨有的“首創歡樂親子小鎮”。
2017年度銷售TOP20項目代表
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NO.3 北京首創奧萊
京西地區目前規模最大的奧特萊斯綜合體，自開業以來，每年都保持30%以上的年銷售增幅，4年內做到了行業領先地位。
項目地址：北京房山區中央休閑購物區CSD核心位置，距京港澳高速19B出口僅3分鐘車程。地鐵房山線籬笆房站近150米，距市中心30公里。
項目定位：京西南地區首家奧特萊斯，集時尚購物、休閑娛樂、兒童體驗、餐飲美食於一體。
項目面積：商業建築面積近18萬㎡，奧特萊斯建築面積11萬㎡，購物中心7萬㎡。
項目規劃：300余店鋪，500余品牌，4000個停車位； 2013年5月開業，2014年銷售額實現10億，年客流量近千萬，二期購物中心全面啟動。
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目前在重慶、南京、杭州、合肥、西安、昆明、長春、貴陽、長沙等地運營著10家大型超級奧萊，總投資超過200億元，總面積超過200萬㎡。
著名設計師傾力打造，藝術商業超級奧萊：集夢幻外觀、節能科技、環保生態、休閑購物、超級農莊、至尊多媒體娛樂體驗為一體的獨一無二的購物、社交太空。
名品匯集，業態豐富，吃喝玩樂購一站式體驗：項目重點打造超級兒童館、超級運動館、超級農莊三大主題場景，配以步步高超市、影院、特色餐飲等休閑、體驗式業態，打造目前為止湖南省體量最大、綜合業態最豐富的一站式超大型奧特萊斯商業綜合體。
2017年度銷售TOP20項目代表
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位於重慶北部新區奧特萊斯路1號，2008年開業。
建築面積：7.3373㎡
品牌數量：600個
停車位：500個
樓層：LG-5F共7層
大輻射：輻射人口4000萬人
大區域：周邊匯集了重慶2/3的富人區，世界500強企業多達40余家
大交通：距重慶兩大主流商業中心解放碑20km, 約30分鐘車程；距江北觀音橋商圈僅10分鐘車程，距火車北站20分鐘車程，距江北國際機場10km
集outlet、主題餐飲、咖啡、酒窖、電影院、兒童遊樂中心等多業態組合的商業複合體，為消費者傳遞全新的生活方式，提供一站式樂享生活的購物體驗，是西部頗具競爭力的多業態生活化商業廣場，是西部地區的新時尚地標，也是奧特萊斯的創新模式。
位於南京江寧紫金特區，2015年開業，國際品牌齊全的超大奧特萊斯商業複合體。
建築面積：14萬㎡，約550個店鋪
停車位：8000個
樓層：B2- 5F
大輻射：輻射約3800萬人口。
大區域：未來的南京城市發展太空，行政、商務集聚區，產業、人才集聚區，教育、科技集聚區，生態、高端居住集聚區
大交通：三大交通主動脈交匯、地鐵3號線無縫連接、京滬高鐵、南京南站至祿口國際機場發展金軸
綜合配套完善，中式各大菜系主題餐廳、異國風情美食、咖啡廳酒窖、國際標準溜冰場、兒童體驗中心、IMAX影城等一應俱全。集結自然風景、生態環境、建築美學、地域文化，打造一座賞心悅目的奧特萊斯，傳遞生活方式，享受體驗式消費。
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杉杉集團
自2011年9月23日，第一家杉杉奧萊——寧波杉井奧特萊斯廣場開業到去年9月23日南昌杉杉奧特萊斯廣場開業，杉杉奧特萊斯7年時間裡加速發展，在全國範圍內已開業6家奧特萊斯購物廣場。其中2017年就開業了3家奧特萊斯廣場，佔總開業量的一半，從中可以看出，杉杉奧特萊斯已經進入全國高速部署期。
靠服飾業起家的杉杉奧萊前段時日也成功拿下贛州杉杉奧萊地塊，並計劃與新疆百貨巨頭匯嘉合作烏魯木齊杉杉奧萊，已在寧波、哈爾濱、鄭州、太原、南昌、舟山成功布局的杉杉奧萊，計劃2020年前完成打造10個項目的規劃。
2017年度銷售TOP20項目代表
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NO.7 寧波杉井奧特萊斯
自2011年成立以來，始終保持40%以上的年銷售額增速；
2011年9月份，杉井奧特萊斯開出了第一期，面積4.2萬㎡，也就是目前室外館部分，當時零售和餐飲大概有140家店；
2013年7月份，杉井奧特萊斯開出了二期，面積2.3萬㎡，引入華潤萬家超市；
2015年12月份，杉井奧特萊斯三期開業，面積2.2萬㎡。選擇做室內館，主要擴充國際時尚品牌、兒童服飾、家居內衣及兒童遊樂場等品類的店鋪，並且引進了電影院。
截至目前，杉井奧萊共有200多個品牌，其中國際品牌佔10%，運動類15%，女裝20%，男裝20%，童裝7%-8%，餐飲10%，其余為家居、雜品類。目前銷售業績最好的是國際品牌和運動品牌。
著力打造“短途旅遊＋購物中心”的商業廣場新模式。目前，杉井奧萊已與寧波地區的40余家旅行社保持密切合作。今後，杉井奧萊還將在市內其他區域或周邊城市開辟新的旅遊線路。
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RDM集團
RDM是意大利時尚、零售與房地產業巨子FINGEN集團旗下的房地產公司。
“佛羅倫薩小鎮”是RDM集團在亞洲的第一個“消費城堡”項目，設有奢侈品、國際名品、運動和戶外以及休閑四大特色主題體驗區。
至2017年年底，佛羅倫薩小鎮預計將在中國興建7家奧特萊斯，遍布北上廣及重慶、成都、青島、武漢等重要二線城市，在華總投資將達到10億美元，擁有超過300,000㎡的項目佔地面積，每年預計可接待超過三千萬遊客。
外資奧萊中的頭牌選手RDM旗下的佛羅倫撒小鎮去年猛開3店，登陸香港、武漢、成都。
雖2018年暫無項目開業資訊，但啟動的上海佛羅倫薩小鎮2期和天津京津佛羅倫薩小鎮4期計劃，也表明其加速擴張的決心。
2017年度銷售TOP20項目代表
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NO.2 佛羅倫薩小鎮京津名品奧特萊斯
天津佛羅倫薩小鎮-京津名品奧特萊斯是中國首座純意大利風格的大型高端名品折扣中心和休閑文化中心，佔地面積約18萬㎡，建築面積7萬㎡，可租用面積49,000㎡。
設有奢侈品、國際名品、運動和戶外以及休閑四大特色購物主題體驗區，京津小鎮目前擁有近200家意大利頂級奢侈品牌和國際國內優質時裝品牌。
▌天津佛羅倫薩小鎮籌建四期 補體驗業態短板
項目的四期工程已經開工建設，在小鎮現有的7萬㎡佔地面積上繼續拓展版圖，四期的建設規劃中將引入大量餐飲業態和體驗業態。
因天津佛羅倫薩小鎮的客群以家庭消費者為主，所以2019年會在四期項目中引入家庭娛樂中心；
在原有的品牌基礎上強化“高端、時尚、奧特萊斯”的定位，同時加重餐飲佔比。包括設定美食廣場，為消費者提供多種豐富的餐飲。
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王府井集團
2017年，奧萊業務營業收入33.27 億元，同比增長41.23%，呈現快速增長勢頭。老牌百貨王府井已收割8個奧萊項目，長春王府井遠洋奧特萊斯今年也將按時開業，籌備中項目包括：沈陽賽特奧萊2期、昆明賽特超級奧萊MALL、北京賽特奧萊2期。
2018年是王府井奧萊公司的快速發展年，他也將抓緊奧萊視窗加速擴張。
按照王府井百貨的發展計劃：
賽特系奧萊，將以名品折扣為主；
城市奧萊，主要經營百貨店的穿戴類商品，貨品全部來自王府井百貨的過季和斷碼商品。
王府井太原奧特萊斯
7月6日上午，太原市晉源區政府與山西能源交通投資有限公司、王府井集團股份有限公司簽署戰略合作協定，將在晉源區建設國內最大的奧特萊斯主題購物公園。
據了解，該項目選址位於晉源區龐家寨村南，濱河西路以西，總佔地315畝，其中奧特萊斯主體業態佔地260畝，項目預計投資20億元，規劃建築面積15萬㎡。
該項目以王府井奧特萊斯業態為核心，以國際精品、時尚名品、國際大型連鎖超市為基礎，以國內一線品牌、青年品牌等大眾消費為補充，並增加兒童遊樂園、兒童教育培訓、電玩、影院、劇場、酒吧等多種休閑娛樂業態，建設集園林、文化、體困、旅遊、購物、娛樂、消費、體驗於一體的國內首家大型園林生態式奧特萊斯商業綜合小鎮，全面滿足不同階層消費者的需求。
項目建成後可實現年營收30億元以上，並將成為太原乃至山西零售新地標、休閑旅遊新名片。
2017年度銷售TOP20項目代表
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NO.10 北京王府井賽特奧萊
北京賽特奧萊，北京近郊浪漫的歐美小鎮，眾多國際頂級奢侈品品牌店鋪緊密相聯，形成一個集購物、文化、娛樂、休閑的超大型、超完備的商業太空。
聚集了200余家國內外知名品牌，不僅有Armani、Zegna、Bally、Coach、Dunhill、Ports、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss等國際精品，還有最受年輕人歡迎的Adidas、Nike、E-land、Esprit、Puma等運動休閑品牌。其中，Burberry、Levi's將國內最大的折扣店，POLO Ralph Lauren、MCM等品牌將京津甚至全國唯一折扣店落戶於此。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室