奇怪！那些蓋給剛需的房子，剛需卻不想要！

剛需，不領情。

中原地產統計，2018年6月10日到2019年6月10日，北京累計入市50個限競房項目，供應34559套住房，但網簽套數僅為11976套，佔比為31%，仍有近7成限競房處於滯銷狀態。即便考慮到網簽信息更新滯後等因素，實際滯銷房源仍然會超過2.2萬套。

跟限競房有點類似的，還有其他比如經適房、共有產權房、人才安居房等等。

他們姑且能被成為政策性住房。

這些非普通住宅的房子有幾個特點。

1、購房有門檻。一般這種政策性的保障住房，大部分都是定向給特定人群。

比如人才安居房是面向畢業大學生，經適房大多開放給低收入家庭，限競房申請資格需要滿足一定社保年限等等。

2、房價便宜。相比較普通商品住宅，這種因為有政策給開光，為了滿足特定人群“有房住”的需求，都會在房價上跟市場價有出入。

比如之前人才政策裡大學生安居房可以市場價的5折購入；北京單價兩萬左右的限競房，周邊普通住宅單價卻在三四萬。

3、交易受限。很明顯的是，在這類政策性住房購置中，往往會對交易的自由度給點限制，常見的是五年內不可自由交易的硬規定。

4、舒適度打折。本來嘛，這種有點類似於福利房的也就別奢求有多好的居住體驗了。

地理位置偏遠，綠化物業不用多期待了，居住密度一般也都不會小，戶型面積和設計基本上保持能住就行的水準，建築質量也別有期待。

本來，因為是政策性住房，從一開始就注定了房價高不到哪去。加上土地貴、材料貴、人工貴，開發建設成本一項項疊加，根本不賺錢，在這之上，想要兼顧居住的舒適度那就是異想天開了。

買房的剛需，住進去會覺得越住越坑。大部分人也就抱著住一住過度一下，等兩年置換的想法。

再看投資價值，一上來就限制的自由交易，基本上就掐住了流動性，再加上看起來雖然是誠意滿滿，但真實市場反饋來看卻很難打動剛需，沒人接盤的房子，在投資者眼裡是沒價值的。

所以，政策性住房的現狀不上不下，有點尷尬。既沒有像想象中那樣引得剛需趨之若鶩，自然也談不上解決剛需的住房需求。

現如今一線城市在不斷加供保障性住房用地，二線城市也開始緊鑼密鼓的安排著，初心是好的，但怎麽看怎麽覺得這個開頭就有點坎坷。

理想很豐滿，現實比較骨感，但最後，我們還是希望通過不斷的糾正和完善，真正解救剛需。