時隔近4年後，落戶新政發布，或將利好樓市。
中房報記者 北裡丨河北燕郊報導
“落戶的沒有成千上萬人，也有成百上千人，這個狀態從3月12日開始已經持續4天了。”河北燕郊行政審批大廳值守人員王國慶（化名）說。
3月12日，“燕郊有房本就能落戶”的消息在網上熱傳。消息稱，只要有燕郊地區房本，本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落戶；隨後，這一消息被證實，大批人開始著手落戶事宜。
3月16日下午1點，中國房地產報記者在河北省三河市泃陽西大街與西環路交會處、西關環島南50米處的三河市警察局人口管理大隊門口看到，近500人在排隊等待約號，準備辦理落戶手續。
不過，3月18日，廊坊三河市警察局人口管理大隊發出最新要求：落戶需持有本地房本及相關社保證明（有大專以上學歷或取得三級以上國家職業資格人員，需有三河市本地社保1個月；低於上述要求的，需有三河市本地社保3年），政策似有收緊之嫌。
燕郊放開落戶限制是響應高質量發展城鎮化要求之舉。
3月8日，國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上提到，要全面提升城鎮化發展質量，推動常住人口均等享有城鎮公共服務，其中包括實現“願落盡落”繼續降低落戶門檻。放開放寬除個別超大城市外城市落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度，推動穩定就業居住農業轉移人口有序落戶。
燕郊落戶政策一放開，便吸引了大量人群。
落戶適當放開是否會推動樓市發展？記者採訪的行業相關人士認為，後續購房需求會積極釋放，客觀上對此類城市樓市活躍利好。
與北京一河之隔，距天安門直線距離僅30公里的河北燕郊，可以說是環京樓市典型代表，房價最高時觸漲3萬元/平方米以上，一房難求時時隱現。隨後，燕郊樓市迎來嚴厲調控，房價“腰斬”，市場進入冰凍期。不過，隨著這幾年穩健發展，燕郊樓市也在企穩，最新數據顯示，燕郊3月二手房均價16660元/平方米；2月二手房均價16598元/平方米，環比上月上漲 0.38% ，同比去年同期上漲 2.77% 。
“落戶消息下來後，有的二手房已經漲了10萬元/套。”燕郊某中介人士表示，特別是去年以來，處於近年低點的燕郊二手房單價企穩，處在14000元-16000元/平方米間，隨著落戶政策放開，加上燕郊區域一些重點工程動工因素，二手房普遍上漲了1000元 /平方米左右。
不過，鏈家一位中介人員卻持理性態度，“燕郊樓市回暖重點要看成交情況”。
有人夜裡10點蹲守
年過花甲的陳秋霞（化名）拿著一個小馬扎坐在隊伍前頭，她從3月15日晚上10點就來了，子女因為上班沒有時間，她替他們排隊約號落戶；等子女落上了戶，自己也可以隨遷過來。
排在她不遠處的王芳（化名）成為了這群人中的“焦點“。從網上獲取到落戶信息後，她和丈夫一大早就帶著四五個月大的孩子站在了隊伍中，為了小孩將來上學問題，她們此前做過多種打算，這次機會她們不想錯過了。
李爽是一位人民教師，也是典型的“北漂”一族，每天往返於北京、燕郊兩地。2014年購買的房屋因各種原因未能落戶，自得知落戶放開消息，趁著下午沒課就趕緊驅車前往排隊。“我是農村戶口，落戶燕郊或許哪天就可以變成北京戶口了呢？”李爽打趣道。
這些人都是奔著燕郊落戶放開的消息來的。
3月12日，“燕郊有房本就能落戶”的消息在網上熱傳，稱只要有燕郊地區的房本，本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落戶，一時間引發關注。
就落戶一事，中國房地產報記者詢問了三河市警察局人口管理大隊工作人員，其稱，“只要有燕郊地區房本（一手房、二手房均可，但必須是具有70年產權房屋屬性的），本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落戶；網上傳言的非住宅性質公寓、底商和其他性質房屋不能落戶；房戶證用途欄注有“商務金融用地／辦公”或其他性質的，均不能落戶。”
3月16日，記者從三河市警察局人口管理大隊貼出的公告中看到，持有房屋所有權證或不動產權證書（70年產權、產權證書於2019年1月1日前取得）即可辦理遷入業務。
此前消息是，持有2016年4月10日之前的房本即可落戶，房產於2016年4月10日（含當日）之後購買申請遷戶人員，且需要提供3年社保證明。
截至目前，記者在三河市官方網站並未找到落戶放開消息；此外，辦理落戶不能線上辦理，只能去現場排隊領號，領到號在被通知日期才能辦理。
在負責燕郊人口準遷的三河市警察局人口管理大隊大廳門口，中國房地產報記者在停留的4個小時裡看到，落戶人群自覺排成兩隊，每個隊伍大約200餘人，陸續有人排到隊尾，接近下班時，仍有百來號人排隊。不過，倘若當天成功預約，還需等到3月23日到現場辦理準遷業務。
燕郊樓市利好？
落戶政策的放開是否意味著樓市利好？
對於這一市場趨勢，長期關注樓市發展的郭毅認為，這次落戶政策放開更多還是響應中央號召。從客觀上講，它的落戶政策需要在本地有相對應居住類房產，然後才能完成落戶操作，其實還是明確把一些投資投機需求隔離在外。
在郭毅看來，落戶政策會使燕郊樓市持續低位狀態得到一定有效緩解，但對房價拉動還起不到一個根本性改變。
一位不透露姓名的業內人士對於此次燕郊放開落戶一事解讀為，一是北京戶籍政策偏緊，要進行疏解人口必須有一個承接平台，北三縣尤其是燕郊放開戶口，可以引導部分人到此類區域落戶和定居；二是燕郊此前也出現過一些炒房被套牢問題，通過放開落戶政策，釋放了新的購房紅利，客觀上也能減少房價過快下跌、市場預期不穩等情況。從實際過程看，後續購房需求會積極釋放，客觀上對此類城市樓市活躍利好。
在中國城市房地產研究院院長謝逸楓看來，落戶政策放寬對燕郊樓市會產生四方面影響：一是有利於加暢銷售速度，化解高庫存，包括一些因炒房出現資金鏈斷裂的風險；二是有利於提升燕郊土地市場價值，讓房企重新進入拿地；三是有利於燕郊新城發展，包括一些產業人口引進；四是有利於促進燕郊樓市長期平穩健康發展。人口一旦流失過多，新的人口沒有辦法引入，房地產市場就會出現供大於求、高庫存風險。
2017年6月，燕郊發布樓市調控，要求外地戶籍居民在燕郊購房時提供3年社保或納稅證明，此後市場進入冷凍期，房價“腰斬”。時隔近4年後，落戶新政發布，或將利好樓市。
審讀：戴士潮
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