國家新規範征求意見 新建住宅將全裝修交房！

各位粉絲：

大家要買的房子，特別是新房，將來會是什麽樣的？

目前，住房和城鄉建設部正在就《住宅項目規範》征求意見，其中擬規定，城鎮新建住宅建築應全裝修交付；四層及四層以上的新建住宅建築應設電梯。

這次住建部集中對38項住房和城鄉建設領域工程規範征求意見，其中就包括了《住宅項目規範》。

這些工程規範究竟有什麽用？簡單來說，工程規範是開展工程建設活動的“底線”要求，具有“技術法規”性質，在我國工程建設標準規範體系中位於頂層。明白什麽意思了吧，就是這個規範是一條“底線”，蓋房子等工程建設是必須遵守的。

下面來具體說說《住宅項目規範》中和大家密切相關的內容。

01

這次《規範》中擬規定，城鎮新建住宅建築應全裝修交付，並應符合下列規定：

1、戶內和公共部位所有功能空間的固定面和管線應全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃氣、照明、供電等系統及廚衛基本設施應安裝到位；

2、供水、供電、燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及汙水處理等規劃配套設施應具備使用條件；

3、消防設施應完好，消防通道應暢通。

也就是今後城鎮（自然包括城市）的新房，有望都將全裝修交房。

這裡的關鍵還是要做好全裝修的標準和規範，並嚴格執行，否則一些開發商做出來的全裝修真是不敢恭維。

02

還有一條大家肯定很關心，就是“住宅建築應以套內使用面積進行交易”，因為去年“公設面積”的問題曾引起社會廣泛討論。

不過不能理解為這條規範就意味著取消了“建築面積”或“公設面積”。

因為實際上在目前的新房銷售時，雖然開發商們推廣時用的房價是建築面積單價，但其實在購房合約中，也是換算成套內面積單價的。

03

下面是住宅建築的設計工作年限表格。其中建築結構也就是大家通常說的主體結構是不低於50年。

為什麽我們房子的居住用地使用權是70年，主體結構的設計工作年限和設計使用年限就只有50年？

是這樣的，設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

也就是說，雖然設計使用年限為50年，但並不意味著只能使用50年。

04

下面是住宅建築室內空氣品質參數限值。這也是大家關心的，比如甲醛等。

這裡，遊離甲醛的限值為0.08mg/m3，用的是1小時均值；TVOC為0.5mg/m3，用的是8小時均值。

05

下面到了房間內的各種面積、層高標準，這也是大家關心的。

由臥室、起居室、廚房和衛生間等組成的套型，其使用面積不應小於30平米；

由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的套型（也就是那種開間），其使用面積不應小於22平米。

臥室的使用面積上，雙人臥室使用面積不應小於9平米；單人臥室使用面積不應小於5平米；兼起居的臥室使用面積不應小於12平米。

起居室使用面積不應小於10平米。

廚房的使用面積不應小於3.5平米。

每套住宅應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生設備。當三件衛生器具集中設置在同一衛生間時，其使用面積不應小於2.2平米。

下面是層高。說實在的，層高標準並不高。

廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.2米。

臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.5米，局部淨高不應低於2.1米，局部淨高的面積不應大於室內使用面積的1/3。住宅利用坡屋頂內空間作臥室、起居室時，室內淨高不低於2.1米的使用面積不應小於室內使用面積的1/2。

臥室、起居室、廚房不應布置在地下室；當布置在半地下室時，應符合對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護等相關規定。

廚房應設洗滌池、案台、灶具、排油煙機等設施或為灶具、排油煙機預留安裝位置。

衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。

06

最後是電梯，很多人都知道，過去的老房子，六層及以下的都沒有電梯。不過此前在2015年，北京市已經規定，新建、改建的四層（含）以上住宅，均須設置電梯。

此次在住建部征求意見的《住宅項目規範》中也明確，四層及四層以上住宅建築，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

每個設置電梯的居住單元應至少設有1台可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小於為1.5米×1.6米，轎廂門淨寬不應小於0.9米；

十二層及十二層以上的住宅建築，每個居住單元設置電梯不應少於2台，其中設置可容納擔架的電梯不應少於1台。