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天津回遷房住戶:住的不是樓房,是“婁房”

老天津人都知道,在方言中,“婁”是指潰爛、變質,口語中常用“婁”形容爛了心、變質的西瓜。3月12日,提起天津市北辰區大張莊鎮信雅苑回遷房,已經入住近3年的住戶用這個詞來形容住房品質,“我們住的不是樓房,是‘婁房’”。

冬天太冷 室溫不達標

住戶劉女士是典型的八零後,2015年8月入住信雅苑,“原本父母都在該小區住,經過2016年的冬天,就讓老人們回市裡住了。”劉女士發現,家裡的溫度,讓老人們住著都覺得很冷,原本覺得老人們能在這個房子養老,卻並不舒適。

2017年12月,劉女士將這一情況反饋給小區所屬的物業公司——辰灃物業,物業公司劉經理是一位熱心的大姐,她派了測溫員分兩次測試了劉女士家的室內溫度,並在蓋有物業紅章的《冬季測溫記錄表》上進行簽字確認。

測溫記錄表顯示,2017年12月,當室外溫度為0℃時,劉女士家兩室和客廳的溫度分別為14.6℃、15.5℃以及16.8℃;2018年1月,當室外溫度為零下1℃時,劉女士家兩室和客廳溫度分別為14.3℃、15.6℃以及16.1℃。

隨著北方氣象的不斷降溫,劉女士感覺,家裡的供暖實在讓人難以忍受,加上窗戶口“呼呼”的風聲、牆體開裂等品質問題,讓她懷疑這套回遷房的品質問題。

連續兩個冬天,家裡溫度實在低,一邊等待物業給出答覆,一邊劉女士與同小區的住戶們交流。她發現,她家溫度低並不是個例,門窗漏風、地暖鋪設的品質問題才是“冬天太冷”的原因,於是,信雅苑的住戶們忍不住對回遷房品質問題進行吐槽。

窗戶漏風:供應商維修頻繁叫苦

“冬天呼呼的風,窗戶關不嚴,肯定溫度低。”順著信雅苑、富雅園兩個小區的窗戶框上找到了小區提供並安裝窗戶的供應商,供應商之一奎先生說,“當初接觸這個工程時,用專業的眼光看就是不合格的,窗戶副框一看就是不合格的,沒有抹灰,讓直接打膠。但施工部門的代表說工期將近,後來一起做窗戶的另一家公司,還因此被天津建工建築監理有限公司的人停了一個月,‘當時就說不合理,副框不合格、門窗尺寸還不一致’。”兩個供應商反饋,後來用了打發泡膠、密封膠,算是把窗戶安裝成功了。

不過讓兩個窗戶供應商覺得納悶的是,“這種方式一般都沒法通過驗收,施工部門——華宸建設集團有限公司的承包商吳洪祿不知道用了什麽方法,讓監理公司通過了驗收”。

這樣的前期工程給供應商也帶來了一系列後續問題。奎先生提供了2016年2月到4月期間,512份維修住戶們的窗戶維修確認單,維修內容集中在玻璃透氣、窗戶起皮、漏水漏風,“因為當時提供了這批產品,後來小區物業長期找我們進行修理,可當初就反饋過這個問題會帶來影響。”

讓奎先生沒想到的是,在住戶的保修清單中,幾乎都是同一個問題,而在實際維修過程中,他還發現,不少住戶的窗戶尺寸都是不一樣的,“同樣的戶型,居然使用了兩種不同的型號的斷橋鋁窗戶,分為50系列和55系列。”在奎先生看來,這就是當初為了節省成本進行的操作。“非專業人士根本不會注意到,這兩種型號的型材,在重量上會有差異,而重量存在差異,在最終結算上就會有費用差異。”

地暖管鋪設不合格曾被曝光

住戶劉女士說,“發現室內溫度不高,我們直觀的感覺就是牆面、地板都是冰冷的。”可讓她和鄰居們沒有想到的時候,還有一個重要的因素——地暖管的鋪設。

入住不久後的劉女士跟鄰居們砸開了一家毛坯房,“真沒有想到,地板鋪設的地暖管,讓人看了沒法接受,稀稀疏疏,有的房間有,有的地方根本沒有地暖管。這樣的工程品質問題,實在是讓人無法放心居住。”

媒體資料顯示,2013年12月,中國品質萬裡行曾收到舉報人投訴稱,天津市北辰區大張莊鎮E地塊的還遷房工程存在保溫牆、混凝土、地面采暖、篡改圖紙等多項問題,監理部門也多次向承包部門——河北華宸建設集團有限公司下達停工整改通知,但承包方已然野蠻施工。

也就是說,地面采暖是曾經被媒體報導過的熱點,而實際入住時,住戶們紛紛表示,當時就是不得已住進了地面采暖停工整頓過的回遷房。

大張莊鎮政府物業:“今年要做保溫外牆”

根據國家標準GB50019-2003《采暖通風與空氣調節設計規範》中規定設計集中采暖時,對民用建築主要房間的室內計算溫度宜採用16℃—24℃之間,具有一定的波動量。但據國內外有關衛生部門的研究結果,當人體衣著適宜、保暖量充分且處於安靜狀態時,室內溫度18℃無冷感,15℃是產生明顯冷感的溫度界限。

本著提高生活品質,滿足室溫可調的要求,並按照國家現行標準《室內空氣品質標準》(GB/T 18883)要求,把民用建築主要房間的室內溫度定在16℃以上作為合格溫度,18℃為標準室溫。

另一方面,除了室內保溫的問題,信雅苑的多個樓房外牆出現了脫落的現象。住戶們說,“幸虧當天樓下沒人經過,不然這得是個大事件,非常危險。”

對此,辰灃物業的劉經理說,“小區居民反饋的外牆掉皮的情況,我們已經進行補修了。大張莊鎮鎮政府給小區做保溫外牆已經上會了,今年要做外牆保溫;針對住戶反饋的回遷房的品質問題,需要進一步向大張莊鎮鎮政府反饋。”

轉載自:中國品質萬裡行

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