繼限價放開後，廣州調控政策邊際再改善？

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10月19日晚間，廣州市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱“廣州市住建委”）發布《關於我市進一步規範房地產市場管理的說明》。

廣州市住房和城鄉建設委員會發布《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》，檔案原文如下：

為進一步優化我市營商環境，經會市國土規劃委，現就《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號）中第三條第（三）項，提出如下意見：

穗府辦函〔2017〕65號文中“房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人部門”規定的“商服類物業”，指該檔案公布之日（2017年3月30日）後土地出讓成交的商服類房地產項目，2017年3月30日之前（含當日）土地出讓成交的商服類房地產項目不執行此條規定，以上意見自2018年12月20日起執行。

2017年3月30日，廣州市人民政府辦公廳頒布的《關於進一步加強房地產市場調控的通知》其中第三項加強商服類房地產項目管理原文如下：

(一)商服類(商業和辦公，下同)房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得改變為居住用途。

(二)房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低於300平方米，不符合該要求的，規劃部門不予批準。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途的，一經查實，按有關規定嚴肅處理。

(三)房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人部門;法人部門購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人部門。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人部門、也可轉讓給個人;個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。

對比2018年12月19日修改內容和2017年的調控原文，調整的僅僅是2017年3月30日之後土地出讓成交的商服類房地產項目銷售的對象。而對於商服類不能改居住用途、最小分割單元不得低於300平米等等重要規定並未發生變化。億翰認為，該政策的頒布對住宅市場的影響相對有限，且我們堅持認為一線城市政策強壓趨勢不變，可能的僅僅是邊際略松。