萬科再進經開拿壕上01地塊！中德園CLD就在這了！

昨日，沈陽土地掛牌市場上，來自沈陽經濟技術開發區的壕上01地塊成交。

最終，宗地編號ZD2019-003，地塊名稱壕上01的地塊被萬科以2380元/建築平方米的價格通過掛牌摘得。總價6.68億元。

這並不是萬科在經開的首個項目，但是，這是萬科在中德園板塊內的第一個項目，通過規劃來看，該宗地塊包含了教育、商業等配套，通過鐵西區政府公布的2019年大型項目來看，該宗地塊或將打造國際社區，由此看來， 中德園的CLD，也就是中央生活區，應該就在這了！

較早時間，我們對該宗地塊進行了實地勘探：

根據土地拍賣公告顯示，該宗地塊位於沈陽經濟技術開發區。宗地編號為ZD2019-003，地塊名稱為壕上01 。地塊位於中德園板塊之內，毗鄰渾河西峽谷。

根據公告顯示地塊四至為：

東至：用地界線及渾河十九街西側道路紅線

南至：大堤路規劃綠線

西至：渾河西十九街東側道路紅線

北至：開發二十五號路規劃綠線

該宗地塊佔地面積187247.66平方米，規劃性質為教育科研用地及二類居住用地，容積率大於1.0不大於1.5，商業比例不大於5%，淨地出讓，起始價格為2380元每建築平方米。

根據四至，我們找到該宗地塊所在位置。

從現場來看，地塊處於淨地狀態。

地塊上還立有壕上村拆遷的公示板。

從公告牌可以看出，壕上村之前進行了環境整治。

地塊南側緊鄰大堤路，大堤路一路向東，就是我們頗為熟悉的陽光路。這是沈陽渾河北岸離河最近的一條道路。

大堤路向東可以抵達於洪新城、和平，向西可以直抵中德園，可謂是一條兼具河景又非常重要的道路。

為什麽說這宗地塊將帶來沈陽西部樓市的震動呢？我們將該宗地塊的優勢歸納為以下幾點：

規劃彌補區域空白

從該宗地塊的用地性質來看，包含教育科研用地，大大彌補了該地塊所在位置教育資源不足的現狀。而據我們了解，該宗地塊中頗有可能打造一座國際學校，從中德園的發展來看，一座國際學校也是非常必要的。隨著板塊內國際友人數量的不斷增加以及區域內常住居民對於國際學校的需求，如果真的能夠打造一座國際學校，對於區域來說是不小的利好。

渾河西峽谷畔

正是由於水資源的相對匱乏，沈陽人對於河景資源頗為青睞。渾河則是沈陽最優質的水資源，渾河西峽谷，作為一河兩岸西段，渾河西峽谷目前已經初具規模，成為了沈陽市民在節假日的遊玩聖地。該宗地塊佔據沈陽一線河景資源。除此之外，地塊西側還緊鄰已經修建好的細河悠谷公園，一宗地塊，兩大景觀。

產城融合典範

說到沈陽的產城融合，西部當屬全市頭名。而在沈陽西部，產城融合最為成功的，當屬經開區。該宗地塊所在的位置可以說是佔據了中德園板塊中兼容自然資源與產業資源的雙重利好，這裡，極有潛力成為未來中德園板塊的CLD，也就是中央居住生活區。

配套利好加持

一個板塊的潛力，不僅要從地塊、開發商入駐情況來判斷，同樣要從城建角度進行全面了解。沈陽地鐵三號線已經提上日程，從較早公布的線路圖來看，細河悠谷在便在地塊附近，同時，板塊內的積水潭醫院、中央大街跨渾河橋等已經兌現的利好，為地塊價值加成。

該宗地塊所在位置的商品住宅開發與銷售情況如何？

經過勘地，我們發現，地塊周邊新建商品住宅與在售項目並不多，僅有緊鄰項目、位於項目東側的東方銀座萊茵城項目，如上圖所示，該項目目前部分已經交付入住，還有產品正在開發之中。未來，隨著該宗地塊的入市，板塊內產品將逐步豐富。