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上海鏈家中介費上調 北京呢?

各位粉絲:

今天媒體報導了上海鏈家提高了中介費,服務中介費由2%上調至房屋成交價的3%。其中,買方為2%,賣方為1%。在此之前為2%,則買方、賣方都是1%。

這個消息引發了諸多議論,毫無疑問,買房的成本又提高了。

不多說廢話,直接回答大家最關心的兩個問題。

1、北京鏈家的中介費會上調嗎?

2、買方、賣方都收中介費,這是怎麽回事?

首先是大家最關心的,北京會怎樣。

【京房字】剛剛撥打了鏈家的客服電話,客服回復的是北京地區還沒有收到要調整中介費的通知。

據了解,這次上海鏈家上調中介費,應該是個別城市的調整,是針對城市自身的市場化的經營行為,北京沒有相關變化。

好了,接下來就分析一下第二個問題。

還記得【京房字】之前說的二手房買賣的單邊代理嗎?

單邊代理在歐美尤其是美國其實是一個比較成熟的方式,人家不叫“中介”,而是叫代理,而且代理提供的服務更全面和完善,

單邊代理就是買賣雙方都各自找代理(或者說是中介),就像各自找個律師,維護自己的權益,最終談妥成交,代理為各自提供一系列的服務。

那麽,很容易理解,買賣雙方各自找的代理,自然是各自支付代理的費用。

但在中國,或者說在北京,情況就完全不同了。

與之對應,目前在北京其實是一個雙邊代理的模式。即一個中介,又負責賣家、又負責買家,被大家通俗的稱為“一手托兩家”,最終撮合雙方成交,獲取中介費。最終實操的,都是買家一方來支付中介費。

這樣一說,大家明白了吧。自然是單邊代理的方式更好,但在中國,單邊代理一直很難推行,除了歷史上形成的雙邊代理慣例的原因外,二手房賣方一直處於弱勢地位等也是單邊代理很難推行的原因。

其實,無論從國家層面的住建部,還是到北京市,在這方面也都一直在研究如何完善二手房交易的代理機制,單邊代理也是一項重要的內容。

今年早些時候,北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥也曾表示表示,中介不應攀比資本、流量、規模,倡導像律師行業一樣,實施“單邊代理”製,也就是誰委託、誰付費、誰受益,健全完善中介服務規則、業務模式,以形成良好的行業生態環境。另外,從行業發展的角度來看,未來也將走向“單邊代理”製。

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