房價一直居高不下就是因為空置房太多？這鍋好像沒那麽簡單

對於我國的高房價，大家總是能夠列舉出各種各樣的原因，像什麽地價太高啊、城鎮化啦、還有房地產對於經濟發展的重要性等等。其中還有一個原因也是被經常提到的，那就是跟房價一樣居高不下的空置房。不少人都認為，房價之所以降不了就是因為房子不夠住的，空置房太多了。但是，房子真的不夠住嗎，好像並沒有那麽簡單。

房價高並不是因為空置房

不少朋友總是會認為就是因為市場上的空置房太多了，導致供需失衡才讓房價越來越高。然而這個邏輯或許應該倒過來看，空置房所以那麽多並不是推高了房價，反而是不是因為房價總是在漲一直很高才讓空置房也一直很多呢?

為什麽會存在空置房呢?空置房之所以會存在就是因為那些把房子空置的人除了部分為子女準備外，多數都是為了等漲價，從而賣出獲得更高的收益。如果房價不是一直在漲總是很高，他們囤著房子還有什麽意義呢?所以，應該是房價總是居高不下才會導致空置房一直很多吧。

為什麽房價不漲了空置房依然很高

上面我們也說了因為房價高空置房才會一直很多，因此房價不漲了但是並沒有下跌，所以那些囤房的人並不會那麽快放棄對於未來房價的期望。在他們看來，這個房價只要不跌那麽就有可能會繼續上漲，所以房價一直在穩定，有些人就會一直在堅持。

另外，至少從目前來看我國部分囤房人的持房壓力還不是很大，尤其是那些空置房很多的三四五線城市。雖然有一些囤房人目前面臨著房子賣不出去的困境，但是有些人並不著急把房子賣出去。這些人群主要分為兩種，一種是早早入手的囤房人一種是財大氣粗的棚改戶。

棚改戶往往全款買房或者是分的房子並沒有什麽壓力，早早入手的人群成本比較低。所以，即使房價繼續穩定下去，對於他們來說並不會有太大的影響。因為這兩種人群與炒房客最大的區別就在於他們不是大量加杠杆買房的。所以，未來如果市場環境轉好了，想賣就賣掉，不賣出租也是可以的。除非說手上有個幾十套房子，那麽未來的稅收壓力應該會比較大。

當然了，除了一些人群的差異外，國家對於房價態度也是房價一直都沒有大跌的重要原因。雖然說其他商品都可以跌破成本價，為什麽房價就不行，但是房價就是不行，至少我國房價是不行的。

最後，從其他角度來看，其實目前房價穩定算是一個比較理想的結果了。短時間內的大跌，固然可以得到最快的結果，但是也有著很多壞處。即使說目前這樣的一種房價穩定狀態對於買房朋友依然有很大壓力，但是至少我們可以有所期待，不用再去追趕房價了。當某一天，房價真的被所有人看淡後，大家也就不願意去囤房了，不囤房了自然沒有空置房了。