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保利置業香港“復活記”

觀點地產網8月正值各大房企熱火朝天地發布中期業績報告之時,保利置業的業績發布會也如期在香港舉行。

同一天舉行業績發布會的香港上市房企還有碧桂園、融創、富力地產、中駿、綠地香港等。

8月22日中午時分,保利置業發布了中期業績報告,報表中收入飄紅與股東溢利大增的表現,再加上年初業績會已經露過面,使得張炳南顯得更加從容。

對比年初的業績會,出席的管理層少了董事副總經理葉黎聞,現場分別有董事會主席張炳南、董事總經理王健、副總經理萬宇清和財務總監潘治平。

在答記者問時,更多時候是由張炳南安排其他管理層進行回答,也只有在談到深圳發展以及與保利發展整合問題時,張炳南才會說上幾句。

從2014年開始,保利置業增長緩慢的態勢就隱約可見。中報顯示,保利置業上半年核心淨利潤增長5倍,收入也一改去年下降的頹勢,實現了1.5倍的增長。

這一情況也在意料之中,此次猛增的業績主要得益於高毛利率的香港龍譽項目結轉,畢竟香港是一塊“復活地”。

觀點地產新媒體查閱中期業績報告獲悉,保利置業及其附屬公司的收入同比增長150%至174.94億港元,核心淨利潤同比增長539%至37.81億港元,股東應佔溢利同比增長502%至37.38億港元,每股基本及攤薄後盈利分別為102.08港仙及101.65港仙。

於2019年上半年,保利置業結轉金額約143.86億元人民幣,結轉面積約53.1萬平方米。其中,香港啟德龍譽項目的結轉達77.74億,佔比達到54%。

會上對於香港發展的討論不少,保利置業財務總監潘治平也提及,此次龍譽項目的銷售已有96億港元,剩下還有超過30億的貨值,會依據市場情況進行推售,不急於馬上推售,因為所剩貨值不多,項目的融資也已償還,因此沒有壓力。

另一方面,保利置業與華潤於6月27日獲得的香港啟德地塊也備受關注。由於華潤在項目上佔比權益為65%,因此保利置業對於地塊的發展不便進行表態,但對香港市場表達了十足的信心,稱將會持續關注香港投地市場。

業績會上,王健用一個名詞“增量拓展”來解釋下半年在香港拿地機會不大。其原因在於,年初保利置業的投資拿地計劃的預算為200億,比去年增長近一倍,上半年的銷售231億,但是拓展的貨值已遠超這個數字,這就是增量拓展。

“只有增量拓展,未來才有銷售額的提升,而香港的拿地要根據市場和計劃進行,同時香港地價太貴,下半年可能不會再有布局,但還是要看機會。”王健如是說。

回顧保利置業上半年的銷售表現,確實引人擔憂。從其披露的數據可以看出,年初1月份至今,累計合約銷售同比都在下降,單月表現也不盡如人意,前六個月僅有2月和6月實現增長,能否完成今年420億的銷售目標成為疑問。

和3月初業績會上表述的一樣,因為上半年市場放緩,在供貨節奏,保利置業上半年的推貨佔40%,下半年會有60%的貨值推出,同時全年及下半年新推出的貨值還有650億左右,管理層顯然對於完成今年銷售目標依然充滿信心。

今年以來幾乎沒拿什麽土地的保利置業,在接近年中節點的時刻,以將近180億的總額在公開市場上獲得了3宗地塊,分別位於香港啟德、佛山順德以及昆明。

但突如其來的大幅拿地,卻又鮮少在資本市場上融資,保利置業的現金流及負債問題成為現場的另一關注點。

潘治平對此表示,保利置業手頭現金超過300億,一年內到期的債務有203億,基本上實現1.6倍的覆蓋,可動用的融資額度超過150億,因此沒有負債壓力,現有資金完全可以覆蓋負債。

據了解,截止上半年,保利置業總負債為1155億港元,公司總現金對總資產的比率升至20.8%,總借貸約580億元,須一年內償還的借貸為202.56億港元,佔比34.9%,須一至兩年內償還的借貸145億元佔比25%,淨負債率為74%,較上年同期下降10.9個百分點。

業績會接近尾聲之際,現場媒體按耐不住好奇心,問及保利置業和保利發展的整合進展時,對比去年中期業績會上時任總經理的韓清濤,張炳南的回答不動聲色,但以“官方發布的公告為準”的回應給人感覺好似遙遙無期。

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